资管公司是否收个人银行贷款

㈠ 房产抵押银行贷款还不上，银行把债务转给资产管理公司该怎么办

如果没有看错的话，这个问题本身就有“问题”。从问题的提出可以推断出，在此问题中存在的关系是一个金融借贷的法律关系。

其中银行是债权人（出借方)，房产抵押者为债务人（借款方），又因为在这个借贷关系中存在一个抵押合同关系，银行是抵押权人，债务人是抵押人（也可能是第三人)，借贷合同是主合同，抵押合同是从合同。

再者，银行转让的是债权，资产管理公司接受的是债权，怎么可能接受债务？

好了，以上问题明白之后，答案就明了了，按照《民法典》的规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

所以，银行把债权转让给资产管理公司，因为资产管理公司属于受让人，那么相应的抵押权也就同时转让到了资产管理公司。

这个问题提得非常好，首先要了解，房产抵押后债权或者物权的表现方式。又怎么拿回房产？是很多人关心的问题。干货分享！

一般房产银行抵押后，只有涉及的债权比较大也就是欠款金额比较大的情况下，才会把债权转移到资产管理公司处理。相信题主欠的贷款应该在上千万。

债权转移到资产管理公司后只是债权的债权人变成了资产管理公司名下，他可以处置这个债权。但是还没有拥有物权和租赁权。

债权转移后，资产管理公司拥有处置权，一般处置方法，他可以进行拍卖。拍卖债权，或者整个所有权拍卖。就像阿里拍卖的房子，就是把整个房子进行拍卖。相应地卖得的钱优先偿还债权。也就是资产管理的债权。超出部分也是会退给原房产业主。这种是拍卖价格大于债权的情况下。如果没有人竞拍，或者拍卖的成交价很低。那么你损失就越大。

资产管理公司还有一种处置方式也是比较常见的。就是资管公司把债权拍卖或者转卖债权给其他自然人，或者公司。 那么这个竞得债权人（指新的自然人或者新的公司）就可以拥有处置权。他也可以进行拍卖或者转卖整个产权的所有权，拿回债权或者利润差价获利。在这个过程中。资产管理公司，收购这个债权也比较便宜（比你贷款的额度还要低，一般3-4折出售给资产管理公司）。然后再卖给新的下家。从中获利。能够快速回笼资金。资产管理在转卖给下家这个债权中只要提高一下债权价格就可以获利。这个操作一般都是4大资产管理公司，例如东方资产，长城资产，信达资产，华融资产。进场购买这些4大资产管理公司债权的也是民营的资产管理公司。所以在这个过程中一定要注意自己的债权流到那个公司手上。因为债权在谁手上谁就有处置权。你想赎回资产就要找到资管公司看他卖给了谁。再商量怎么买回来。

由以上得知债权到物权所有权转移表现方式，那么怎么拿回资产？有两种赎回办法，当然前提是你这个公司不能是破产的公司。因为破产了的话再装回这个原公司已经没有什么意义。

你找到一个垫资赎楼的公司，你找一下你们当地的公司，你可以理解简单理解为过桥业务。一般配资赎回资产的操作。利息比较高。你得有心理准备。首先要知道这个资产打算什么时候拍卖。你出30%资金。垫资过桥公司配70%帮你竞拍回来。为了能保拍，你得花点心思跟资产管理公司和拍卖公司沟通一下。这个我就点到为止。

这个操作要计算好利息和还款来源明确这样垫资赎楼公司才可以愿意帮你。如果你有实业支撑有正常收入，垫资公司还是通过审批的。还有就是配资额度，你出的成数越多越好。垫资赎楼公司风险也小一些。 配资50%越好。垫资公司一般不会全垫资。

关于还款来源问题也是一个非常关键的问题。这个会关系到垫资公司是否会帮你，还有一个因素主要是看房产价值的问题。是否还有空间，再银行贷款出来是否能满足归还给垫资公司和利息。只要你找一个征信好的儿子，朋友，或者爱人。以他们的名义拍下来放到他们名下。然后再以他们的名义去银行贷款。这样借垫资公司的钱就可以归还给他们。

