夫妻贷款买房房产证去掉一方名字

A. 按揭房写两个人的名字,离婚怎么去掉一个人名字

一、离婚后按揭房怎么去掉名字?
需要经贷款债权人的同意才可以。对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记，在未经抵押权人(贷款方)同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的，要先还清贷款，解除对房屋设立的抵押，之后才可以进行产权变更。
夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。
二、离婚房产更名手续是怎样的?
1、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
(1)身份证(及复印件);
(2)离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
(3)离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
(4)房屋产权变更登记申请表;
(5)房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
2、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
(1)身份证(及复印件);
(2)生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
(3)房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

B. 夫妻房产证如何去掉一个人名字

房产证上去掉一个人的名字有两种方式：一种是过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。两种方式都需要缴纳房产证登记费和房产过户手续费，都是80元，手续费赠与的按每平米2元，买卖的按每平米6元。不同的是，赠与需要到公证处进行公证。

C. 婚后按揭共有房产，协议离婚给一方后，房产证如何去掉一方名字

你好，很高兴为你解答问题。
因为该房产有贷款，夫妻人员具有共同还款义务，若要变更为一人，则借款合同也需变更，须征得按揭银行同意或还清贷款。
还清贷款后，二人直接到不动产登记中心办理变更即可。也可以将离婚协议进行公证，然后一人办理。

D. 购房合同上签字的是两个人，可以在办房产证时去掉一个人的名吗

办理房产证时需要出示结婚证或者单身证明等证件证明，不知道你所说的签字是两个人是什么关系，如果有单身证明，是父子或者母子关系，办理房证可以只有一个人的名字。如果是夫妻关系有结婚证，办房证的时候，就是两个人的名字。办证以后，如果有一方同意，放弃房产份额，房证可以去掉夫妻一方的名字。

E. 房贷还未还清的情况下,离婚后房产证上怎么去掉共有人的名字

离婚房子有贷款能去名字吗

双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。

需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。

1、婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记

这种情况具有很大的争议，按揭贷款是婚前办理，而且也没有办理产权登记，这样看来房屋应该属于婚前个人财产。可是，婚后是夫妻二人共同偿还贷款，房屋也有着另一方的资金投入，这样看来应该属于婚后财产，那实际上是怎样的呢?

实际上，这种情况仍应将按揭房屋作为婚前财产处理，银行对特定的购房人即贷款债务人(按揭人)的资信产生信赖，而且该财产权利是由婚前个人缴纳首付款而取得。因此，在这种情况下即使产权证的取得在婚后，房屋仍属于个人财产，应按照个人财产的方式处理。

2、婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款

银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系，不因为婚姻关系而改变债务人，夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。

在这种情况下，房屋的产权是登记哪一方的名下，按揭贷款是由哪一方办理的，房屋就属于哪一方的财产，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还，离婚后未偿还的债务仍为个人债务。

3、婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下

这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。

实际上，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。此外，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，法院在判决时不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。

F. 如何在房产证上去掉一个人的名字

要想在房产证去掉一个名字，就需要办理不动产变更登记。但去掉一个人的姓名需要不动产共有性质发生变更的情况下才可以办理。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

(6)夫妻贷款买房房产证去掉一方名字扩展阅读：

《不动产登记暂行条例实施细则》第六十四条地役权登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地登记簿。供役地、需役地分属不同不动产登记机构管辖的，当事人应当向供役地所在地的不动产登记机构申请地役权登记。

供役地所在地不动产登记机构完成登记后，应当将相关事项通知需役地所在地不动产登记机构，并由其记载于需役地登记簿。地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，当事人应当提交相关材料，就已经变更或者转移的地役权，直接申请首次登记。

G. 夫妻两人名下共同持有的房产，有贷款情况下，可否去掉一方名字了怎么操作

夫妻两人名下共同持有的房产，有贷款情况下；房产证是不可以除去名字的。。。
并且银行也不会将房产证交你去除名的（贷款是需要房产证抵押银行的），因为房产管部门有贷款备案，再加上有贷款要去名，这就是属躲债了。
所以夫妻两人名下共同持有的房产，有贷款情况下，房产证是不能办理除名的。

H. 离婚后房产证上去掉配偶名字 有贷款 农行

不能去掉。
夫妻房产证去掉一个人名字有房贷，分两种方法：
1.还完贷款再办理，这个比较简单：
2.这个很麻烦：
需要银行出具同意变更抵押人的证明到房管局办理变更。
具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：(1)房产交易产权登记申请表；(2)结婚证明复印件(校验原件)；(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件)；(4)原房屋所有权证原件(收回)；(5)申请报告；(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。

I. 房产证上面两个共有人，怎么去掉一个人

1、看两人是否夫妻。

2、不是夫妻，需要一方把名下住房份额买卖或是赠与过户给另一方，需缴纳税费才可以办理，办理前提：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

一般程序：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。

即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

以上内容参考：网络-房产证