㈠ 房产证上写的是夫妻两人的名字，一方是否有权利私自卖房子或是把房产转为他人所有或是抵押贷款
不管是房屋的买卖还是贷款的抵押，都必须要产权人签字盖章才有效，产权人有两个就必须两个人同时到场。
㈡ 夫妻双方共同贷款购买的房屋，离婚协议注明归本人后可以持协议书去变卖吗
可以。但必须要有公证或法院盖章。因为你们是共同贷款买的，只凭协议是不够的，但已离婚有法院证明协议生效是可以的。
㈢ 夫妻两人共同签名抵押贷款一方能把房子卖了吗
如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。
㈣ 夫妻双方的房子欠着贷款我们要卖房子把贷款还上女方没签字好使吗
按照规定，夫妻双方的房产出售时必须由夫妻双方共同签字同意。如果是偿还房产的贷款，夫妻双方其中非贷款人——女方未签字，银行是可以受理审核的。
㈤ 贷款的房子怎么卖
用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把贷款还清，解除抵押后卖出去。
办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。
通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批，办理过户手续。
㈥ 夫妻贷款买的房子还没有交契税双方离婚之后离婚协议书上写房子归女方能卖吗
可以，不影响
㈦ 婚前按揭买的房子卖出去需要夫妻双方签字吗
法律分析：需要共同签字的。出售房子的必须是房产所有人或者是其委托人，而鉴于婚前房产的特殊形式，我们首先需要明确的便是房屋产权的所有人，到底是一方所有，还是归属于双方共有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十六条 婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
㈧ 婚前全款房子婚后抵押贷款,赎回后再卖需夫妻双方签字吗
如果房产证上是一个人的名字，那就不需要双方签字，只需要房产证上人签字就可以。
㈨ 卖房子需要夫妻双方签字吗
卖房子是否需要夫妻双方签字，有以下两种情况：
1、夫妻共同财产的房子，买卖需要夫妻共同签字。
2、夫妻一方个人的房产，买卖时只需要房主自己签字。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
资料扩展
如果你只是共有人之一，在不经过其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否则该房屋买卖的合同就会被视为无效，你会陷入房产纠纷，甚至承担法律责任。
共有房屋若想要合法出售，有两种办法，其中一种就是得到所有共有人的同意，并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋，也就同样被视为卖方，房屋买卖所获得的收益依法进行分割即可。
另一种办法就是找到房屋的其他共有人，让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续，从而使共有房屋变成你个人所有的房屋，这时你就可以自行处置该房产了。不过，这种情况大多发生在亲属之间，比如父母买的房子赠与给你，或者你继承了父母的房子，因此，转让房屋的形式是较为常见的。
㈩ 婚前买的贷款房 婚后一方名字 可以私下卖房吗
感觉卖房这事，婚前虽然是你买的房，也是你一人名字，但毕竟是贷款房，所以如果你们婚后有一起还过房贷的话，卖房时房产局要求夫妻双方共同到场应该是对的。
因为婚前虽然是你个人独自购房，但婚后还的房贷部分就属于夫妻共同财产了，你一个人是没有独自卖房的权利的。
除非你们夫妻协商好，或是有公正这个房子全部确实属于你一人所有！