这个是金额比较小的情况下可以用这个方式。如果是金额超过500万，这个方法就不行。主要原因是你提供的竞拍人去银行贷款的话，银行贷款个人额度不能超过500万，超过500万贷款得需要公司来贷。

所以你得准备一个新的公司，或者借别人的主体公司。来重新装这批房产。这样后期银行可以批款出来。最好就是买一个有授信额度的贷款主体。例如授信额度在1000万以上。那么你拿这个公司去赎回这批资产。你就可以贷出来。归还给垫资方。这样还款来源明确。 不要相信靠你拿这些房产去卖才能还垫资公司的钱，这种理由不充分。他们不会给你那么多时间。况且利息也非常高。你也支撑不了那么久。而且也直接会拒了你。

当然还有二种方法就是。有朋友愿意帮你赎回。一样的配资，你出一半资金。你朋友也出一半资金帮你赎回。你欠朋友的钱可以慢慢还。

还有一种方法可以控制这个房产的使用权，可以拿这些房产拿去做租赁备案。签一个租赁合同拿去公证，拿去做房产租赁备案。这样你拥有租赁权。谁要收购这批房产。都要经过你。可以查看民法典。

我遇到一个案例是我们广西一个房地产公司老板。因为我是做房地产金融的，所以遇到了这个老板，他之前是做糖业发家做的房地产，由于时运不济欠债10多亿。公司申请破产了。他有一批公寓住宅房产是拿来做酒店经营的，酒店也是这个老板的。酒店管理原来跟产权人签有5-10年的租赁合同。都属于同一个人控制或者幕后控制。现在很多人要收购这批房产都要经过这个有租赁权的人，如果他不搬走。他是可以告你的。

所以很多银行在贷款时候都会叫你去跟租户签一份承租人抵押告知函，里面的内容基本就是，通知承租人，这批房产已经抵押给了银行。当银行或者债权人处置这批房产的话。承租人要放弃抵抗权。

管理公司就是硬催收的。

也就是银行把债务外包了，由第三方公司对你催收，来电一定要接，好好协商还款。最后就是脚踏实地，好好工作，争取早日还清债务。天无绝人之路。

在这个问题中，当债权人把债权债务转给资产管理公司后，又有可能涉及到第三人的权利，当第三人主张权利，是否受到主债权的诉讼时效影响，主债权人在诉讼时效期间未行使权力，是否丧失胜诉权？这些问题都关系到最终权利的实现。

