湖南个人购买公积金贷款

『壹』 湖南益阳：公积金最高贷款额度45万元

6月2日，澎湃新闻从湖南省益阳市政府获悉，益阳市人民政府办公室印发《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知。
自2022年6月1日起至2023年12月31日，加大住房公积金使用支持力度。住房公积金最高贷款额度由35万元调整为45万元。提高纯公积金贷款比例，贷款额由不高于房价的70%，提高到不高于房价的80%。放宽住房公积金贷款房屋面积限制，单元建筑面积由180平方米(含)以内提高到200平方米(含)以内。
同时，调整家庭贷款次数认定，借款申请人家庭的贷款次数，以在益阳行政区域内的住房公积金贷款和异地住房公积金贷款合并计算，个人住房商业贷款记录不计入借款申请人家庭贷款次数。支持灵活就业人员贷款购房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。拓宽增值收益使用渠道，利用住房公积金增值收益购买中心城区商品住房，用作公共租赁住房。
按照新政，业主购房入住后，其直系子女可凭《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证，享受房屋所在地义务教育阶段学校学位。
此外，新政明确，在益阳市中心城区购买新建商品住房的购房人，同时满足下列两项条件的可享受购房财政补贴：1.仅限于购买通过公开招拍挂取得国有土地开发新建的商品住房(不含商业门面、车位、车库、杂物间、安置房和二手房);2.在本政策有效期内办理网签备案，并缴纳契税。对于符合上述两项条件的购房人，由财政部门按其所缴纳契税的50%对购房人予以补贴。
对房企而言，新政提出，在本政策有效期内出让的房地产开发项目用地(以土地成交确认日期为准)，可分期缴纳土地出让金，在签订《土地成交确认书》后一个月内缴纳土地出让总价款的50%，余款可在成交之日起一年内缴清，不收取延期产生的利息。
同时，适度放宽预售许可办理条件。新建多层建筑形象进度达到三分之一及以上，高层建筑形象进度达到四分之一以上的房屋，可申请办理商品房预售许可。信用等级为A级及以上的房地产开发企业或符合装配式建筑、第四代商品住宅建筑标准的项目，所建商品房项目预售许可要求的工程形象进度可按达到正负零且完成栋间地下室的标准执行。
此外，鼓励和引导各金融机构加大对房地产开发项目的信贷支持，合理确定个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业合理融资需求，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。
按照新政，益阳市全面推行新建商品房“交房即交证”。自今年7月1日起，市中心城区范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房全面实施“交房即交证”，实现“交房即交证”常态化。

『贰』 2021年湖南公积金贷款新政策

2021年湖南公积金贷款新政策如下：
1、调整放开了长江中游城市群和湖南省内异地贷款。长江中游城市群中签订合作公约的城市，其缴存职工可至长沙中心申请公积金异地贷款，而省内其他城市缴存职工申请异地贷款由省直分中心统一受理；2、贷款期限可计算至法定退休年龄后5年，即男性延长至65岁，女性延长至60岁（高级职称女技术员和初级以上女干部贷款期限延长至65岁）；
3、还统一了贷款条件、最低贷款额度、贷款额度计算公式等20项政策。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
住房公积金特点如下：
1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
2、强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

『叁』 湖南省公积金贷款额度

法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;可贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的，经本人申请，可在测算的最高贷款额度基础上上浮20%(有房产注销者不享受)。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

『肆』 长沙住房公积金个人住房贷款管理办法

法律分析：2021年7月8日，长沙市住房公积金管理中心发布了最新关于印发《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。尽管这次发布的《办法》大部分规定没有变化，比如最高贷款额度为60万，首套首付比20%，二套60%且贷款利率上浮10%，家庭可贷额度低于20万的按20万核定，账户近12个连续正常缴存的可申请贷款，等等。

法律依据：《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》

第七条 在同长沙公积金中心进行异地贷款合作的其他公积金中心缴存的职工（灵活就业人员除外），支持向长沙公积金中心申请异地贷款，且通知明确长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款城市。

第十一条 职工家庭住房套数原则上以长沙市住房登记信息查询结果为准，注销住房和宅基地、集体土地上住房不计。中国人民银行个人征信系统住房贷款显示的住房和我市公积金信息系统记录的住房，也应计入家庭住房套数，但职工提供相关资料证明该住房已注销的除外。

『伍』 湖南公积金贷款新政策

法律分析：购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。1、可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
2、准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
3、申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险，公证，新房评估和强制性机构担保等收费项目。对曾经在异地缴存住房公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

『陆』 长沙市公积金贷款额度

长沙公积金贷款额度按照可贷额度计算公式、购建房、家庭收入等情况综合测算取低值。最高贷款额度为60万。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
贷款介绍：
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

『柒』 长沙公积金贷款最新政策2022

沙二手房公积金贷款流程
(一)自筹资金方式
公积金贷款经审批同意办理后，借款人到中心**路营业部签署公积金贷款合同，买卖双方与担保机构签订《二手房公积金贷款担保协议》。合同签署后，借款人将购房全款(即首付款和贷款资金)存入二手房资金专户。买卖双方前往不动产登记中心办理房屋立契过户后，办妥抵押手续，将抵押收件单交至中心**路营业部。中心领回抵押权证后发放贷款，借款人凭本人身份证到中心**路营业部领取放款通知书。

