⑴ 首套房屋贷款无房证明要怎么开
1、首次购房贷款要提供无房证明，需要到户口所在地的房管局开。
2、首次购房证明：依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（**市）及《普通住房界定标准》，自本年 11 月 1 日起，房屋交易纳税标准有所改变，特别是对于首次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供首次购房证明。
3、首次购房证明的基本要求：
1 )首次购房查阅须由购房人本人提出申请。
2 )申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。
3 )网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。
4 )拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。
5 )购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。
⑵ 购房贷款没有收入证明怎么办
如果房产贷款没有收入证明，可以找工作单位开具。如果没有工作单位，可以自己开存单等。单位开具的个人收入证明应当包括：平均月（或年平均）收入、单位公章和个人基本情况。年收入为一年内基本工资、奖金和福利之和，扣除个人所得税和保险费。发放税前收入的，按扣除个人所得税后的月平均收入计算。扣除后的收入必须满足每月增加的负债的两倍以上。
1.银行通常要求借款人提供其每月还款和其他负债总和的两倍以上。如果有债券、银行存款、车辆购置证明、个人所得税证明等附加资产证明，可以提供给银行，可以增加贷款资质，帮助审批贷款。
2.无工作单位：私营业主：收入证明正常开，但客户需同时提供公司信息（营业执照、组织机构代码证、税务登记证、企业账户流转正本及复印件）近半年等）。
3.自由职业者如果有存款可以提供存款证明；如果没有，去有收入的银行办理流水单，可以证明你有持续收入。
拓展资料
开收入证明时注意事项
1.基本信息必须与个人信息一致。填写收入证明时，必须确保您的身份信息与收入证明上的信息完全一致。这些细节最好体现在年龄、手机号、地址这些小细节上。
2. 不要把你的收入写得太高。收入越高，贷款就越不容易。例如，如果您的收入比您所在职位的当地平均收入水平高出数倍，您可能会被拒绝贷款。
3.要准确，不要太多。有些人为了保证他们的证明“很好看”，会写各种收入，但主要是收入证明需要细化。毕竟，银行主要看长期收益，而不是不确定的意外收获。
4、不要忽视五险一金。如果你打算买房，公积金贷款可以为你节省不少购房成本。即使你拿不到公积金买房，在你的收入证明上加上五险一金的存款记录，对你申请商业贷款会有很大帮助。
⑶ 房产抵押贷款申请银行没给开证明！
不过你要搞清楚,银行是没有权利收房产证的,如果办理他项权证,房产证是要放到房管局的.房产证放在银行当然没事,你即使放在大街上也没事,大不了说丢了去补办就可以了,你自己不去签字,别人是动不了你的房产的.
⑷ 想贷款买房开个在职证明可以贷款吗公司不愿意开收入证明，只开在职证明可以贷款买房吗
不可以 收入证明是银行看你的还款能力 找贷款中介吧 包装下就可以了 有前期费用就别去了 有稳定打卡工资应该是可以贷的
⑸ 如何证明房子没有贷款
随时随地可以交易和做他项权利啊
⑹ 怎么样证明一本房产证没有去贷款
从提供的资料来看没有抵押。具体可以到当地房管部门查册，以查册为准。
⑺ 贷款房产证明怎么写，银行不给开但是开发商要怎么
我贷款买的房子，因为在持证抵押期间将房产证丢失，我就按照房管局的流程（登报声明丢失房产证作废，两个月之后去补办）走完流程之后，结果，去房地产交易中心补办的时候，房管局问我要抵押银行开具的同意补办证明材料，只有抵押银行开具同意补办房产证的证明之后才给我办理补证。我就想问这一点了，为什么贷款银行具有同意补办房产证的权利，房产证也是房管局颁发的，房管局人说了，要是抵押银行不给你开的话，我们也不能给你办理补证业务了。实在没办法，可是我去抵押银行让其开证明，结果人家不给开，银行说你的房子只是抵押权在我们这里，我们只给开你在我们银行贷款的抵押证明，房产证丢了是你自己弄丢的，我们怎么给你们开同意补证证明，再说我们也没这个权利我们又不是房管局，你应该去房产中心去补办房产证，他们是管理房产证这一块的。关于这一块，到底谁违反法律规定？我该怎么办？
⑻ 贷款买房没有结清证明怎么办
贷款买房，如果已经把贷款全部还完了，那么去银行办理结清证明就可以了，再办理解除抵押的手续。
房贷还完后需办什么手续？房贷银行放款流程
房贷还完后需办什么手续？
与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；向保险公司办理相应保险费的退还手续；向开发商办理押金的退还手续。
若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。
须带以下资料：
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；
2、购房合同书（正本）；
3、契证有复印件；
4、购房发票及复印件；
5、门牌证及复印件。
四、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
房贷银行放款流程
不同的银行，具体的住房贷款发放流程是不一样的，以工行为例：
个人住房公积金（组合）贷款
您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）参加住房公积金并能正常缴交；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
（五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
申请工行住房贷款需具备以下基本条件：
1．具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2．具有良好的信用记录和还款意愿；
3．具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4．具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5．具有支付所购房屋首期购房款能力；
6．在工行开立个人结算账户；
7．能够提供工行认可的有效担保；
8．工行规定的其他条件。
⑼ 开发商明确告诉我贷款贷不了，同意退房，需银行开具不能贷款证明以到房地局撤备案，但银行不给开，怎么办
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
贷款买房需要的条件和手续：
1. 申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。
2. 审批后向申请人发放委托的通知书。
3. 申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。
4. 申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。
5. 申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；
6. 申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。
影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1. 贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
2. 贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。
⑽ 房产登记中心留存的企业贷款证明材料具有法律效力吗
法律分析：房产局的房贷记录能证明产权，虽然是贷款的，但是房屋的所有权已经是本人的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记