不可能把房产抵押债务转给资产管理公司 ，如果出现这种情况，那银行就倒闭了。银行现在最大的资产就是房子。

㈡ 长城资产管理公司可以向银行借款吗

当然可以，长城公司是财政部直属的金融机构，可以向中国人民银行申请政策性贷款的，而其各商业银行也有授信，现在还参股了天津银行！

㈢ 为什么投资管理公司从银行贷不到款

这类的公司违规经营的居多，老板跑路的太多，银行觉得风险太大，一般不会贷款给你，除非你有抵押物

㈣ 投资公司是否可以在银行贷款

可以。

需要提供的申请材料：

（1） 借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。

（2） 保证人的资信证明材料。

（3） 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。

（4）建设银行规定的其他文件和资料。

（5） 借款人有效身份证件的原件和复印件。

（6） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料。

（7） 借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。

（8） 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。

（9） 借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。

(4)资管公司是否收个人银行贷款扩展阅读：

贷款流程

一、建立信贷关系。

要申请银行贷款，首先要申请建立信贷关系时企业须提交《建立信贷关系申请书》一式两份。银行在接到企业提交的申请书后，要指派信贷员进行调查。调查内容主要包括：

①企业经营的合法性。企业是否具有法人资格必需的有关条件。对具有法人资格的企业应检查营业执照批准的营业范围与实际经营范围是否相符。

②企业经营的独立性。企业是否实行独立经济核算，单独计算盈亏，有独立的财务计划、会计报表。

③企业及其生产的主要产品是否属于国家产业政策发展序列。

④企业经营的效益性。企业会计决算是否准确，符合有关规定;财务成果的现状及趋势。

⑤企业资金使用的合理性。企业流动资金、固定资金是否分口管理;流动资金占用水平及结构是否合理，有无被挤占、挪用。

⑥新建扩建企业。扩大能力部分所需流动资金30%是否已筹足。如暂时不足，是否已制定在短期内补足的计划。

信贷员对上述情况调查了解后，要写出书面报告，并签署是否建立信贷关系的意见，提交科(股)长、行长(主任)逐级审查批准。经行长(主任)同意与企业建立信贷关系后，银企双方应签订《建立信贷关系契约》

二、提出贷款申请。

已建立信贷关系的企业，可根据其生产经营过程中合理的流动资金所需来申请银行贷款。〔以工业生产企业为例〕申请贷款时必须提交《工业生产企业流动资金借款申请书》。

银行依据国家产业政策、信贷政策及有关制度，并结合上级行批准的信贷规模计划和信贷资金来源对企业借款申请进行认真审查。

三、贷款审查.

贷款审查的主要内容有：

① 贷款的直接用途。符合工业企业流动资金贷款支持范围的直接用途有：

<1>合理进货支付货款;

<2>承付应付票据;

<3>经银行批准的预付货款;

<4>各专项贷款按规定的用途使用;

<5>其他符合规定的用途。

②企业经营状况。主要包括物资购、耗、存及产品供、产、销状况，流动资金占用水平及结构状况;信誉状况;经济效益状况等。

③企业挖潜计划、流动资金周转加速计划、流动资金补充计划的执行情况。

④企业发展前景。主要指企业所属行业的发展前景，企业发展方向，上要产品结构、寿命周期和新产品开发能力，主要领导人实际工作能力，经营决策水平及开拓、创新能力。

⑤企业负债能力。主要指企业自有流动资金实有额及流动资产负债状况，一般可用自有流动资金占全部流动资金比例和企业流动资产负债率两项指标分析。

四，签定借款合同.

借款合同是贷款人将一定数量的货币交付给借款人按约定的用途使用，借款人到期还本付息的协议，是一种经济合同。借款合同有自己的特征，合同标的是货币，贷款方一般是国家银行或其它金融组织，贷款利息由国家规定，当事人不能随意商定。

当事人双方依法就借款合同的主要条款经过协商，达成协议。由借款方提出申请，经贷款方审查认可后，即可签定借款合同。

借款合同应具备下列条款：

①借款种类;

②借款用途;

③借款金额;

④借款利率;

⑤借款期限;

⑤还款资金来源及还款方式;

⑦保证条款;

⑧违约责任;

⑨当事人双方商定的其它条款。

借款合同必须由当事人双方的代表或凭法定代表授权证明的经办人签章，并加盖公章。

五，发放银行贷款.

企业申请贷款经审查批准后，应由银企双方根据贷款种类签定相关种类的借款合同。签定合同时应注意项目填写准确，文字清楚工整，不能涂改;借、贷、保三方公章及法人代表签章齐全无误。

借款方立借据。借款借据是书面借款凭证，可与借款合同同时签定，也可在合同规定的额度和有效时间内，一次或分次订立。银行经办人员应认真审查核对借款申请书的各项内容是否无误，是否与借款合同相符。

借款申请书审查无误后，填制放款放出通知单，由信货员，科(股)长”两签”或行长(主任)”三签” 送银行会计部门办理贷款拨入借款方帐户的手续。借款申请书及放款放出通知单经会计部门入帐后，最后一联返回信贷部门作为登记贷款台帐凭证。

