Ⅰ 房屋贷款合同丢了怎么补
房屋贷款合同丢了，有三种处理方法：
1、复印合同；
2、查档补办。丢了购房贷款合同还可以去房产抵押部门查档补办，若办理的是住房公积金贷款，去住房公积金管理中心查档补办也是可以的。提供信息证明；
3、重新签订合同。可以先向各方声明合同作废，然后待三个月到期后，再带上相关证明申请注销所签订的那份合同，并重新再签订一份合同。
怎么计算购房贷款
1、房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%；
2、首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多；
3、还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
Ⅱ 购房合同已经签，招商银行贷款首付已交 ，过了一个月后招商银行才来通知说银行利率即日起上调，撤销85折优
首先你得弄清楚，贷款首付款是交给房地产公司 不是交给银行的。购房合同也不是跟银行签的法律文书，而是开发商。你跟银行签订的是贷款合同才是正式的法律文书。别把主体弄混了。
而且一般贷款合同中会写明签订的一般是浮动利率 一年一改之类的 就算你今年能享受85优惠 一年以后变动也享受不了 这个具体看你签的贷款合同里怎么写的了。而且因为国家政策原因造成的，你找开发商和银行都没用。
Ⅲ 房子预售证过期 之前签订的购房合同能办理贷款吗
这样看具体情况的~预售证过期一般不会影响到之前已经签订购房合同的部分。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发指导企业销售商品房的批准文件。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照专和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设属施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的zd。楼主买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的； 房产公司没有拿到《商品房预售许可证》，银行是不会发放贷款的，楼主到银行是没有办回法拿到贷款的~ 当然，从国内现有房产环境来说，如果是当地大楼盘，一直有信誉的大公司，楼主也可以考虑购买，不过一定要谨慎行事，本人给您的建议最好是不要买，要买要等到房产公司拿到《答商品房预售许可证》和其它四证后再行购买。
Ⅳ 房产证过期了能否融资
一般情况下有了房产证，就可以进行借贷的。
但是房产证借贷需要满足以下几点条件：1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2、房龄从房屋竣工日起计算＋贷款年限不超过40年。
购房者在进行抵押贷款时，需要的资料有以下几点：1.房地产抵押合同；2.房屋所有权证；3.土地使用权证复印件；4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；5.银行借款合同；6.夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。此外，抵押贷款时的流程是这样的：1.备齐资料；2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
Ⅳ 已经还贷款几年了…发现购房合同…和银行贷款的合同不见了……怎么办
1、购房合同丢了，如果房子已交付使用，也就没有必要去补办，因为购房合同的主要用途，就是领取房子和办证及贷款的的依据。办证时房管局有合同资料，不需要业主提供购房合同。1、如果房子未交付使用，也就要到开发商哪里复印一份。
3、如果去房管局哪里复印一份的话，要交调挡费。
4、如果需要合同去办贷款的话，要到房管局哪里复印合同，并且需要在复印件上签证盖章。
房屋公积金贷款合同丢失后可向放款银行申请复印，不能补办。放款银行在接到申请后，一般会在5个工作日内完成复印，并通知客户领取。银行会在合同复印件上盖上“与原件相同”的骑缝章，表示该复印件与合同原件具有同等效率。
Ⅵ 已经还款6年了,银行要求补签房地产抵押合同
你好，贷款并不一定必须抵押。
从你的描述来猜测，很有可能是当初银行没有和你签订抵押合同，现在发现无法去不动产登记部门办理抵押登记，所以又找你重新签订合同。
Ⅶ 买的房子，半年了！贷款还没下来，已经网签了！这么长时间贷款下不来，网签会不会失效呢网签有有效期
网签的购房合同没有有效期。
1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
2、未经过网签的购房合同，只要是双方的真实意思表示，那么购房合同就真实有效。签订未经过网签的购房合同，则存在"一房多卖"的风险。
Ⅷ 拿房产证低压贷款合同期二年,现已过有效期,但银行不还怎么办
银行不还？那就是贷款没还清呗，银行没收房拍卖就不错了，要么你把贷款还清拿回证再去和贷款人要钱，