重庆买房贷款不经过按揭公司

1. 外地户口重庆买房贷款

一、外地户口在重庆买房的条件：

1.“有企业”人员，特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业），其购房条件是：在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。

2.“有工作”人员，特指在重庆就业的人员，其购房条件是：，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。

3.但无户籍、无企业、无工作的个人即_三无人员”，要交房产税。

2017年1月13日，市政府出台了“关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定”。明确指出，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

二、如果你满足购买条件，需准备以下基本材料：

1.身份证原件；

2.收入证明（公司盖章）原件；

3.户口本原件；

4已婚者需要携带结婚证原件；未婚者携带未婚证明。

2. 买房的时候贷款找银行可以不通过开发商吗

买房的时候贷款找银行可以不通过开发商，直接联系银行来办理住房贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。

《个人住房贷款管理办法》是为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》制订。由中国人民银行于1998年5月9日发布并实施。

(2)重庆买房贷款不经过按揭公司扩展阅读

第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

3. 房贷按揭必须要中介吗

房贷按揭不用中介。
依据贷款通则的规定，向银行办理贷款是不能由中介代办的。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

《中华人民共和国贷款通则》第二十五条 贷款申请： 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的借款申请书并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计或审计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

4. 买卖房屋不通过中介公司向银行贷款可以吗

买卖房屋不通过中介机构，是可以向银行贷款的。直接找银行负责贷款的业务人员商量即可。

5. 买房可不可以绕过房产公司直接向银行贷款，这样有时忙好处

不一定，如果你买的一手房，通常都是指定的银行，其它银行不能受理。如果你买的是二手房，可以自己找银行办理，但当中的风险自己处理，对于各种手续如何去做，没有人会去理你，银行不会派人与你跟进跑脚的，最终能不能贷到款还不知道。一盘的贷款来说，通常银行也会委托中介公司来跑业务，到时的费用还是要你来出。费力不咋讨好。

6. 在重庆买二手房（首套），一定需要中介参与吗我自己可以不通过中介向银行按揭贷款吗

基本上很难，首先，你自己找的话房源肯定没有中介那里多，一般中介那里有几千套房子。
其次，买房的一些程序很麻烦，自己去跑不但脚会跑大头也会跑大的。
第三，就算你不找中介找到了合适的房子，但是你要贷款也要去找担保公司。那哪家担保公司好呢，哪家担保公司不是骗子呢?不得而知。
回过头来看还是找中介合算，虽然会多用出一些钱来，但是你会省很多的事情，每天只需要跟着中介去看房，看中了合适的只需要提供自己的资料，其余事情中介搞定，你到时候去过户就行了。

7. 重庆二手房交易流程及相关费用是什么（不经过中介，买卖双方交易，买房贷款怎么处理）

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

如贷款，买方则需要先行转首付给卖方，二者到银行申请贷款，审批同构之后再过户、抵押，等待银行放款。
建议：房产交易流程非常繁琐，特别是在没有中间人的情况下，建议好好跟中介协商，否则出现问题，非专业认识很难处理。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

8. 重庆二手房交易流程及相关费用怎么（不经过中介，买卖双方进行，买房贷款按揭）

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

如贷款，买方则需要先行转首付给卖方，二者到银行申请贷款，审批同构之后再过户、抵押，等待银行放款。
建议：房产交易流程非常繁琐，特别是在没有中间人的情况下，建议好好跟中介协商，否则出现问题，非专业认识很难处理。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

9. 重庆申请贷款需要中介吗

贷款市场越来越火热，各种贷款方式也如雨后春笋般冒了出来，不少朋友在重庆遇到资金问题时会想要申请贷款，可是此时却犯难了，不知道该如何是好，买房有中介，那么在重庆申请贷款需不需要中介呢？我们接下来以抵押贷款和无抵押贷款为例来进行说明。
无抵押贷款简单来说就是信用贷款，银行根据借款人的个人信用情况来发放的贷款，同时借款人还需要提供本人的身份证明、收入证明等一系列的证明材料。
申请无抵押贷款的条件：
(1)借款人年龄需在18-60周岁之间；
(2)在重庆当地有固定住所；
(3)在现单位工作满3-6个月，收入稳定；
(4)借款人个人信用记录良好，具备良好的还款能力。
那么我们可以看到，申请无抵押贷款所需的条件等都比较简单，所以借款人在申请无抵押贷款时是不用寻求中介的帮忙的。
如果借款人办理房产抵押贷款，那么此时你可以考虑寻求中介公司的帮忙，申请房产抵押贷款所需流程和手续比较繁琐，而中介公司熟悉相应的流程和所需准备的资料，能够为借款人节省成本。所以此时，不妨考虑让中介公司出马。
申请房产抵押贷款的流程：
(1)借款人提出房产抵押贷款申请
(2)银行审批贷款申请，如果通过，则签订合同等一系列的法律文件；
(3)办理完抵押登记之后，发放贷款；
(4)借款人按时还款，款项还清之后，进行注销抵押登记。
借款人一定要选择正规的中介公司，避免被骗。在申请贷款前，一定要了解相关的贷款知识，不同银行贷款政策会存在不同，借款人可以到重庆当地的银行进行相关咨询和了解。

10. 我是外地人，在重庆主城买房可以贷款吗

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重庆从今年6月28日开始对外地三无人员购房进行了限制，不再支持按揭贷款，需要全额支付。三无人员是指在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人。

1、 关于户籍的确认：“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。

2、 关于企业的确认：“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆经营、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）

3、 有关工作的确认：“有工作”特指在重庆就业，在重庆市参加社会保险且连续缴费1年以上的。

即为非三无人员，在重庆主城购房可以按照首套、二套的相关资质进行贷款。

希望以上信息对您有帮助。