㈤ 银行收不回来的不良贷款最终是怎么处置的有什么规定

不良贷款基本是每个银行现实遇到中的很头疼的问题，不过出现不良贷款并非就代表着损失，举个例子：之前报道的贵阳农商行不良贷款余额约100亿元，不良率近20%，单以贵阳农商每年的利润，需要20年才能把不良余额覆盖掉，但中诚信国际仍给予贵阳农商A级的评级，这就是因为不良贷款并不代表着一定就是损失，那么银行对于逾期的不良贷款处理方式是怎么办的呢？（个人与企业的处置方式类似，因此统一介绍企业的）。

借新还旧、展期、重组

对于逾期的贷款，通过调查确认，企业只是阶段性或者临时性的经营困难，目前仍然有能力偿还利息，只是暂时无法偿还本金，那么银行一般会采取借新还旧（发放新的一笔贷款归还旧的贷款）或者展期（把贷款归还的期限延长）的方式，来减轻企业的压力。

对于企业问题较大的，会通过重组的方式解决，比如由另一外一个经营正常的主体（如原来的担保人）来承接这个贷款。贷款重组要求借款人及担保方式均不得弱于原来的借款人及担保方式。

贷款清收

如果采取上述方式，均无法解决问题的话，一般银行会向法院起诉，查封、冻结、扣押企业名下的资产，通过划转企业银行账户内的资金或者拍卖企业的资产（当然现实中不少企业的资产都分别被抵押至不同的银行，所以银行常常只能拍卖抵押于本行的资产），来归还银行的贷款，如果企业的账户余额或拍卖的资产不足以覆盖全部的贷款的金额，本笔业务又有保证人的，那么银行会向保证人进行追偿，由保证人赔偿。

这个阶段的，如果有抵押物的，一般可以回收的贷款本金在90%以上（因为抵押物抵押时都是按0.7折及以下的比例抵押的）；如果是保证的，可以收回的贷款本金在70%以上。

贷款转让

有些比较难以处理的，比如抵押物地理位置较偏僻不好处置或者保证人不配合，每次归还一点点等等，银行不想花费太多时间及精力处理的，会统一打包卖给不良资产清收公司，过后不良资产清收公司无论收回的资金高于或低于银行出卖的金额，均与银行没有任何关系。

贷款核销

通过第二及第三种方式处理后，仍然有缺口的部分，比如贷款1000万元，通过上述方式最终只收回900万元，那么剩余的这100万元，就是真真正正的不良贷款，也是银行确认无法追回的了，那么银行就会把这个差额核销掉，不过需要说明的是，核销只是银行的做账方式，表明账上没有这笔不良金额了，但你和银行的债务关系并没有解除，如果将来有还款能力，银行可能还会找你还款。

总结

个人的不良贷款与企业的解决方式一样，不过因为个人贷款的金额比较小，银行一般都直接跳过第一步骤，直接从不良清收阶段开始。银行不是慈善机构，对于不良贷款，不会轻易接受损失，均会采取一切一切的措施，尽量降低损失的金额。

银行收不回来的不良贷款，都会经过催收、资产处置、债务转让、核销等几个环节，针对每笔贷款的性质和金额，处理的流程和方法也是不一样的。

比如助学贷款，我身边就有一个例子，女性，毕业后，助学贷款一直没有归还，后来打印出来的征信报告就显示呆账，期间失信人步入 社会 ，更换了联系方式，银行一直无法联系到她本人，以至于她都没有经过什么像样的催收，现在生活如旧，呆就呆了，用她自己的话说，都不知道应该怎么还。

说说最常见的房屋按揭贷款，这个贷款业务有一定的广泛性。 就目前而言，住房按揭贷款属于相当优质的贷款，一旦贷款人开始逾期，银行就会电话及时进行提醒，询问相关的原因。逾期三个月后，银行就会和按揭人协商，将房屋出售，以便偿还债务。

这个时候部分按揭人是会同意的，这个时候处理房屋的价格按揭人还有很大的话语权，如果这个阶段也错过，银行就会起诉按揭人，银行也就会毫无争议的胜诉，房屋进入法院拍卖系统，至于售卖价格，以评估公司提供的价格，然后再打一个折扣。

