二手房公积金贷款需要评估公司吗

㈠ 贷款买二手房，怎么做评估

购房人贷款购买二手房，需提供评估机构出具的《抵押物评估报告》，评估值会影响到最高贷款额度；购房人贷款购买新房，不需评估。

申请市属公积金贷款时，管理中心认可的评估机构

(2)国管公积金贷款：

资金中心不指定评估机构，借款申请人结合办理效率、收费水平等因素，选择贷款经办银行认可的评估机构即可。

二、商业贷款购房，怎么做评估？

购房人商贷购房，需要经过“审核-网签-评估-面签-缴税-过户”等流程，商业银行才会放款，完成贷款申请。

(1)流程及时效：

准备好房产证复印件、买卖双方身份证复印件报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

(2)评估收费标准：

600元/次，借款人申请的是商贷，则可免费更改一次评估报告，第二次更改需收费，费用为100元/次。

(3)可选的评估公司：

商贷购房在做评估时，一般情况下需要选择和该银行合作的评估机构

三、组合贷款购房，怎么做评估？

购房人申请市属组合贷购房，需先面签/初审，再进行评估；申请国管组合贷，需要先评估再面签/初审。

(1)时效及流程：

市属公积金贷款：

评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。

国管公积金贷款：

在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。

(2)评估收费标准：

600元/次

(3)可选择的评估公司：

市属组合贷：

需要选择市属公积金贷款认可的6家评估公司。

国管组合贷：

选择其及经办贷款行认可的评估公司进行评估。

注意：评估拍照时必须一套房子一套照片，照片不能替换，并且交一次费用只能出具一次评估报告，不能重复出具。

来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心

该内容仅在北京适用

㈡ 二手房公积金贷款怎么办理

二手房公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥二手房买卖合同原件；
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。办理二手房公积金贷款的，应满足以下申请条件：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
此外需要注意的是，各地对二手房公积金贷款的规定有所差异，需要办理二手房公积金贷款的人士应以当地房产部门最新公布的相关规定为准据。二手房公积金贷款应按以下流程办理：
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；2、资料提交管理中心审批，进行初审；
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
办理二手房公积金贷款时，需要提供下列资料：
1、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。
2、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
另外，办理二手房公积金贷款时，所需费用包括：评估费、担保费、贷款服务费等。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

㈢ 二手房公积金贷款必须评估吗

需要。
条例规定，任何单位都应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。对于与职工解除劳动关系的单位，应将拖欠职工的住房公积金补齐，并且单位应在与职工解除劳动关系之日起30日内到管理中心或管理部办理职工住房公积金账户转移或封存。

㈣ 二手房贷款需要评估费吗

二手房贷款需要评估费。商业贷款以及公积金贷款都是需要的。因为银行不会去公积金管理中心直接核定抵押价格，而是请专业的第三方评价公司来提交评价报告的。在房屋买卖当中，需要评价的地方有两处，基本上都是由房屋的接受方来承担的。贷款评估，此评价是由银行指定的评价机构发行评价报告的，是银行用于确定产权的价值的，从而确认贷款发行的金额。这笔费用并没有在有关的法律法规中明确规定由谁来发行。在现实中往往是由买家来承担的。过户评估，土地性质是商业式，需要由评价公司评估过户。住宅是不需要评价报告的。这个评估是由地方税务局根据申报价格以及历史成交数据进行确认的。

新房办房产证的注意事项

1、办理产权证的时候，在开发商完成相关工序的时候，会集中要求屋主将销售报备的合同、贷款证明、完款证明以及身份证等资料或者复印件交给开发商，然后由开发商进行代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款以及税费等项目，还有商品房的验收以及交付的手续证明之后到房管局就可以办理房产证了。

2、同时也要需要看购买合同，一般来讲，上面都会有办理产权证的时限，另外在办理的时候，屋主也要注意一下房产证登记的产权人要在领证的时候到场，并携带本人的身份证并且签字;同时还需要缴纳相关的费用，包括契税、印花税以及工本费等，各种费用都是需要弄清楚的。

3、最后如果在买房的时候是采用按揭贷款的形式的话，产权证是需要在相关银行做抵押贷款登记的，只有银行承认了的才可以按揭，这样才能够进行贷款。

4、购房人在通过银行进行按揭贷款购房的时候，通常需要与银行签订《抵押合同》以及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕以后，房管部门会再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项的权利，也就是设定抵押权。

