个人按揭贷款监管账户

① 按揭贷款必须打入监管账户吗

不需要，买卖贷款才需要

② 未将按揭贷款划入监管账户,违反支付结算办法哪条

违反支付结算办法第十三条。
项目预售过程中，购房款应直接存入专用账户。房地产开发企业不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金。

③ 购房只要网签备案钱就进入监管账户了吗

一、购房的时候主要通过网签，这种方式如果已经网签备案的话，那么这个钱就要进入监管账户，这是为了防止你网签之后反悔，所以如果你要购买房子，在网签之前，一定要考虑清楚。

二、具体分析：
1、消费者在购买商品房时，一定要注意所有房款是否都汇入监管账户，谨防购房款进入其他账户而被挪用。
2、每个楼盘在拿到预售许可时都会开通对应的监管账户，且账户会在售楼现场的醒目位置予以公示。这个账户对于保障项目按时竣工、交房、办证等具有重要意义，是保障购房者合法权益的重要手段。然而，少数楼盘开发商却在首付款进监管账户顺利备案后，打起了按揭房款的主意，联合银行将这份房款“大头”转入企业一般账户，然后私自挪用，对楼盘项目后续建设、交房等造成严重影响。
3、此外，针对前期已经出现的类似情况，市住建部门专门建立了预警系统，对已网签备案的业主的购房款未及时进入监管账户的进行警示，并安排专人负责每天核实预警情况。对已网签备案超过30天，房款仍未进入监管账户的予以调查，查清按揭款流向，及时防范预售资金不进入监管账户的情况。
4、在加强监管的同时，市房产服务中心再次提醒消费者，在购买商品房时，一定要注意自己的资金是否汇入到指定的监管账户。消费者在与银行签订按揭购房贷款合同时，也要注意按揭款项的发放去处，要求银行将之汇入监管账户，谨防购房款进入其他账户而被挪用。


三、(3)个人按揭贷款监管账户扩展阅读——为了监管，除了监管账户以外，购房合同都要去房管局备案，那么这是：
1、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。
2、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
3、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
3、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

结论：总之，都是为了对购房进行监管。

④ 一手房申请房贷,银行会把款打到预售监管账户吗

一手房申请房贷，银行会把款打到预售监管账户，这个账户是开发商和合作银行合作账户。一手房申请房贷的流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

⑤ 买房开发商有个工商银行监管账号是什么意思

买房开发商有一个工行监管帐号就是一个对按揭贷款合同执行的监督管理帐号。

⑥ 房贷到监管账户了说明已经放款了吗

是的，房贷到监管账户了说明已经放款了。
放款是贷款流程中的一个重要步聚，是指借款人提交的贷款申请，经审核通过，贷款机构向借款人发放贷款的流程。放款到账后，借款人可按贷款用途支用贷款金额。信用放款能使借款人获得可追加的资本，促进生产和流通规模的扩大，因而信用放款是一种资本放款。是银行放款的形式之一。发放信用放款的风险一般比其他放款要大，因而利率较高，并往往要附加许多条件。
拓展资料：
银行房贷要求分析：
房贷种类
个人住房贷款是指银行像借款人发放的购买普通住房用的贷款;这个业务也是商业银行的主要资产业务之一。贷款类型主要有委托贷款、自营贷款以及组合贷款，委托贷款是指银行根据住房公积金管理部门的委托，主要是以住房公积金存款做为资金来源，按照银行及相关部门规定的要求向购买普通住房的人发放贷款;自营贷款是指以银行的信贷资金来源向购房者个人所发放的贷款。组合贷款是指以住房公积金存款或者信贷资金做为主要来源向同一购买同一住房的个人所发放的贷款，也是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
房款的主要条件需要
首先要有合法的身份，以及稳定的经济收入和良好的信用才有偿还贷款本息的能力;其次要有合法而且有效的购买或建造住房的合同或者协议以及贷款银行的要求提供的其他的一些证明文件。然后如果购买住房面积在90平米以下要有百分之二十的自筹资金，购买住房在90平米以上要有百分之三十以上的自筹资金;最后要有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有偿还经济的法人或者是经济组织以及自然人作为放贷的保证人。
房贷所需证明
在进行贷款的时候所需要很多的证件以及证明，主要有身份证件复印件、户口簿、军官证或者其他的而一些证件;要有贷款银行所认可的借款人偿还能力的证明资料既工作证明或者其他的一些证明;要有借款人用于购买住房所准备的自筹资金的一些证明;房屋许可证或楼盘的房地产权证或者复印件，最后还要有贷款银行所需要的一些文件和资料。
资料、证明、复印件齐全银行才会考虑借款给借款人，大家在进行银行贷款的时候一定要看清利率及偿还的时间和期限。

⑦ 公积金贷款买房要进监管账户是么意思

住房公积金贷款交易资金监管是指存量房交易当事人为保证交易资金的真实与安全，与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》。

由资金监管机构将所涉交易资金足额存入存量房交易资金专用账户，待交易完成后按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金行为。

注意事项：

首先，购房者在购买新建商品房时，要留意售楼部销售现场公示的“监管账户”信息，签订商品房买卖合同时，注意合同中是否注明了监管专用账户。缴纳购房款时，如果是现场缴费，要使用专用缴费终端、POS机等将购房款直接交入“监管账户”。

如果是通过商业银行网点转账、电汇等方式缴纳，一定要注意对方账户是否是“监管账户”。此外，通过银行按揭贷款购买商品房时，还应确认与银行签署的《贷款合同》中注明的放款账号是否与“监管账户”一致，以确保所有购房款全部进入“监管账户”。

⑧ 银行贷款下来后开发商多久能拿到钱,这钱需要进监管账号吗

您说的是房贷吧，银行贷款下来直接就进入开发商的账户了，银行贷款到账一般需要1到3天的时间，到账后会收到通知，按收到通知的时间为准，可直接到贷款银行查询贷款进度，也可通过手机银行、网上银行查询。开发商在当地一般缴纳有保证金。这钱是不被监管的。
拓展资料：
关于住房贷款的相关规定：
1、一般要求贷款期限不能超过30年，且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整，贷款期限小于一年，执行合同利率，不分段计息；期限期限大于1年，下年年初再执行新的利率；
3、注意有等本金和等本息两种还款方式，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
买房申请商业贷款的条件：
1、 用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、 对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、 有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；
4、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。
6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。