部分银行会把一批逾期的客户打包，出售给资管公司，然后资管公司来和债务人谈判，是协商处置还是走法律程序，就看谈判结果。

市面上有抵押物的贷款，比如私人借款、公司为借款主体的抵押经营贷大致都是这么个流程。这也就是马云所诟病国内银行业当铺思想的根源所在。

再来说说无抵押性质的信用贷款，比如信用卡、信用贷、税金贷等等，都属于此列。 目前最突出的就是信用卡、信用贷，违约逾期的特别多。

一旦逾期后，银行或者消金机构先自行催收，催收无果就会外包给专业的催收公司，其实套路都一样，就是威胁恐吓，打心理战，爆通讯录，搞的你颜面扫地。如果你心理强大，挺过这一阶段，三方催收就会撤退，银行和消金公司就会通过自己的法务批量起诉债务人，至于怎么判决，就看证据了。

其中有一点是要关注的，就是信用卡的债务超过一定额度会有被刑事追讨的可能 。这个没有统一的判定标准，有欠几十万都没被刑事立案的，有欠5、6万就被刑事立案的。需要特别注意。

针对这些债务，一旦走入司法程序，判决后，债权人胜诉就会申请强制执行，法院有个执行局就是干这个的，原来叫执行庭。强制执行就是查找债务人名下的财产线索，一旦发现有，该划走的划走，该查封的查封，查封以后就是等待拍卖。

总之，银行对待清收不良资产是有各种手段的，债务人基本都是被动的。其实，个人类的不良贷款占所有不良贷款的比例基本都是九牛一毛，真正的不良贷款都在各地方以某些名头挂着的，贷新还旧，循环授信掩盖着，这才是最大的不良贷款。

你好，很高兴回答你的问题，银行收不回来的不良贷款最终是怎么处置的？有什么规定？银行处置不良资产有多种方法，最常见的有以下方法：

一、法律处置

银行贷款不能按期收回，银行最初采取催收的方法，催收未果，银行就会采取法律手段处理，诉讼，通过诉讼，保全冻结处置不良资产，收回全部或是部分不良贷款。

二、打包转让

银行处置不良贷款的方法：打包转让，四大国有商业银行（工、农、中、建）上市前，均成立了对应的资产管理公司，接受四大国有商业银行的不良资产，使得四大国有银行轻装上阵，资产管理公司就是盘活处置不良资产的，银行在经营过程中，产生不良资产，会打包出售给资产管理公司，双方协商一致，银行出售转让不良资产，资产管理公司接受接管不良资产。

三、呆账核销

对于确实无法收回的不良贷款，银行按规定转入呆账，按呆账的种类不同，分别申请呆账核销。如：法律诉讼类，银行不良资产经诉讼，处置不良资产，不能收回部分贷款，进行呆账核销。打包出售类，银行打包处置不良资产，价格都低于原有的不良贷款，差额形成损失，转入呆账，进行呆账核销。

银行在呆账核销过程中，进行责任认定，对于有责任的经办人、审查人、管理人进行相应处理，行政处分、罚款处理，责任不同处理不同，严重的会除名。

总之，银行贷款产生不良是有原因的，主要是债务人的原因，市场原因，经营原因，资金回笼原因等，造成银行贷款产生不良，形成损失。银行贷款允许有呆账，也预提了呆账准备金，呆账准备金就是为核销呆账贷款准的。不过核销的呆账贷款，仅是银行内部帐务处理，不代表债务人不用还了。银行债权还在，债务人只要有还款能力，一样要归还，银行会跟踪催收的，尽力收回，减少损失。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

当然不是。

银行有很多处置办法。比如催收。展期。债务重组。诉讼。剥离。

催收

就是采取各种方式催促借款人、信用卡持卡人、担保人、抵押人还款或者协助催促。

展期

特殊情况下，银行允许借款人还款期限展期、延期、个性化分期偿还等。

债务重组

协商之后，变更借款人、增加担保抵押、同意兼并、分立等办法，延迟还款期。

诉讼

针对借款人、共同借款人、担保人、抵押人等进行民事诉讼，申请强制执行。

剥离

将某一行业、某一地域的不良贷款合并为一个或者若干资产包，公开招标出售及转让给购买方。投资者或者投资公司、律师等，依据自己的调查结论，出资购买资产包进行处置，寻求收益。有剥离、划转、入池、打包等很多名称。

