Ⅰ 成都二手房贷款 如何认定 首套 利率
1、成都首套房贷款利率，2006年8月19日之後，五年或以上的抵押贷款基准利率为6.84%，首笔贷款可打八五折，相当于5.81%.2019年，大多数抵押贷款仍将受制于这一利率。2、首套房认定个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。3、二套利率普遍为6.37，上浮28%；二手房首套利率最高6.28%，上浮28%，二套利率最高6.53%，上浮33%。
Ⅱ 二手房房贷利率是多少
手房房贷利率是多少？
二手房贷款利息率主要有短期、中长期、公积金贷款这三种。在短期贷款利率中，一年之内（包括一年）的都是43.5‰；在中长期贷款中，一到五年（包括五年）的都为47.5‰，而高于五年的则为49.0‰；在公积金贷款中，一到五年（包括五年）的都为27.5‰，而高于五年的则为32.5‰。
二手房交易流程是什么？
1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
2、双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
6、银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
Ⅲ 买二手房贷款利率是多少
二手房贷款利率：
（一）申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4.90%，5年以下，贷款年利率为4.75%；
（二）申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3.25%。5年以下，贷款年利率为2.75%。
【法律依据】
《贷款通则》第十三条
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
Ⅳ 柘城二手房贷款利率
具体数据如下：
二手房商贷首次利率是5.94%,公积金贷款利率3.21%。二套购房最低首付从30%降到了40%,其他银行还可以跟进这个利率。二套购房贷款首付不能少于6成,利率执行基准利率上浮10%。
Ⅳ 二手房贷款利率是多少
【法律分析】：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%，一年至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上为4.90%。五年以上公积金贷款利率4%，月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%。签订二手房买卖合同注意事项具体如下：1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明；2、查看房屋产权是否完整 能否顺利过户认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等；3、考察房屋是否允许转卖。
【法律依据】：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》 第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。 本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
Ⅵ 潍坊二手房贷款利率
一手房和二手房贷款时利率是一样的，公积金和商贷利率如下：
【商业贷款利率】
首贷：4.9%，大部分银行可优惠8.5折；
二贷：5.39%（基准利率上浮10%）；
三贷：所有银行不批贷。
公积金贷款利率】
首贷：3.25%
二贷：3.575%
三贷：无法办理。
备注：一手房公积金最多可贷60万，二手房公积金最多可贷35万。
Ⅶ 二手房买卖贷款利率是多少啊
二手房按揭贷款利率分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体如下：
一、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况：
1、一年（含一年）以下贷款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）贷款利率：5.25%；
3、五年以上贷款利率：5.40% ；
二、二手房公积金贷款利率分以下两种情况：
个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率： 3.00%；
个人住房公积金贷款五年以上贷款利率：3.50%
Ⅷ 江苏银行二手房贷款利率是多少
1、贷款一年以内(含一年),利率是4.35%。2、贷款一至五年(含五年),利率是4.75%。3、贷款五年以上,利率是4.90%。
Ⅸ 多地二手房首套房贷款利率降至5%以下
今年以来，各地房贷利率下降屡见不鲜。进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。
严跃进对《证券日报》记者表示，过去多数贷款利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖。从购房者的角度看，这确实对后续还款有很大的减负效应。对于银行来说，当前放贷的节奏确实需要加快，真正为客户降低按揭贷款成本。
多地房贷利率下调
据《证券日报》记者不完全统计，3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况。记者以购房者身份咨询了多地银行支行网点。
哈尔滨部分国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，自3月23日起，对新签约的新房和二手房的首套房贷款利率进行下调，由此前的4.95%和5.05%分别下降为4.75%和4.85%。
同时，部分股份行也纷纷下调二手房的首套房贷款利率，由一个月之前的5%以上下调到目前的4.95%左右。据部分银行的个贷经理介绍，是否拿到最低房贷利率，取决于个人资质，主要包括工作单位、征信以及收入。另外，也有银行明确要求，贷款客户需要与银行指定的中介公司看房才能享受最低贷款利率。
郑州某银行工作人员告诉记者，二手房的首套房贷款利率近期下降至5%以下。记者调查发现，今年以来，苏州地区房贷利率经历多次下调，3月份以来，该地区多家银行的首套房最低贷款利率与5年期以上LPR利率持平。而一线城市中，目前深圳、上海等地多家银行二手房的首套房贷款利率低于5%。
对于多地银行下调房贷利率的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。
另据贝壳研究院的监测，3月份，房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。103个城市中82个城市房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。
李宇嘉认为，后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况。2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调。
二季度市场有望进一步修复
友好的信贷环境有效地带动了市场成交。近期，部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场回暖得到了部分房产中介的印证。
“目前，苏州相对优惠的房贷利率确实吸引了不少购房者。”苏州市多位房产经纪人对《证券日报》记者表示，这几天看房的客户明显增多，特别是刚需和改善型住宅客户居多。
“今年以来，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象。”郑州市某房产公司的经纪人告诉记者，随着部分银行二手房贷款利率下调、放款提速，一些前期有意向的购房者近期又开始主动联系看房。
研究院数据显示，3月份以来(3月1日至17日)，其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份(春节后)日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也提高，贝壳50个城市二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水平提高。
据研究院统计，截至3月21日，已有近60个城市对楼市调控政策进行了优化。
对此，许小乐对《证券日报》记者表示，在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步趋暖，促使二手房市场成交回升。当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。预计未来信贷环境保持友好，地方支持性调控政策进一步出台，将精准引导合理住房需求的释放。
严跃进表示，“预计今年二季度房地产市场总体是回暖的，市场需求明显向好，二季度也是各地稳经济增长一个很重要的关键点。”