『壹』 房地产这么赚钱，开发商为什么要贷款
呵呵，这个只能说你被记者误解了。我在房地产行业做了九年。现在是三强房地产企业的区域公司技术总监助理。
我来给房地产正名！
首先房地产并没有你想象的那么赚钱，目前一般水平的公司利润率在10%以内，水平高点的比如中海这种估计能到20左右。
其次为什么大家都认为房地产赚钱呢？
这是之前几年的概念。
最赚钱的时候，10多年前，房地产可以卖楼花，什么概念？就是你房子只要动工了，出了地平就能卖。而且土地款可以晚付，工程款可以垫资。销售速度又快。加上银行的杠杆作用，利润就非常惊人了。
10年前，比如某房地产公司拿了一块地，土地款1个亿，首先它可以分期付土地款，而且土地款分地块支付，土地分2其开发，每期 5000万，分期支付，第一支付30%，也就是1500万。这是房地产支付的最大一笔钱。
然后开始设计，施工，这时基本只需要支付定金，其他人就都给你垫资干活了。再用这个土地证去银行贷款，如果开发速度足够快，销售速度足够快，一年内销售一空。这块土地最终全部销售3个亿，成本2。5亿。利润就是5000万。对于开发商来说就是一年内300%的利润。
而且最最重要的是房子在涨价，基本一个楼盘开发4，5年以上的老楼盘。开发商就是0元卖给你，他都是赚的。
现在，首先土地款不能分期且不能分地块支付，同样一块地，土地款可能需要支付7500万或者更高才能开发。
并且销售节点变化，不能出地坪就卖，要到1/3的总高度。当然还有最终要的流通时间变慢了！！
以前一年用1500万赚了5000万，现在是2年用2.5亿赚3000万。OK，基本来说就是亏得；
所以其实开发商的自有资金是非常紧张的，为了发展前一个项目赚的钱基本都投了新项目。房子一旦卖的慢了，资金周转的慢了，那么房地产的低利润缺点就显现出来了。
如果不考虑资金周转率，实实在在的3亿里，真正最大的赢家是政府最少接近2亿会被他收走。
你买的房子1万元一平米，有1000左右的直接税政府拿了，
土地最少占5000，然后还有各个部门收的费，基本全中国只要你想得到的部门都向房地产收钱。
连残联都收钱的哦！！所以知道了吧
说白了房地产就是一普通公司，没多大利润！
『贰』 房地产企业怎样取得银行贷款
经理人员的性格会影响到银行与你合作的态度。虽然银行家对你公司的财务信息感兴趣，但是他们对你这个人更感兴趣，因为他们是把钱借给你。（2）资本 银行希望自己是众多的投资人之一，而非惟一的投资者。这就要求你冒一定的风险，但银行想看你对公司是否有足够的信心。（3）能力 这时的能力指的是你的借款能力，包括个人的既往借贷记录和经济基础。如果公司刚刚开业，借款能力就比较有限。关键是要开始和银行建立关系并逐步培养自己的借款能力。（4）条件 与银行家打交道的最后一方面与当地以及你所在行业的经济现状和商业条件有关。经济状况会影响到每个人，构成信用条件的一部分。经济低迷时期要比经济高涨时期更难以获得贷款。（5）抵押 银行不是冒险家，所以他们要求有抵押品来保证贷款的偿还。许多人不理解抵押是金融业的一个惯例。今后，当公司的现金流量足以支持偿还贷款时，可以和银行交涉收回抵押。 与银行往来的5大准则 ●千万不能撒谎。你可以不告诉银行一切关于公司的情况，但你所说的一切必须是真实的。 ●你的年终结算最迟必须在经营年度后第三个月交给银行。 ●在银行从其他途径得知你经营中的新问题之前，就得向银行汇报这些情况。 ●不要轻易向银行承诺。一旦你不能完成指标，银行就会认为，你缺乏远见和判断力。
『叁』 房地产开发商如何获得贷款
1 取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。
2 将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
3 将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。
4 在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊 ）。
5 如果有一定规模的话，可选择上市融资。
6 最后一条，直接找我接吧，无息、无偿还年限（哈哈）！！
『肆』 房地产公司贷款所需要的条件都是什么呀
一般房地产贷款是指项目贷款，即以该项目的土地与在建工程抵押给银行贷款。
一般条件是432即四证齐全（土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证），自有资金投入占整个投入的30%以上，拥有二级以上资质证书。
现在很多银行还要求，房地产企业在全国的排名，具体每个银行不一样（比如全国排名前50位）
『伍』 房地产开发商能向银行贷款吗
一、房地产开发商能向银行贷款的前提条件：
1.项目的自有资金必须达到一定比例(根据项目的不同一般至少要高于20%)
2.项目是否符合国家法律法规政策
3.项目的还款来源是否充足
4.公司目前的财务状况
5.是否能够提供足额有效的担保
6.贷款用途是否合理
二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
『陆』 房地产项目贷款需要什么条件
一、房地产开发贷款的条件
（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
二、房地产开发贷款需要提交的材料
（一）基本材料
1、法人营业执照（副本及影印件）；
2、法人代码证书（副本及影印件）；
3、法定代表人证明、签字样本（原件及影印件）；
4、贷款（卡）（原件及影印件）；
5、财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
6、税务部门年检合格的税务登记证明；
7、利税清算表；
8、公司合同（原件及影印件）；
9、公司章程（原件及影印件）；
10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）。
（二）贷款项目材料
1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
（三）担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：
1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料；
2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》；
3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。
『柒』 房地产开发商如何获得贷款
可以通过抵押贷款。