核销

核销包括核销呆账、核销损失、核销费用等办法，但仅是银行内部处置办法，也就是由表内资产转为表外，这不代表债权债务关系消灭。核销之后，银行同样可以继续催收诉讼剥离重组等，除非借款人死亡、关闭破产等主体灭失，否则债权债务永存。

普遍来说，借款人若连续逾期还本付息三个月的贷款就会被视为不良贷款。银行对不良贷款的处置基本采取清收，重组，转让，核销。

清收

大部分银行的贷款都有足值的抵押物或者担保人担保，一旦出现不良贷款，银行可以出售抵押物或找担保人偿还。

而无抵押物或担保人的的信用贷款，银行可以通过要求借款人购买贷款信用保险，若出现个人借款人意外身亡或遭遇意外事故无力偿还，企业经营不善，资不抵债，从投保的保险公司获得补偿。

贷款重组

这一般在企业中运用较多，如果是一家有市场潜力或还有救的企业无法偿还银行贷款，银行可能会根据企业的经营状况允许贷款展期，利息减免或以贷款的形式注入资本，使其维持正常经营运转后，再偿还银行的贷款；还有一种方式在银行称为贷款平移，若甲企业无力偿还贷款时，银行找到与甲企业有利益关系或有关联的乙企业，乙企业可能由于甲企业倒闭后，唇亡齿寒，愿意承担这笔贷款，这笔不良贷款就转移到了乙企业身上，这前提是出于自愿原则。

重组的贷款不计入不良贷款率，这对降低该指标很有帮助。

转让

银行认定没有能力追回不良贷款时，就会将不良资产出售转让给信达，东方，华融，长城四大不良资产管理公司处理。四大资产管理公司会动用一切合理合法手段和资源尽可能弥补损失，通常的办法有:

上门讨债，在金额上让步，打折或减免利息等优惠条件尽可能促成和谈。

走法律程序追讨，时间和金钱成本较高，逼不得已不会走这一步。

转让债权，债转股，将债权转换成债务公司的股份，或将债权转换成债权公司的股份，发行股票寻找投资者认购。

四大资产管理公司从不良资产中低买高卖赚取差价获取利润。

贷款核销

并不是任何一笔不良贷款都可以核销，必须经过多种努力认定没有任何回收或减少损失的可能性，已经成为呆账的不良贷款，必须符合一定条件，中央政府对贷款核销有着严格的法律程序。核销呆账是用银行利润来核销，因此会减少银行当年的收益。银监会对银行不良贷款率的指标有要求，因此银行综合考虑不良指标的后果和利润损失，以审慎的态度来决定是否进行核销。但是这并不是说借款人在银行核销贷款后就一笔购销，只是会计做账的方法，如果以后你有还款能力了还是要还的。

总之银行应对不良贷款是进一切最大努力收回，不会轻易认栽。

银行收不回来的不良贷款最终是怎么处置的？有什么规定？

对于题主这个问题，小麦的回答是，银行并不会说自认倒霉，银行回收不良贷款的方式有好几种。

对于那些企业本身资质很好，但只是因为临时的资金问题而导致贷款还不起的，银行会优先帮他们延长还款期限。有必要的话，还会借旧换新，就是发放一笔新的贷款给企业，让他们度过这次的难关，等经营恢复正常再将两笔贷款还清。

而如果用上述办法无法解决的话，银行接下来会采取贷款清收，也就是向法院申请封查、冻结企业名下的资产，通过资产拍卖的方式来还清贷款。如果资产的价值不足以还清，那么还会找到这笔贷款的保证人进行债务追偿。

