① 女儿按揭房可以赠与父母吗
不可以。必须按揭完成之后才能赠与。
② 贷款买的房子,贷款没有还完,可以赠与给父母吗
我的父母长期生活在小城镇,我和丈夫一直想把父母接到城里居住。但老人们认为,自己没有房子,就没有安定感,总不想来。我和丈夫贷款买了两套房子,还都在还贷。我们现在打算把其中一套赠与给我父母,让他们放心到城市里来生活。但有人告诉我们,按揭贷款必须先还完才能办理赠与手续,这下我们犯难了。请问,按揭没还完能办理赠与吗?
谭晓叶:
我国《物权法》第一百九十一条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述法律,房屋在抵押期间,未经抵押权人同意,不得转让处分。
从你介绍的情况看,你所说的“赠与”就属于上述法律规定中的“转让处分”行为,你与丈夫共同抵押贷款购买的房屋仍处于抵押期间,抵押权尚未消灭,因此你与丈夫不能将该房屋赠与你父母。当然,你与丈夫可以签订协议,采取附条件赠与的方式,约定在房屋贷款清偿后,房屋产权归你父母所有,但采取这一方式你们也仍需继续按期还款。
③ 求教,房产赠予,需不需要还清按揭
1.目前银行一般不做转按揭了,也就是说,产权想转移,不管以哪种形式,必须把贷款还清。
2.不建议你做赠与,因为通过获赠取得的产权,将来你想出售,个人所得税会征收房屋价值全额的20%,是非常重的税收。
3.建议你父母通过买卖的形式将房屋产权过户给你夫妻二人,你父母作为出售方,你们夫妻作为买受方,但是贷款也还是要先结清,注销抵押之后才能过户。你先要去当地中介公司问问有没有可以垫资或者做赎楼业务的,可以在你过户前先借给你一笔钱还清贷款,然后你们正常的贷款过户,等你父母拿到房款了,再还清这笔借款。
④ 目前的房子在孩子名下, 还有贷款没还完, 能赠与给已经退休的父母吗
你这种行为很反常啊!说话说天做有雨,人做有祸,还是不要瞎折腾了!如果实在要这样不管不顾,还是交易吧!简单快捷费用最低!
⑤ 贷款买的房子,贷款还没还清,可以赠与给我弟弟吗
这个是不允许的。你只要再把贷款还清以后才能赠予给你弟弟。因为房本儿写的是你的名字,也是以你的名字在银行做的抵押,你的欠款没有还清,银行是不会给你解压的,不会给你解压,注定房产局也不会给你过户。只有在银行做完解压手续,拿着房本去房产局过户,房产局才会按赠与的方式写上你弟弟的名字。
⑥ 子女未还清贷款的房产怎么过户给父母
贷款按揭没有还清,产权已经抵押银行,不属于当事人所有。所以,无法办理该住房过户手续。
需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,出让性质土地证。业主持有住房时间,超过住房所在地规定的限售规定。
由子女和父母一起,持各自身份证,户口本,婚姻证明,以上住房三证,一起到住房所属房管部门,申请办理该住房过户手续。
⑦ 有贷款的房屋可以赠予给父母吗
没有还清贷款就不能办理转移登记,也就是不能过户,你就算去做公证也只能等将来还清贷款才能过户给你父母,也就是说只有过户了才能叫产权登记到你父母名下,一天没有解押就还是你名下的房产,跟你父母没有关系。
⑧ 公积金贷款没还完可以过户给父母吗
如果你想把房子过户给父母 ,必须把贷款还完以后 ,才可以办理过户手续 。
⑨ 房屋贷款未还完可不可以赠与直系亲属
未还清贷款是不可以去改名的,因为一定要拿房产证原件去国土部门改名的,所以首先要把贷款还清才可以去更名。(无力偿还贷款的可以找担保公司赎楼再去更名,)改名后再去按揭还掉担保公司的款就可以了。
建议不要做赠与,赠与的话日后想把房产卖掉会产生20%的个税的,这个税是无法避免的,建议做买卖的形式去改名会更好些。
⑩ 房子赠与给儿子需要房贷还清吗
赠给儿子也是需要房子过户,过户流程是一定要先还清贷款的,才能让银行注销抵押贷款,注销抵押贷款之后才可以办理过户,所以房子过户给子女需要先还清贷款(如果自己没有那么多钱还清贷款,可以找担保公司),还清贷款这个动作就叫赎楼,只有赎楼把红本拿出来才可以办理过户的,所以房子过户费子女需要先还清贷款的,至于是谁还就要看怎么操作了~