『壹』 我和父母同住，打算明年结婚再买一个房子，那么在卖的房子首付和贷款利率是多少呢是二套房贷么
提要：9月27日央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓，但是各家银行的执行细则仍有较大差异。
9月下旬，老王订下了位于上海市杨浦区的一套房产，按照一般的贷款审批流程，现在早就可以拿到贷款，办理正式的房产备案手续了。但是9月27日央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷的通知》（以下简称《通知》），对于商业银行发放“第二套房贷”提出了新的调控要求。而老王此次购买的房产正属于个人名下购置的“第二套房产”，“我们现在居住的一套房产是2000年购买的，贷款也早已还清，由于户型偏小，一直希望重新购买一套新房用于改善住房需求。”但是随着房产调控政策的实施，老王这次打算购置的房产是否被银行列入了“第二套房”。20多天过去了，贷款仍然没有获批。
“听说新政策主要是在首付比例和贷款利率两个方面进行调整。”最近，银行房贷新政策是老王最为关心的热点话题。老王说，对他来说提高购房首付款还属于可以承受的范围之内，“现在房价也高了，按照我和妻子的年龄、收入状况也不可能获得房价70%的最高额度贷款，这一点我们早有准备。”但是，“第二套房”贷款利率的提高让他觉得难以承受，从基准贷款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一个小数目。
“第二套房”界定基本明确
业内人士分析，由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响。
但是像老王这样难以界定的“第二套房”购房人则被列入了“待定席”。作为本次调控房贷新政的关键环节，如何界定“第二套房”，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，“第二套房”的界定标准达成共识，并已确定下基调：
首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。
其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险，公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。
另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。
银行出台细则有所不一
截至记者发稿时，上海地区已有华夏银行、光大银行公布了具体的贷款细则。然而比较这两家银行的细则，还是存在着一定的差异。
如两家银行在认定“第二套房”时，都采用了以个人为单位，而不是以“户”为单位，这也就意味着夫妻二人可以分别贷款购房。但是光大和华夏对于“首套房”的界定有所不一，据悉光大规定，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。但华夏银行的做法是，判断是否“第二套房”，要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清，如果结清贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。但是华夏银行认为，公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。
在贷款利率的制定上，两家银行的利率标准也不相同。除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，光大暂定了第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40%，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍；对于第三套房，首付比例则不能低于购房款的42%，贷款利率按基准利率的1.15倍执行；第四套（含）以上住房贷款利率需按基准利率的1.2倍执行。华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%，即第二套房利率如为基准利率的1.1倍，第三套房利率至少则为基准利率×1.1×1.02。
不难看到，业已推出的细则与“第二套房”的界定标准并不完全一致。对此，银行内部人士透露，执行细则出现差异，主要是考虑到商业银行实际的执行能力。如就以“户”还是以“个人”作为单位这个问题，现有的数据基础主要来源于央行征信系统的有关数据，对于银行来说查询到个人的信息更加容易操作。而且以“户”作为单位，很难对父母和子女买房做出区分，从而影响到购房的自住需求。此外不同银行对于风险的控制能力、信贷额度有着不同的要求，也会导致执行细则的不同。同时，已推出细则的两家银行工作人员告诉记者，并不排除进一步调整的可能。
银行
“第二套房”的认定单位
曾申请房贷，已偿清后再次购房
“第二套房”首付比例
贷款利率
北京市
工商银行
个人
首套
40%
贷款基准利率的 1.1 倍
招商银行
个人
第二套房
40%
贷款基准利率的 1.1 倍
建设银行
户
首套
50%
贷款基准利率的 1.1 倍
广州市
招商银行
个人
首套
40 ％
第三套住房首付提高至五成，其利率水平也提高至基准利率的 1.15 倍，每增加一套按揭房，首付就将提高 10% ，利率也将按基准利率的 0.05 倍递增。贷款人一次至多只能按揭两套住房，第三套将不予受理。
浦发银行
个人
首套（要求公积金贷款也已偿清）
40%
第三套住房首付提高至五成，每增加一套按揭房，首付就将提高 10% ，利率也将有相应提高。
华夏银行
个人
首套（要求公积金贷款也已偿清）
40%
从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加 5% ，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少 2%
光大银行
个人
第二套房
40%
上海市
华夏银行
个人
首套（要求公积金贷款也已偿清）
40%
从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加 5% ，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少 2%
光大银行
个人
第二套房
40%
非首套房不得申请固定利率房贷；第三套房首付比例则不能低于购房款的 42% ，贷款利率按基准利率的 1.15 倍执行；第四套（含）以上住房贷款利率需按基准利率的 1.2 倍执行
相关链接
认定的“第二套房”购房成本大幅上升首付比例由30%上升到40%。 ?