如果实在遇到难啃的骨头，用以上方法都没发解决，银行一般就会将这笔贷款认定为不良资产，也就是无法回收。银行就会将这笔贷款的债务关系转交给专业的资产管理公司，约定一个金额交易后，他们会动用一切合法的手段和资源来回收这笔贷款，之后能收回来多少都是属于资产管理公司的收益。

而部分贷款如果实在收不回，而且符合相关的规定与条件后，银行就会将这笔账进行核销。不过核销只是银行会计处理的一种形式，表明银行账上不会显示这笔贷款，但是债务人和银行之间的关系并没有就此结束，如果债务人未来恢复还款能力，银行是可以再来追还贷款的。

总得来说，大家不要抱着侥幸心理，认为贷款还不起了银行就会轻易地放过，银行对于不良资产是有着各种处理方式，一旦上征信和黑名单，以后的日子也就更难办了。

说的没错，就是自认倒霉了。

实在是收不回来了的贷款，银行会采取三种方式消化。

核销

我们内部叫“ 内销外挂 ”，就是说，这笔贷款银行拿自己的利润核销了，但是这笔贷款的债务依旧存在，只要借款人以后有钱了，我们依旧会上门去收。

不是任何一笔贷款都能核销的，必须要严格确认这笔贷款确实无法收回来才能核销。而且核销的程序十分严格，还会经过层层审核，还要报财政审批。

打包转让

组建金融资产管理公司来管理和处置银行的不良资产是国际上的通行做法。有很多不良贷款银行认为收不回来，或者没精力收，或者收回来成本太高，就会将这些资产一起打包，低价转让给金融资产管理公司，由资产管理公司进行处理。比较有名的资产管理公司比如华融、信达、长城、东方，都是专业做这个的。打包价格不等，广州那边最低的好像才1折起。

置换

这种方式比较少，都是在特殊时期使用的特殊办法。2003年的时候，国家考虑到农村信用社风险大，不良包袱重，为了支持农信社改革，于是采取中国人民银行发行专项银行票据的方式，将农信社的不良贷款置换出来，减轻农信社的包袱，扶持农信社发展。

本人就在银行工作，从事信贷业务，你的这个问题很有发言权。

首先，明确一点：银行收不回来的不良贷款，不管怎么处置，都与借款人无关，决不代表这笔账就没了、借款人就不用还了。下面具体讲：

1、银行对经过各种清收、法院执行等环节之后，仍然收不回来的不良贷款，会做出包括但不限于债务转让、核销等操作，也就是说这笔贷款在银行内部就算是损失了。但是！重要的是第2点！

2、银行就算把这笔不良贷款核销了，只是银行内部记账的一种方式，类似于它把欠自己钱的人分成了两大类：一类是正常能还钱的人，另一类是还不上钱的人。把你的贷款核销了，只是说它把你从第一类移到了第二类里面，但对于你来说，永远都背着这个债。

3、只要借款人没还钱，这笔债务一直都在，征信上也一直都显示，银行也有权在你有钱或发现你有其他资产的时候，再次向法院申请执行借款人。

4、借款人与银行之间的债务关系是以合同为依据的，核销与否只是银行内部的记账方式，与借款人无关，只要没还，账就不会消失。

希望我的答案对您有所帮助！我的主页还有很多其他跟银行相关的干货，大家可以自取哦！

银行不良资产是借款人贷款逾期，经过催收后还是无法归还贷款形成的资产，这些资产最终由银行进行处理。

一般银行的不良资产处置有2种方式：

1、对不良资产进行持续催收，通过上门催收和法院起诉的方式对逾期的资产进行处置，一般银行会先由自己员工上门催收，如果催收没有什么效果，会把催收的工作委托给外面专门的催收机构。

2、通过持续催收，仍然没有办法回收贷款的资产，银行会走核销流程，通过内部的层层审批，通过用银行利润来冲抵该不良资产。

总之，对于银行的不良资产，银行内部有相应的规章制度，根据不同的情况采用不同的处理方式，确保化解不良资产。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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其实和企业处理坏账是差不多的，银行不可能认倒霉，怎么可能就平白无故放弃债券呢。不良贷款对银行和银行员工的待遇都有很大的影响，可以说是一个非常大的负担，需要用好几年的利润去消化这个坏账。不过，有好多种情况，需要分别处理。下面简单介绍一下，希望能抛砖引玉。

