夫妻买房贷款主贷人利弊

㈠ 夫妻二人共同买房 谁做主贷人更合适

夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢?有什么样的规定和标准吗？

相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：

应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度;

同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。

此外，还要注意信贷政策的变化：

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

特别提醒：

贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。

最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。

㈡ 你好，贷款买房，谁是主贷款人，有什么利弊关系吗

贷款主贷人与次贷款人的区别主要有：
1、贷款扣款时会先从主贷人的还款账户扣款，扣款失败再从次贷款人账户扣款，不论是主贷人还是次贷款人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还贷款的义务；
2、贷款审核时主要审核主贷款人的资料，次贷款人的作用主要是协助贷款审批通过。

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㈢ 夫妻俩买房，户主写两人的名字好还是一人好，有什么利弊

买房子写夫妻二人谁的名字都一样，具体介绍如下：

如果夫妻感情好的话更是不用选了，写谁的名字都一样，因为既然选择了结婚就是认定了对方是自己一辈子的人，所以房子都属于身外之物。

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

注意事项：

1、准夫妻购买的房子不能作为夫妻婚后的共同财产，那么如果在婚前共同买房的话，房产证上会登记为两个人的姓名，而且如果出资占比不同的话，房产证上也会有相应的证明。因此，婚前购买的房子一定要根据双方的出资多少，制定一个合理的分配比例，这样才能避免日后发生纠纷。

2、夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人一定要确定好。因为我国信贷政策会有变化，那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

㈣ 买房子主贷款人是女方吃亏吗

一般来说，如果夫妻不离婚的话，女方是不会作为主要贷款人而吃亏的。 如果夫妻双方有意离婚，主贷方在财产分割上可能具有一定的优势。
首先，哪一方是主贷方，哪一方是分贷方，需要根据征信和收入来对待。 征信较好、收入较高、稳定性较好的一方一般是主要贷款人。 没有人承担更重的还款责任，无论是主贷方还是分贷方。 还款卡可以是主贷方的银行卡，也可以是分贷方的银行卡。
但需要注意的是，如果夫妻离婚，如果次级贷方要求赔偿，在分割财产时，次级贷方需要向法院证明自己确实参与了还款。 如何证明？ 银行还款日记账就是一个很好的证明。 如果女方为主贷方，银行在还款时一般会默认优先扣除主贷方的银行卡。严格来说，主贷方和子贷方没有区别。 夫妻之间，任何贷款都属于共同贷款，双方的还款责任相同。 之所以分为主贷方和分贷方，其实是为了方便银行审批贷款。 通常情况下，年龄较小、征信较好、收入较高的人是主要贷款人。

㈤ 房子是共同财产，贷款写谁的名字好主贷款人有什么利弊

利弊在于：贷款记录是全国联网可查的，每个人只能贷款2次，还请后可再次贷款。还款过程中，切记不要拖欠、不要逾期，这会直接影响到主贷款人在银行的征信记录，也就是以后再次贷款的申请难度。 其它没有什么，随便写哪个的名字都行。

㈥ 夫妻双方共同按揭买房，谁做主贷人有影响吗

需要注意的是在办理房贷时，首先要确认申贷主体是否具有申贷条件。这包括：是否具有稳定收入可满足申请贷款的收入偿债比要求;是否具有良好的资信条件，借款人自身征信报告中不得出现贷款行规定不得出现的不良情况。其次，要签订合法有效的购房合同，所购房产要确认产权清晰。 如果在办理二手房贷款时，涉及到房产过户手续，需要注意以下几点：房屋手续是否齐全(房产证、土地证、契税证);产权是否明晰无纠纷，即是否已被抵押、查封、离婚析产等状况;交易房屋是否正在租赁中;房屋是否存在违规搭建等情况，否则无法办理过户;是否在合同中明确相关细节(违约赔偿责任等)，选择正规中介机构办理交易。 针对夫妻共同买房，财产所占份额各占多少的问题。该行有关人士表示，夫妻共同买房，份额的确定需要区分不同的情况，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。另外，夫妻共同去贷款，在签订住房贷款合同的时候，部分银行会要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。

㈦ 做主贷人有什么利弊

社会的发展让人们对房子有了更多的选择，但同时也带来了房价的上涨，给买房的人们带来了很大的压力。而结婚前买房时是几千年来约定俗成的行为，所以现在很多夫妻为了减少房贷压力在买房时会选择夫妻双方共同贷款。夫妻共同贷款买房时，有哪些需要注意的地方？由谁做主贷人呢？谁做共同贷款人？

夫妻双方共同贷款买房的注意事项

签约时双方亲自到场

买房过程中涉及到很多签约的环节，需要夫妻双方同时到场。如果一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

申请房贷、办理过户手续时双方亲自到场

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

主贷人如何选择

征信情况更好

贷款买房时银行对借款人的征信是很看重的。由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。不过银行在查询征信时主要查的是主贷人，如果主贷人征信出现问题，那么贷款申请银行可能不会受理，即使受理了贷款额度和贷款期限也会受到影响。如果次贷人的征信有问题，在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但如果选用征信良好的一方作为主贷人，由于主贷人的征信良好，可以提高贷款的审批通过率。

收入更高更稳定

主贷款人选择收入更高的一方，便于贷出较高的额度。因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，在贷款时就能更容易的批贷放款。

年纪更小

主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。银行对贷款人的年龄是有规定的，依据大部分银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。

㈧ 买房子主贷款人是女方吃亏吗

一般来说，如果夫妻不离婚的话，女方是不会作为主要贷款人而吃亏的。 如果夫妻双方有意离婚，主贷方在财产分割上可能具有一定的优势。
首先，哪一方是主贷方，哪一方是分贷方，需要根据征信和收入来对待。 征信较好、收入较高、稳定性较好的一方一般是主要贷款人。 没有人承担更重的还款责任，无论是主贷方还是分贷方。 还款卡可以是主贷方的银行卡，也可以是分贷方的银行卡。
但需要注意的是，如果夫妻离婚，如果次级贷方要求赔偿，在分割财产时，次级贷方需要向法院证明自己确实参与了还款。 如何证明？ 银行还款日记账就是一个很好的证明。 如果女方为主贷方，银行在还款时一般会默认优先扣除主贷方的银行卡。严格来说，主贷方和子贷方没有区别。 夫妻之间，任何贷款都属于共同贷款，双方的还款责任相同。 之所以分为主贷方和分贷方，其实是为了方便银行审批贷款。 通常情况下，年龄较小、征信较好、收入较高的人是主要贷款人。
拓展资料：
一、银行按揭的种类
1、按还款方式分为： (1)等本按揭贷款：按贷款金额除以贷款期限（10年或15年*12年）等于本金个月）。利息随着本金的减少而减少。如果中途有钱，可以多还钱或者提前结束。这个方法比较实用。等额本金的还款方式是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。因此，由于初期本金较大，因此会支付更多的利息，从而使初期的还款额较多，之后的每个月都在减少。这种方式的好处是前期还款额大，可以减少利息支出，更适合还款能力强的家庭。 (2)等额本息抵押贷款：本金不变，利息根据贷款期限长短按月摊销。如果利率不变，贷款期内每月还款额不变。等额本息还款方式是在还款期内每月偿还等额贷款（包括本息）。这样，由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入来确定还款能力。
2、按贷款项目分为：住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。