要卖房子还贷款怕父母伤心

❶ 还在还贷的房子，怎么卖

第一，贷款的房子可以先把剩下的贷款全部一次性还清，拿回抵押的房产证，就可以卖房子过户了。
第二，如果无法一次性还清房贷，可以卖的时候和买房人说明还是贷款房，可以一起去银行贷款更名，由买房人继续承担房贷。
但是第二种办法有的银行可以办理，并且需要更多税费，有的银行无法办理这个业务，具体要看你的贷款银行。

❷ 我想卖房子 但是有贷款 这种情况怎么卖合适具体怎么操作

可以让买家先帮你还贷款，再把成交价格减去帮你还的部分就是你的钱了。这是一种。如果可以自己还贷款，就去银行解压。要是怕麻烦可以找中介。

❸ 该不该把房子卖掉,家庭琐事,大家帮个忙来看下

如果我是这个男孩， 我会把房子卖掉，因为在这个让自己从小就生活在阴影下的环境，还是尽快早走吧，不要在呆在这了，自己长大了，也该出去闯闯了，不要总是呆在家里，外边的世界是很好的，把房子卖掉也好，还上那些所谓欠下来的钱，然后找一个地方买一套房子，把奶奶接过来，必须她是养你的人，不要总想着她唠叨，老人哪有一个不唠叨的，一个老人那么大岁数了，还要受着被儿子的欺骗，你说她能不伤心吗，估计她的内心现在已经麻木了，儿子居然擅自把自己的房子给卖了，不要这个儿子也罢，如果仔细的想象以前奶奶养着孙子的时候，我想也是一个慈祥的奶奶吧。。。我从这个讲述中可以看出来，她的这个孙子很孝顺，还是挺懂事的，但是这个男孩不能服软，一定要维护自己的权利，房子是父母留下的，就一定要守住，即使卖掉了也不要给别人抢去。。。。

❹ 房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局

其实这个问题并不难解决，只要你这套房的手续齐全就可以了，要有房产证，要不然想转手卖出去估计就比较难了。可以通过跟买家签订一定的条款协议，让买家把首付款打给银行指定的帐户，你就可心利用这笔首付款来还清贷款，前提是你所欠的贷款要低于买家所支付的首付款。当中可能需要收取一定的手续费，这也是要算在其中的，所以一定要计算好。

现在许多人可能都有这样的情况，因为买了一套房之后，可能觉得目前住的这套房并不适合自己的心意，或者户型不是自己所喜欢的。等到自己收入高了之后，然后有了更多的钱就想买更好的房子，所以就会想转手把目前手上的房子给卖掉，但是还欠着许多贷款。这样的情况，可能在资金上面有一些麻烦，因为自己新买的房子也是需要钱，如果要还清贷款才能买的话就承担不起。在这样的情况下，还可以找房产中介，一些实力比较大的中介公司会有过桥贷款这种方式提，但是一般都需要支付一定的资金成本，如果自己急需转手房子那也可以选择的。

❺ 想卖房子但是贷款没还完怎么办

卖房子，但是贷款没还完，在这种情况下也是可以卖掉的，你只要把房子卖给想要买房的人，由买房人继续偿还贷款，这样就可以。

贷款没还完房子能够卖，这样处理。

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

❻ 请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项

贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。

注意事项：

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

(6)要卖房子还贷款怕父母伤心扩展阅读

贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤。

二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。

1、交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。

2、 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。

3、遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。

4、发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

❼ 房子贷款没还完，想卖房子，但先要还完贷款，手头现金不够，怎么办好

您好，有以下几种办法：
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司做赎楼，赎楼后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
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❽ 两个晚上赌博输了40W,心里好难受，钱也还不出，被逼着卖房连累了父母和小孩，父母伤心欲绝，孩子被家

我年纪比较小若说的不对请见谅，现在最重要的是你不能倒，家里人就算骂死你打死你你也要抗住了，不能让这个家彻底倒了，就是拉你肉你也要挺住了，是人都会犯错误，重要的是犯了错之后，你若是从此打算靠喝酒靠冲着家人发火就去找个豆腐撞死吧，你心态不好绝不能成为你伤害家人的理由，你需要去发泄一下，心里有火对家人和你都不好，然后主要的是吃住，这应该不是问题，别急着还钱，主要先把父母和小孩安顿好，工作你可以上百姓网啊，58同城，赶集网啊去看看，不少工作呢，累点的搬家，一天200到300，话说卖房不如拿房子贷款了，找正规的，贷个二十几万出来，到时候一个月还多少多少钱，分多少多少年还清，总比现在好吧，你还可以去卖点什么东西，累点总会赚到钱的，还可以帮人开车啊，实在不行就去跑船，你就是想的太消极了，还一辈子又怎样，每个人都有他的人生他的际遇，挺过这段时间，你可以去带薪学点手艺，为以后做打算、你现在不能垮，不管是身体还是精神，注意不能再走弯路，小孩不知多大了，等你稍稍缓缓就去跟孩子谈谈，至少要做出没那么要命的假象，说了这么多也没说个具体办法很抱歉，噗嗤，才发现除了我有人回答了，舍不得把之前打的删了重打，做生意的资金你可以靠以上的办法积攒一些，做生意怕失败就做一些低风险的，比如小饭店，再怕就去外面摆摊卖烧烤，慢慢来，别怕丢人什么的，重要的是熟悉行情在选择买卖，努力吧，祝你遇到贵人

❾ 想卖掉贷款中的房子，还过的贷款就白还了吗

现在很多人买房子都是贷款的，因为房子是很贵的，一个家庭是拿不出全款买房子的，他们都会去银行申请房贷，这样既能购买房子也能够减轻自己的经济压力，是很好的。但是有些小伙伴在贷款买房之后就想卖掉贷款中的房子，那还过了贷款是白还了吗？

总结

所以贷款中的房子即使卖掉，还过的贷款也没有白还，可以向买方把这笔钱要回来。并且你也可以用买方的首付金将这笔贷款还完，然后你才能够进行房子的出卖，不然贷款中的房子也是不能够卖的。或者你将贷款的借款人变更为买方，这样你也可以把这个贷款中的房子卖掉。