首先，银行贷款是五级分类的，根据不同分类计算损失的百分比。一般不良贷款有几种方式处理，实际处理时还是比较灵活的，不是按纯理论处理坏账。一般出现坏账或者可疑贷款，银行会与借款人沟通，了解实际财务状况，可以分别采用延期还本，贷款展期，借新还旧等措施还维持企业的正常运行，以达到妥善处理风险的目的，让企业活过来，这样贷款就能正常偿还了，不过这也可能继续隐藏风险，到最后损失的贷款数额更大。

其次，银行坏账打包卖给资产管理公司，现在专门处理坏账的公司，主要有长城，华融，东方，信达4家资产管理公司，专业处理银行坏账的，当然，当时就很多方法了，资产证券化和债转股都是处理方式。这四家也是合法的国有的资管公司，实力也非常强。

最后，还有就是直接走法律程序，开展清偿。这也是没有办法的办法，一般贷款都会有抵押或者保证，离我们最近的贷款就是房贷，如果我们不能及时还款，银行确认为坏账，就会对我们起诉要求偿还贷款，包括变卖我们的房子，抵押品和要求保证人偿还。这里说一点就是，我们不要轻易去做保证人，因为保证责任还是很严肃的，到时候让你还贷款，你一点办法也没有！

我是金融观点Y，希望我的回答能帮到你，如有不同意见，欢迎交流讨论！

㈥ 资产管理公司能向银行贷款么，资产管理公司能向银行

我国金融资产管理公司主要是为了收购国有独资商业银行不良贷款，管理和处置因收购国有独资商业银行不良贷款形成的资产。

资产管理，通常是指一种“受人之托，代人理财”的信托业务。从这个意义上看，凡是主要从事此类业务的机构或组织都可以称为资产管理公司。
而银行是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构。

㈦ 资产管理公司为什么不收购小额的不良资产项目

资产管理公司属于NPL中的中游，上游主要是银行这样的金融中介机构，出售不良资产，下游主要是外资、民间投资者（个人、或者小范围内的利益相关者）。通常整个市场的利益分配是：银行：资产管理公司：个人=3：3：4，但因为纯在很多关联交易等，这个投资回报比例是不准确的。

银行通常以本金的10-40%打包出售，但具体也得看项目的质量。
资产管理公司接收后自己处置，通过挖掘资产等手段增加债权价值，转让给个人或者更小的地域性资产管理公司，主要是赚差价和处置回现。
而一些个人投资者，或者某笔债权相关利益者，就会购买其中一笔，或者某小地区范围的债权，这就是小额的交易。（做得好回报率惊人，一笔债权能达到回报率1000%，这也是越来越多的民间个人或机构参与的原因）
处置现状：这个领域是知识与资本高度集中，是对信息流的投资。NPL是个长期投资和一定的概率性，单笔债权回收现金短的几个月，长的可能需要好几年，甚至十几年，有的债权因债权人死亡或者其他原因，价值就需要通过其他方式体现，引发的是处置成本（时间、资金、人力等）增加，为了分摊抵消这种成本，需要以量来取胜，鸡蛋不放在一个篮子，以低价处置收购很多笔债权的大包。
行业从业人员、未来发展：外资、国内民间投资机构进入NPL领域，大部分都是早期从四大AMC出来的那帮人，外资大部分也是这样的人在做处置工作，还有些早期接触到不良资产司法系统里的人、律师等，整个市场属于初期，近几年地方政府的债务、房地产行业等的危机，这个市场越来越活跃。
至于王二说的限制，可能是早期国家的四大AMC对接固定的银行的不良资产，对处置转让等中存在一定的限制，比如有些涉及国有资产等债权在处置时不能转让给外资等政策性要求，此后对资产包的额度是没有限制的。

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