城投公司项目贷款

Ⅰ 城投纯土地抵押贷款好吗

城投纯土地抵押贷款挺好的
如果是单位土地使用权是可以抵押的，但要注意：1、土地空置两年以上，银行不受理，2、如果用于盖楼，需加上承诺楼盖好后一并抵押给银行；3、需要加上承诺楼盖好后一并抵押给银行。所以，在土地抵押贷款中，一般需要找担保公司进行担保。担保公司会对土地抵押贷款进行审核，交纳担保费用，并交取担保费用。

Ⅱ 城投公司和城投债什么关系城投债和企业债什么关系

一、地方政府建立城投公司，以城投公司名义城投公司到银行贷款，用于支持地方政府的建设，城投债也就是城投公司发行的债券。城投公司虽然发行城投债，但是大多城投公司是不具备盈利能力的，属于事业单位或者国有独资公司性质，是通过政府补贴的方式实现盈利，属于带有政府性质的特殊市场经营体。

二、企业债是国家发改委审批的，包括城投债和产业债，城投债是用于城市基础设施建设的，而企业债是用于企业项目的。城投债是根据发行主体来界定的，涵盖了大部分企业债和少部分非金融企业债务融资工具。一般是相对于产业债而言的，主要是用于城市基础设施等的投资目的发行的。

(2)城投公司项目贷款扩展阅读

城投债起源于上海。1992年，为支持浦东新区建设，中央决定给予上海五方面的配套资金筹措方式，其中之一是1992年—1995年每年发行5亿元浦东新区建设债券。1992年第一只城投债，规模为5亿元。

2006年9月，安徽合肥市建设投资控股(集团)有限公司在该省首家发债成功，效法者遍布全省。但安徽省的发行数量，则还在浙江、江苏之后。

在地方政府的大量举债需求之下，2009年“城投债”规模迅速膨胀——2005年至2008年底的4年间，“城投债”的发行总量只有1585亿元，而在2009年的前8个月，“城投债”共计发放了64只，融资845.5亿元。

Ⅲ 关于城投公司融资和银行项目贷款的问题

据我所知，好像没有这么具体的书籍。

不过，城市建设投资发展公司与其它公司不同点只在于它是政府背景的基础设施投资公司，其融资方案及程序与一般商业地产大同小异，可以参考类似的书籍。

Ⅳ 城投公司银行授信后一定能贷款吗

不一定。事实上授信和贷款两者有着实质上的不同：授信的实质：授信是指银行向客户直接提供资金支持，或对客户在有关经济活动中的信用向第三方作出保证的行为。贷款的实质：指银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。投资有风险，请谨慎决策。

Ⅳ 城投公司融资窗口期

对于城投公司的未来，每个人的预测是很不一样的，甚至说存在着非常大的差距。个人认为，悲观者正确，乐观者成功，或许是对城投公司未来最好的一个说法。虽然城投公司目前仍然是负面频出，屡屡登上热搜，但是个人认为在目前这个阶段，城投公司到了可以适当乐观的时候了。


从城投公司的发展历程来看，2021年是城投公司的转折点。将2021年界定为城投公司转折点的最重要的原因是三个信号的出现：以15号文代表的政策代表了监管机构对城投公司的严监管趋势、城投公司的非标违约的数量在不断增加、城投公司的主体评级下调或者评级展望调整为负面的调整力度之大前所未有。

从目前已经公开的2022年各种宏观数据来看，部分重要经济指标出现了不同程度的下降。在这种情况之下，城投公司的地位和作用就显得更加的重要，因为很多政策的实现，实际上是需要城投公司去落实的。监管机构已经相继出台了部分促进经济发展的支持政策，政策内容中均提出了对于城投公司发展的保障。比如2022年4月19日，中国人民银行和外汇管理局出台23条措施，明确提出保障城投公司的合理融资需求。比如2022年5月13日，中国银保监会印发《关于银行业保险业支持城市建设和治理的指导意见》，明确提出支持城市建设，而城市建设属于城投公司业务的范畴，属于对城投公司的政策支持。

因此，在这些宏观政策的支持下，债券融资、贷款融资和非标融资等融资渠道可能会出现一定程度的放松，出现一个窗口期。对于城投公司来说，这可能是一个难得的融资窗口期，虽然不确定这个窗口期有多长、什么时间到来，但是个人认为一定会有这样一个窗口期的。

当然，对于城投公司的适当乐观，并不意味着城投公司不会出现问题。对于城投公司的乐观是对于城投这个行业的，并不是针对全部城投公司的。部分城投公司仍然可能会出现负面新闻，甚至部分弱势地区的弱势城投公司存在一定的出现债务风险的可能性