(3)还贷卡(长沙市内任意光大银行网点开办的银行卡，已有“阳光住房公积金卡”的无需再另外开办)复印件二份;
(4)户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地产权管理部门(县级及以上)出具的家庭(包括本人、配偶和未成年子女)房产情况证明，房产持有套数证明有效期为6个月，从开具之日起至个人住房公积金贷款审批完成为止，产权情况证明上须附有出具机构的联系电话;
(5)借款人配偶公积金缴存在其他中心的，需要额外准备以下资料：①由缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》②最近一年的公积金缴存流水③职工(住房公积金)基本情况表(湖南省内缴存职工需进行账户冻结并显示冻结信息)(以上证明须盖管理部章);
(6)借款人的公积金由代理机构代缴的，须提供近6个月的社保缴交明细及工作单位的劳务合同，社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位。但如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金12个月(含12个月)以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。
3、售房人提交的资料
(1)房屋产权人的身份证、户口本复印件一份及婚姻状况证明复印件一份;
(2)房屋产权人配偶出具同意出售房产的书面文件原件一份;
(3)所售房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件各一份，或《不动产权证书》复印件一份;
(4)售房人身份证及收款账号复印件一份(写明开户行名称);
(5)若房屋已出租，须提供租户同意出售该房产的书面文件原件一份;
(6)若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件复印件一份;若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件。
长沙二手房公积金贷款条件
1、购买长沙地区(含长沙市区和长浏宁三县)范围内的住房。
2、借款人在省直公积金中心有公积金账户且账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月(含)以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。
3、交易的二手房必须是房龄(从房屋建成时间算起)不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或者有《不动产权证书》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。
4、申请办理贷款职工及配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。
长沙二手房公积金贷款年限
长沙二手房公积金贷款年限为20年。
这些就是我们在这方面的知识。希望律师的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

『捌』 湖南公积金贷款政策

法律分析：1、恢复办理省内其他中心（含长、望、浏、宁）缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务，异地贷款政策参照长沙中心贷款政策执行。

2、对于首次购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例不得低于20%。

3、对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的，再购买普通自住房的，首付比例由50%降低为40%，利率上浮10%。

4、购买精装修住房申请个人住房公积金贷款，所购房为家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所购为家庭二套房的，首付比例不得低于50%。

5、将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%”调整为“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过50%”。

6、借款人由代理机构代缴住房公积金的，如在本中心已正常缴存住房公积金24个月（含24个月）以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。

7、取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个月后的时间限制。

从其调整公告与内容来看，湖南省住房公积金个人住房贷款限制整体被放松，但是也有个别地方有收紧，比如对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的，再购买普通自住房的，首付利率上涨了，此举是为了更好地配合长沙楼市的限购政策。

法律依据：《中华人民共和国湖南省关于调整部分住房公积金政策的通知》

一、调整部分贷款政策

(一)借款人购买、建造、翻建、大修自住房后申请贷款的时间，由贷款申请前2年内调整为1年内。

(二)借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄，也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和，但贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限，且需该套房能够正常办理抵押登记手续。

(三)商转公房产未出不动产权证书的，设定抵押的房产不再限于借款人本人、配偶和直系亲属名下，他人名下符合抵押条件的房产也可以设定抵押。

(四)借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比，由不得超过55%调整为不得超过50%。借款人当前有其他贷款的，合并纳入月还贷本息测算。

二、调整部分提取政策

(一)职工所购自住房按揭贷款额超出购房总价款(以契税完税凭证所核定的计税金额为准)的，不再禁止还贷提取。

(二)职工家庭既有住房公积金贷款又有商业银行贷款的，其住房公积金余额应优先用于偿还住房公积金贷款，住房公积金贷款未还清之前，不得提取住房公积金用于偿还商业银行贷款本息。

(三)职工可以委托同一户口本内的直系亲属代办住房公积金提取，除提供基本提取资料外，还需提供代办人个人身份证、能证明直系亲属关系的户口簿。

三、调整部分提取资料

(一)职工购买房地产开发公司开发的商品房、经济适用房，申请提取的资料中，购房款发票(收据)调整为购房增值税普通发票

(二)职工离职后未继续缴存且账户封存满半年申请提取的，不再要求提供与单位解除或终止劳动关系的合同(或离职证明)。

(三)职工到国外、港、澳、台地区定居申请提取的，不再要求提供与单位解除或终止劳动关系的合同(或离职证明)。

(四)增设电梯提取所需资料中，建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、安装告知备案证复印件等统一变更为《长沙市既有多层住宅增设电梯联合备案和竣工验收表》。

『玖』 湖南省公积金贷款最新政策是什么

法律分析：贷款对象贷款对象：在湖南省行政区域内（不含长沙中心）具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工。缴存人或其配偶在长沙地区范围内，购买符合不动产登记中心交易规定的能进入市场流通条件的普通存量住宅（简称“二手房”），在未完成过户交易前，可申请住房公积金贷款。
申请条件：
（一）借款人已按时连续足额缴存住房公积金12个月以上，且至少应当缴交至申请贷款前2个月，不含补缴，账户状态正常，没有未终止的住房公积金提取还贷约定。
（二）借款人已支付不低于规定比例的首付款，与售房人签定的《存量房买卖合同》未超过12个月。
（三）借款人有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力。
（四）借款人及配偶个人信用记录良好，符合省直中心信用审核标准。
（五）借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房（注销房产不计）。且申请公积金贷款的此套住房未办理购房提取（包括借款人和配偶在省直中心或其他公积金中心的购房提取）。
（六）借款人家庭使用住房公积金贷款均未超过2次，且均无未结清的住房公积金贷款；如有住房公积金贷款的，须结清公积金贷款满6个月后方可申请。
（七）借款人购买的二手房须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》，产权清晰，无债务纠纷，未设定居住权，符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。
（八）借款人购买别墅、商业用房、商住两用房、公寓等非普通住宅的；借款人家庭现有一套住房面积超过144平方米（含）的；借款人与他人进行房产置换的；均不得申请住房公积金贷款。
（九）符合省直中心和商业银行有关个人住房贷款的其他规定。
（十）借款人符合国家及省、市的房地产调控政策规定的条件。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。