㈤ 买二手房评估有用吗买房子怎么选择评估公司

现在很多人买二手房都是稀里糊涂的，总是听别人的，自己下一步该做什么根本不清楚，甚至都不知道二手房还有评估这个步骤，所以大家心里也会疑问，不知道买二手房评估有用吗？买房子怎么选择评估公司？下面就跟随我对相关的知识学习了解一下吧。

买二手房就要了解二手房的交易过程才可以，现在很多人买二手房都是稀里糊涂的，总是听别人的，自己下一步该做什么根本不清楚，甚至都不知道二手房还有评估这个步骤，所以大家心里也会疑问，不知道买二手房评估有用吗？买房子怎么选择评估公司？下面就跟随我对相关的知识学习了解一下吧。

买二手房评估有用吗？

1、评估价一般用购房者申请贷款确定贷款金额。与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。

2、一般在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其贷款年限最长即为20年(30—10)。

买房子怎么选择评估公司？

1、选择评估公司的时候，必须选择使用评估报告的人认可的评估公司，比如申请银行贷款，必须是该银行认可的评估公司，不同的银行认可的评估公司是不同的。不过考虑到风险的问题，部分银行不允许指定评估公司，而是需要通过摇号随机指定一个评估公司，每一次贷款可能会认可不同的评估公司，如果该评估报告不满足，也是不允许更换评估公司的。

2、要注意的是，如果申请公积金，或者公积金商业组合贷款，公积金中心也有自己认可的评估公司名单，如果公积金额度高于商业额度，必须在指定名单选评估公司。

3、评估价一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

当我们跟随我对买二手房评估有用吗？买房子怎么选择评估公司的知识学习了解后，我们才知道原来买二手房是需要评估的，这个步骤也是很关键的，但是知道的人也不多，因此总是心中的疑问比较多，此时我们要做的就是认真学习上面的 知识，希望上文我的介绍可以帮助到大家。

㈥ 买的是二手房，可以用住房公积金贷款吗

如您在深圳市的中国银行申请个人二手房的公积金贷款是需要进行评估的，购买二手房进行评估目的是为了避免房产价格虚高，是控制贷款风险的一个必要手段。评估费用由贷款申请人支付给评估公司，公积金中心不收取任何费用。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈦ 公积金贷款需要评估吗公积金贷款评估费咋收

买房子的时候公积金贷款的人是越来越多了,毕竟大家都想在买房子的时候能省一些就省一些。也是人生中大的花销之一了。公积金贷款办理的时候相对来说会慢一些。公积金贷款的需要来评估吗?评估费、担保服务费怎么收呢?

买房 子的时候 公积金贷款 的人是越来越多了,毕竟大家都想在买房子的时候能省一些就省一些。也是人生中大的花销之一了。公积金贷款办理的时候相对来说会慢一些。公积金贷款的需要来评估吗?评估费、担保服务费怎么收呢?

从全国大部分的城市的个人的公积金贷款的购房规定来看呢,申请的住房公积金的贷款主要涉及到两笔费用,分别是评估的费用和担保的服务费了。

评估费

借款人所购住房为商品房、二手房的及贷款的受理机构认定的其他的需要来评估的房屋,必须提供管理认可的具有资质的评估机构出具的 房屋评估 报告,需要向评估的机构缴纳评估费了。 收费标准: 按抵押物的评估价值的3%了。收取评估费,低要收300元,高收费是1500元了。

担保服务费

借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理认可的担保方式。由担保提供担保的,应向担保缴纳担保服务费。 收费标准: 自2009年3月9日起,担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取,低收费300元。 取消后公积金贷款15万能节省数千元。 公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑,甚至被称为是霸王条款。事实上,早在8月,住建部就已发出通知,称将在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。取消这些不合理收费,能为购房人节省多少钱。

担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算,如贷款公积金15万元,其担保费为450元。 评估费的低收费为300元。1990年(含1990年)前的 二手房贷款 额度超过房屋总价的30%,1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%,需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估,代办费300元,公证费200元左右。

大多购房者都会选择10年以上年限,其费率在0.035%,按前述贷款额度和年限计算,保险费为630元。因此,取消这些收费项目后,一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者,实际可以省下2000元左右的费用。

随着一些利好的公积金政策的出台,对于 刚需购房者 买房子来说更有利了。能省下来不少钱。现在政府对 房地产 开始更多的利好的政策刺激市场,但是房地产依然还是以 去库存 为主。但是房价不像之前那么不理性上涨了,也是好事。