地产公司欠银行贷款

『壹』 南京富豪房主拖欠银行2300万贷款，却对此毫不知情是怎么回事

南京富豪房主签了一份空白的合同，房产销售公司在其不知情的情况下，签订了合同、房产抵押贷款等文件，购房首付款、银行贷款都是阳明山庄的开发商元通公司独立支付。但是就在2014年，南京元通公司资金链断裂，导致无法继续还贷，就变成了房子的主人向银行贷款2300万买房，最终导致被银行起诉，千万级豪宅惨遭变卖。

这套法拍房的房主也是阳明山庄开发商法人的多年好友之一。根据判决书显示，在楼盘即将对外销售开盘时，该法人希望房主有兴趣购买，可以到现场了解情况。但房主本人到现场后，并没有确定要买房。

当时这位房主即将出国，销售人员就建议房主，可以先签订一份空白合同，如果最终确定要买房，可以帮房主直接办理手续，如果不买房，房主也不需要付款，空白合同也无效。

(1)地产公司欠银行贷款扩展阅读

阳明山庄楼盘已“烂尾”多年

实际上，阳明山庄楼盘也是命途多舛，目前项目已经烂尾近10年，前期业主购买的房子，至今无法通水电入住，业主想变现，也只能通过法拍房的方式降价抛售。

今年，阳明山庄的开发商南京元通置业有限公司官方发布破产清算通知，并集中对阳明山庄的业主进行登记，后期或将解除商品房买卖合同，对业主进行退房款和交付延期等赔偿。

据了解，南京元通早就被纳入紫金农商银行不良贷款客户内。另外据中国执行信息公开网显示，南京元通在2014年11月12日至2019年6月19日期间，共被各地方法院执行案件高达58例，债务负面太多。

『贰』 房地产开发商欠银行贷款可以扣监管账户钱吗

可以扣。
法院可以划扣监管资金账户。预售资金监管账户在满足项目开发建设的情况下，可以申请法院对剩余部分款项采取冻结扣划措施。

『叁』 十大房地产欠银行的钱

十大房地产欠银行的钱大概有12万亿。2021年是房地产开发商欠银行钱最多的一年，甚至比2020年多出了四个百分点，这是一个不可估量的数字。主要是由于疫情影响，消=房地产消费群体下降，物价上涨等原因导致的，甚至全国近两年已有三百余家中小型房地产公司破产。
一、房价的现状以及变化
中国人对“家”这个词有着深深的痴迷，这导致无论去哪里都需要有自己的房子。所以有“安身立命”的说法。因此，中国人对房子的关注和热情并不是近年才开始的。也就是说，在绝大多数中国人的眼里，拥有自己的房子可以算是有了安全感，也可以算是对自己和家人的生活有了保障。从这个角度来看，中国人对购买自己的房子是极其热情的，这种热情持续了几千年，并没有减弱，但这种热情的表现有所改变。
二、十大房地产赚到的钱去哪了
房地产企业发展的时候，需要先拿一块地，还需要大量的建筑材料和雇佣工人。这是房地产开发商开发时需要的配套费用，这个数额是巨大的。如果经常关注新闻，会看到一些房地产企业赢得了一块前景光明的土地。但是，对于大多数房地产开发商来说，这些高额资金一时半会用不上，所以会去银行申请大额贷款。尤其是目前中国的房地产，基本的成本支出都是通过去银行贷款来完成的。房地产开发商向银行借钱开发自己的项目，只有这个项目赚到钱后，才会偿还贷款。从房地产开发商征地到卖房获利需要一定的时间，这个时间并不短。
有以上可知，十大房地产欠银行的钱总计有十二万亿，尤其是2021年欠款尤为严重，这主要就是因为新冠疫情的影响所导致的。

『肆』 保利欠银行多少钱

保利在2021年的时候已经欠下了几乎千亿的债务。

一、保利的负债率很高。

保利的年报数据显示，截至2020年12月31日，保利置业负债总值为1663.26亿港元，2019年同期为1243.66亿港元，增长幅度为33.74%。
截至2020年12月31日，保利置业尚未偿还的银行及其他贷款（包括应付票据）为865.92亿港元。其中，需要在一年内偿还的为281.07亿港元，占比32%。

二、保利欠银行几乎千亿债务（来自财报数据）。

有息借贷方面，截至2020年12月31日，保利置业尚未偿还的银行及其他借贷(包括应付票据)为865.92亿港元（约合人民币729亿元）。其中一年内偿还的281.07亿港元(占比32%)、在一年后但两年内偿还的172.74亿港元(20%)、在两年后但五年内偿还的330.04亿港元(38%)及在五年后偿还的82.07亿港元(10%)。

三、保利的总负债超过7000亿元。

保利地产一个季度已经从6600亿元增加到7115亿元，同时还要面临房企调控未知数。随着公司重要高管被波及到反腐旋涡，人才结构或管理结构多少受到影响，再加上保利地产近年来负债率持续攀升，如何平稳进入前三，难度显然比想象中要大。

【拓展资料】

中国银保监会主席郭树清在6月13日陆家嘴论坛上表示，必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

『伍』 公司欠银行贷款无力偿还的后果是什么

法律分析：公司到期无法偿还银行贷款的，银行可向人民法院就该公司提出破产申请，就破产财产来偿还所欠债务。

法律依据：《中华人民共和国企业破产法》

第二条 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。 企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

第十条 债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收到人民法院的通知之日起七日内向人民法院提出。人民法院应当自异议期满之日起十日内裁定是否受理。 除前款规定的情形外，人民法院应当自收到破产申请之日起十五日内裁定是否受理。 有特殊情况需要延长前两款规定的裁定受理期限的，经上一级人民法院批准，可以延长十五日。

『陆』 卖房子那么赚钱，为什么有的开发商还会欠债呢

开发商之所以会欠债，是因为拿地成本变得越来越高，同时还因为盖房成本出现了明显的上升趋势，除此之外，还因为企业扩张需要大量的资金支撑。

在看到国内房价居高不下的情况后，很多人都觉得开发商应该能够赚到很多钱，然而实际上，开发商不仅没有赚到太多的钱，反而欠下了很多的债务。

一、开发商之所以会欠债，是因为拿地成本变得越来越高。

由于城市的黄金地带非常稀缺，这使得开发商如果想要在城市的黄金区域拿地的话，那么就必须要支付高昂的成本。虽然开发商最后能够通过调高房价收回拿地成本，但是拿地成本变高，确实会给房地产商带来极大的压力。

我希望房地产开发商能够停止自己的扩张步伐，因为一旦扩张速度过快，那么必然会导致资金跟不上开发商的扩张速度。

『柒』 房地产破产了银行贷款怎么办

开发商申请破产贷款怎么办

(一)、房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。

1、房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

2、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

(二)、房屋权利归属问题

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

(三)、开发商破产后房产证如何办理

对于开发商破产后，购房者该如何办理房产证，目前 没有明文规定。开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：

第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。