深圳个人贷款转公积金贷款怎弄

⑴ 深圳买房多久可以商贷转公积金贷款

目前深圳一般情况为商业贷款满一年之后可以转公积金，但具体情况根据银行政策来定。目前深圳公积金五年以上利率为3.25%。有贷款记录上浮10%；商转公具体提交银行审批，提供贷款抵押合同及有关公积金卡，个人证件等资料。

深圳目前公积金额度家庭最高90万，个人单身最高50万。详情可以随时来电咨询。

⑵ 房贷商贷转公积金贷款如何办理

商业贷款转公积金贷款办理流程：
第一步：咨询受理
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步：提交资料
1.借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；
3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4.由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
5.房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
6.管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步：贷款受理
1.受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4.对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
第四步：签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步：预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步：贷款发放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
第七步：办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）。
【拓展资料】
所需资料：
1.申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面）；
2.申请人及配偶户口簿复印件三份；
3.申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页；未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起；未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份；
4.填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份；
5.原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份；
6.贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份；
7.房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份；
8.签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。
另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

⑶ 住房商业贷款转公积金贷款需要什么条件

您好，搜狐焦点为您解答！

1、个人公积金账户需满足以下条件：

①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天;

②公积金账户状态正常;

③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴或补缴;

④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000=12000元)。

2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。

3、商业贷款已还款满6个月及以上。

4、已办理房产两证或不动产证。

若您同时满足以上这些基本条件，可以找原商贷银行申请办理商转公业务。

注意：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷哦!

⑷ 深圳买房商贷转公积金贷款全攻略

在深圳，由于房价高等原因，不少人都比较倾向选择公积金贷款。但是也有人在买房的时候因为不符合公积金贷款条件，只能办理商业贷款。但是等到符合公积金缴纳满足贷款条件，即可办理商业贷款转公积金贷款。

在深圳，缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在深圳市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。

申请条件：

1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）;

8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

所需资料：

1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；

2.婚姻证明（原件及1份复印件）；

3.原所购住房买卖合同（复印件加盖银行章）；

4.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；

5.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（验原件收1份复印件）；

6.原贷款支付证明（借款借据等）（验原件收1份复印件）；

7.原贷款还款明细和还款计划（原件各1份，至少包括最近12期记录）；

8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；

9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；

10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件），如原所购住房为保障性住房的，提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》；

11.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，验原件收1份复印件）；

12.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；

13.其他需要的资料。

特别提示：

1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点，再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。

3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。

4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

5.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。

6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。

7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。

8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。

9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容，并对承诺事项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的，公积金贷款需撤销后重新申请。

10.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。

11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押房产权利人的配偶须同时到场。

12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》，并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。

13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的，须办妥房地产证后再申请商转公贷款。

14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款，如申请时不能提供预约凭证，受托银行将拒绝受理。

15.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

16.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。

（以上回答发布于2015-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 深圳商业贷款转公积金贷款流程

1、到商业银行提出提前还款申请,并且获准同意；
2、将抵押的房产进行评估；
3、其它程序与公积金个人借款程序相同；
4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。
拓展资料
1.公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存了公积金的职工均可以按照公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2.2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
3.贷款的条件是:单位的在职职工签订劳动合同3年期及以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;但是没有超过法定的退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

⑹ 深圳商转公公积金贷款条件

法律分析：申请商住房按揭贷款转住房公积金贷款，应满足：

1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;

2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

3、申请人和共同电请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

5、申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

6、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好不存在以下以下信用记录

(1)单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录;

(2)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上谕期达1期，或者2次以上谕期达2期，或者1次以连续逾期达3期的记录;

(3)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;

(4)贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录;

7、申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录

8、由请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的拍保(抵拥)

9、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款电请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产

市场管理政策已有明确规定的，从其规定;

10、符合公积金管委会规定的其他条件.

11、存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款

(1)申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的

(2)原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的;

(3)原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

(4)申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

法律依据：《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十条 申请人或者其配偶申请商转公贷款的，除符合本规定第九条规定的条件外，还应当具备以下条件：

（一）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

（二）申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

（三）申请人和共同申请人申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。

⑺ 深圳商转公积金贷款流程

法律分析：(一)申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

(二)申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

(三)申请人和共同申请人申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在以下的信用记录：

1）单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录;

2)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录;

3)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;

4)贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

⑻ 商贷怎么转公积金贷款

1、拨打商业贷款的银行客服电话，询问是否可以办理商转公贷款;

2、申请商业贷款转公积金贷款;

3、提交材料给银行审核;

4、签订公积金贷款合同，办理相关手续;

5、补齐商业贷款和公积金贷款的差额;

6、银行放款，借款人需要结清商业贷款。、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
7、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。
8、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。
其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。

拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

所需材料

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
职业和收入证明；
购房合同或意向书等有关证明材料；
占房价款30%的首期付款证明；
建设银行经办机构要求提供的其它材料。