Ⅵ 城投公司融资方式是什么

城投公司融资方式是什么 （ 一 ）、 委托贷款 委托贷款是指由委托人(包括政府部门、企事业单位、其他经济组织及个人等)提供资金，并确定贷款对象、用途、金额、期限、利率等，由金融机构代办发放、监督使用并协助收回，金融机构只收取手续费，风险由委托人完全承担的贷款。 形象的说，就是在a公司和b公司之间加了一个银行，形成了a公司→银行→b公司的一个贷款流程，这样就合法了。 （ 二 ）、 债权转让 债权转让，是指合同 债权人 通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。 如a公司现在拥有对b公司的债权200万元，但是这笔钱要在3各月后b公司才能支付。但是因为a公司急着扩大生产急需这200万元，这时可以用债权转让的方式，由c公司受让a公司的债权，转让对价为200万元及利息。这样和c公司直接借钱给a公司100万元是没有什么区别的，但是因为是债权转让，所以是合法的。 （ 三 ）、信托贷款 信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。 根据《 信托法 》、《信托投资公司管理办法》的规定，企业可以作为委托人以信托贷款的方式实现借贷给另一企业的目的。信托贷款的贷款对象是由受托人确定的，委托人在乎的是收益，而不是借款给谁。 （ 四 ）、自然人替身模式 由于企业和公民之间的借贷属于 民间借贷 ，依法受法律保护。所以出借方可以先将资金借给个人(通常为借入资金方的大股东或者可信赖的第三人)，该个人再将资金借给实际使用资金的企业，该企业则为该个人向资金出借方的企业提供连带保证，或者再提供 抵押 、 质押 等担保。如果个人不能还款时，则出借方追索个人借款人，并同时要求担保企业承担担保责任。 不过，根据《 公司法 》的规定，公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者 股东大会决议 。这是一个程序上的要求。 （ 五 ）、存单质押 担保贷款 模式 存单质押担保贷款模式是与 银行贷款 相结合的模式。拟出借资金方实际并不借出自己，而是将自己存入银行取得存单，并以该存单为借款企业向银行申请贷款作质押担保。 以存款做单板，其安全度很高，而且银行业可以获得利息，企业可以从银行实际获得贷款资金。如果借款人不能按期偿还贷款，银行则将在质押存单账户中直接划扣还款。担保方则可以向借款人追偿。该种模式下存单质押 担保人 不能按借贷关系收取利息，但是可以收取一定的担保费。 从文章中我们可以看出， 城建公司融资方式 有以上五种方式，分别是委托贷款，债券转让，信托贷款，自然人替身模式，存单质押担保贷款模式。每种融资方式各有利弊，融资就是为了解决公司资金困难的一种解决方式，选择适合的的融资方式有助于公司更好的解决实际困难。

Ⅶ 政府为什么不自己融资，而让城投公司进行融资呢

主要是因为区县市级政 府不能直接出来举债或者做担保，如果需要融资发展的话就只能以城投名义融资。但是公司所融的的资金款项均是用于地方民生工程项目。还款也是国资还，这其中风险还是很小的。而且公司也会利用自己专业的风控措施来避免项目中可以会出现的风险，这更是大大降低了投资人的投资风险。

Ⅷ 城投公司帮合作方贷款吗

你是想问城投公司可以贷款吗？不可以，城投类公司大多数的资产并不符合银监会所要的“六真”原则，其资产大多是地方政府注入的土地资产，其本身维持的银行贷款大多是依靠这些土地资产进行抵押担保的，然而2013年初，国家四部委发布的463号文件又把这条路彻底封死，今后城投类公司无法再使用划拨土地资产进行抵押贷款了。投资有风险，请谨慎决策。

Ⅸ 政府或旗下城投公司与民营企业成立合资公司，合资公司利用政府平台融资用于建设政府大型项目，可行违规吗

政府或旗下城投公司与民营企业成立合资公司，合资公司利用政府平台融资用于建设政府大型项目，合法合规，而且是政府现阶段极力推行的新的投资方式。
债务由合资公司承担，而不是政府承担。合资公司经营若干年、收回投资得到一定收益后，所有权转归政府。
地方政府注资的方式及动因分析。
分税制改革后中央和地方的财权、事权不匹配，导致地方政府的投融资存在较大资金缺口，为弥补这一部分资金缺口，城投公司应运而生。根据国发[2010]19号文，地方政府融资平台指由地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。
由于城投公司成立的主要目的即通过举债融资为地方经济和社会发展筹集资金，为扩大其融资能力，地方政府曾通过注入货币资金、房地产、国有企业股权、土地（包括储备地、划拨地及出让地），以及学校、医院、公园等公益性资产的方式，对城投公司进行资产性支持。
通过上述注资：
一方面可以快速降低资产负债率，避开部分银行贷款对于城投公司债务负担不得高于70%的红线要求；另一方面，注入的资产可以用于城投公司的抵押贷款，进一步提升城投的融资能力。
实际情况是，在城镇化建设及“GDP竞赛”的背景下，地方政府需要借助城投公司获取大量资金，然而财力有限导致其可支配的货币资金、房地产和股权等高价值资产难以满足分配需求，与此同时地方政府手中掌握大量的储备土地及公益性资产，地方政府更倾向于向城投公司注入此类资产。
因此，大部分城投公司是地方政府以少量财政拨款配比较大规模土地资产注入的方式成立的，后续再获得政府注入的储备地和公益性资产，持续扩大资产规模。
但是，储备地或公益性资产本身并不具备相应的价值，地方政府通过该种方式增加城投公司的资产规模、降低债务负担后再让其进行融资的行为，本质上是地方政府的超额举债。

Ⅹ 城投公司融资租赁一般利率

城投公司融资租赁利率一般不超过6%。

拓展：

租赁利率一般还是要看融资租赁公司股东背景，同时要看项目背景。。

因为首先会扣除保证金，然后再拨款之前扣掉第一个月租金，最后还款不是等额还本付息，一般是先大后小。

租赁真实的利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即7.05%为基数计算。随人民银行贷款基准利率变动浮动。

融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。