贷款利率将由原有的贷款基准利率的85折（即6.656%），提高至贷款基准利率的1.1倍（8.613%），贷款利率提高的幅度约为30%。以同样申请一笔金额为50万元的30年期商业住房贷款，每月还款额将从3211元提高到3885元。
『贰』 可以与父母一起申请房贷吗，能贷多少年 / 房屋按揭
要看在哪个银行贷款，在工商银行可以到65岁，资质优良，最长可以到70岁，也就是51岁+贷款期限14年=65岁，51岁+贷款期限19年=70岁，所以请咨询工商银行承办支行是否还有放款额度，及可否延长期限。
其他银行是51岁+贷款期限9年=60岁
所以建议用你自己来做按揭贷款，期限最长30年，如果你还款能力较低，可以把父母作为担保人，作为辅助补充还款来源。
我是重庆地区贷款中介
『叁』 我和父母共有一套房，我算首套还是二套
与父母共有住宅的情况下，上海的政策规定在2011年1月30号之前与父母共有住宅的，不算套数（2011年后共有的算套数占名额）；其次，上海限房又限贷，如果全国范围内没有住宅性贷款记录，在上海购买住宅属于首套房，首付比例为35%；
在上海名下有房或者在全国范围内有住宅性贷款记录的，在上海买房都属于二套的资质，首付为70%。
『肆』 父亲跟儿子共同买房儿子办房贷占多少比例
要按父亲和儿子出资来分比例
子女可以和父母联名购买，父母出首付，孩子还贷款。有住房公积金，可以申请公积金贷款。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。2014年部分城市对公积金贷款的条件进行了调整，其中厦门公积金贷款算法有变[1]，额度最高80万最低20万，并出台房产实名登记、公积金贷款按月划付等新规。2014年10月13日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款部分收费项目。
『伍』 想用商业贷款方式与父母一起购房，请教具体细节问题
你说的应该是想用商业按揭贷款的方式买房吧。
1、房子只写你的名字，那么你妈妈就不能和你一起贷款。
2、即使你妈妈的名字也写到合同里面，但是按揭贷款只能有一个主贷人，也就是要么是你贷款，要么是你妈妈贷款，只要你年满18周岁，写不写你妈妈与你能不能贷款、能贷多少款没有关系。
3、允许的贷款年限，男性：现在年龄加上贷款年限，不能超过65岁；女性，现在年龄加上贷款年限，不能超过60岁。
4、商业按揭贷款，本身就是一种抵押贷款，就是把你购买的房子抵押给银行的一种贷款，与你用家里的房子做抵押没有什么关系。假如你现在首付有困难的话，可以考虑用父母的房地抵押贷款，凑了首期去买新房子，你还按揭。然后父母的房子贷款再有一家人慢慢还。
『陆』 我和我女朋友各自与父母同住，我们买房算二套房吗
国家新政关于认定二套房或多套房的标准是以家庭为单位的，但是年满18周岁的不做规范，意思就是说不管你家庭购买过几套房子，只要满足两个条件：1.之前家里买的房子都没有你的名字 2.你已经年满18周岁，满足以上两个条件，那么你买房即为一套，这是国家明文规定的，至于细则你可以在网上搜，这里我就不复制了。
如果用公积金贷款具体贷多少钱要根据你缴存额和缴存比例来计算了，你可以上新浪专门有一个公积金贷款计算器。
第一次贷款，商业贷款可以贷八成，首付即两成。有部分开发商因合作银行的问题所以也有部分楼盘可能需要多付0.5成或1成。这个一定要问清楚销售人员。
满意吗这个答案？
如果之前房产证上有过你的名字，那么房管局就会有记录，就说明你之前有过房，无论是否出售，那么你再次买房即定为二套。
『柒』 夫妻婚前和父母各有一套房，均无贷款记录。婚后买房，公积金贷款能贷多少
在大城市婚后两人都有公积金的话，一般能贷60---80万，看你在哪个城市，各地的最高额度是不一样的，小城市只能贷40---50万，具体能贷多少？以当地的限额为准。
『捌』 如果我用父母的房子做抵押贷款，最多能贷多少钱还款利率是多少
这要看你父母的房子的价值，银行抵押都不一样的，最多给你70%-50%。如果房子还没有还完贷款，那就要抛出去贷款，还要看还款人岁数了。利率也不是绝对的
『玖』 和父母一起买房贷款怎么办理
现在因为牵扯到二套房贷问题，所以，也许房产证上必须写老人的名字（年轻人的名字也一样），但是可以通过协议等方式来补充说明房屋的归属问题。
比如像你所说，是子女为老人还贷，房产证可以些老人或子女，看谁名下现在没有房产就写谁的名字，这样或好些（减小还贷压力），如果写的是孩子的名，可以协议老人有生之年有永久居住权，如果些孩子的老人的名字，而老人有有多名子女，可以协议或通过遗嘱的方式，将房产留给出资帮助还贷的子女。
如果老人、子女现在名下都没有房产，可以为房产的共同所有人。