经济适用房购买贷款合作公司

㈠ 请问经济适用房抵押贷款哪个银行可以做

首先经纪适用房必须满5年才可以做抵押贷款，建行做经济适用房的市场份额比较大，国有银行一般客户也比较认可

㈡ 什么是经济适用房 经济适用房贷款方式及条件

现在房价比较高，买房是人们的心头大事，很多人都希望能申请购买经济适用房，那什么是经济适用房?买经济适用房能不能贷款，经济适用房贷款方式及条件有哪些呢?小编整理了一些相关资料，相信能给大家解惑，一起了解下：

什么是经济适用房?

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋(简称居屋)，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅(即国宅)，新加坡称为组屋。

什么是二类经济适用房?

一类经济适用房：是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.

二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。

经济适用房申请条件：

(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;

(二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭;

(三)家庭收入低于2300元人民币;

(四)市、县人民政府规定的其他条件。

经济适用房贷款方式：

经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。

经济适用房贷款条件：1、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;2、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主;3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

经济适用房与商品房的区别：

一、经济适用房与商品房的联系

有些人可能会把经济适用房与安居房、房改房等同起来，实际上，经济适用房与安居工程有本质区别。安居工程是由政府安居中心或房改办操作执行，是一种非市场模式。经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润(目前经济适用房的利润控制在3%以下)，因此经济适用房应属于商品房中的一种形式。

二、经济适用房与商品房的区别

1.价格

商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。

对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。

2.质量

经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。

经济适用房不会像一般人所说的，既然价格比较低，它的质量很难保证。因为建设闭烂经济适用房，政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心，经济适用房的轿斗漏质量是有保证的。

3.户型面积

经济适用房的单元(套型)面积相销滑对要比商品房的小些，它以“适用”为主。

在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚至出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四方形户型)等新形式。商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

4.设备标准

开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。

对经济适用房从政策上要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。

5.销售对象

商品房销售完全市场化，什么人买和买几套都可以，没有限制。

经济适用房从政策上讲，应该销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制，虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准，但随着经济适用房政策的不断完善，肯定要做出一些限制。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。北京目前中低收入的标准还没有确定，经济适用房基本上是对北京市城镇居民敞开供应。但随着中低收入标准的确定，高收入者购买经济适用房肯定会受到限制。

6.物业管理收费标准

商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。

对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。北京市的物业管理收费，国家要求在0.5元/平方米.月以内。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。

7.享有的权利

对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。

对经济适用房政府要有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些调节。

什么是经济适用房?现在大家清楚了吧，经济适用房在价格上适合我们中的收入家庭的承受能力，对我们工薪一族来说是比较有利的，如果想要了解经济适用房的申请条件流程等方面信息请关注土巴兔学装修。

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㈢ 经济适用房抵押贷款流程是怎样的

经济适用住房贷款流程如何？经济适用室5年后，住宅主可以补充差额，将经济适用室转换为贷款产品室，在银行申请抵押贷款.经济适用室的抵押贷款流程如何？

经济适用住房抵押贷款流程:

第一步:申请

1.购买商社、经济适用室的，在与住宅销售公司签订住宅购买合同的同时，在住宅销售公司收到住宅公积金贷款申请审查表，根据表填写准备相关资料，决定贷款金额

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2.建设、修理住宅的，根据土地、计划管理部门的批准文件，向长春市住宅公积金管理中心申请贷款

3.购买拥有完全所有权的私有住宅(二手住宅)的，向长住宅交换保证有限公司申请.

第二步:审查

销售销售公司或担保公司将借款人资料与购房合同、最初支付收据等资料市住房公积金管理中心审查.

第三步:签订贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同.办理合同公证、抵押保险等相关手续.

第四步:保证

1.购岩改买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发人员建造的商社、经济适用住宅的，在住宅没有正式办理抵押手续之前，开发人员将为借款人承担阶段性的连带责任保证

2.购买有生育票、土地证的二手住宅，直接向市房地产交易中心抵押科进行抵粗掘判押登记，带相关手续到产权登记发行中心进行住宅其他票

3.购买有生育票、没有土地证的二手住散神宅时，保证公司必须承担保证责任.

第五步:银行贷款

借款人以上所有手续完成后，中心向委托银行发出允许贷款决定书，通知银行贷款.

第六步:偿还

借款人在借款合同中约定每月还款额，每月向银行还款.

㈣ 购买经济适用房可以贷款吗

可以申请银行贷款。

根据《经济适用房管理办法》：

第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金简橡和优先办理住房公积金贷款。

第十条经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

第十一条经济适用住桐悄房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

(4)经济适用房购买贷款合作公司扩展阅读：

根据《个人住房贷款管理办法》：

第五条借款人须同时具备以下条件局咐渣：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

㈤ 杭州经济适用房公积金贷款条件及贷款额度政策

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。搜房网杭州二手房我您详细罗列杭州经济适用房公积金贷款申请条件、申请材料及贷款额度详细资料。

申请条件

(一)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存12个月以上;

(二)购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保;

(三)购、建不同类型的住房，首付款比例等条件如下：

购买商品房(含经济适用住房)的，所购住房应属公积金中心与开发公司签订贷款合作协议的楼盘;对贷款购买经济适用住房的家庭，首付比例不低于购房款的20%;同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。

申请材料

1、填报《杭州市住房公积金提取申请表》

2、证明材料原件及复印件：

(1)贷款首付提取：①购房合同;②地税监制首付款收据。

(2)还贷期间提取：①购房合同;②借款担保合同;③银行出具的当期还款凭证(明细)。

(3)贷款裂漏还清提取：①购房合同;②借款担保合同;③银行出具的当期还款凭证(明细)及贷款结清凭证。

3、身份证件：

(1)本人提取：本人身份证原件及复印件。

(2)委托单位代理人提取：①本人身份证原件及复印件;②单位代理人身份证原件。

(3)委托直系亲属(指父母、配偶、子女)代为提取:①本人身份证原件及复印件;②代办人身份证原件及复印件;③有效亲属关系证明(如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明)。

(4)委托其他人提取：①本人身份证复印件;②受托人身份证原件;③委托提取公证书原件。

贷款额度

(一)住拍源渗房公积金贷款实行按人、按户限额制度。

1、职工实际月缴存额高于月缴存额标准的，最高可贷额度为50万元。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为80万元。

2、月缴存额标准以杭州市城镇单位在岗职工月平均工资及规定缴存比例为依据计算确定，由公积金中心按年公布。

(二)具体贷款额度由公积金中心根据职工申请、以及还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、所购住房状况和房袭脊价等因素确定。

(三)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 经适房贷款如何操作

操作过程基本跟商品房贷款操作方式大概一致，主要贷款方式为三种:1、抵押贷款：指贷款人以抵押品当物品保证取得的贷款,抵押品是银行承认的物品。贷款期限一到必须如数归还贷款金额及本息，不然银行有权处理抵押品作为一种补偿。
2、质押贷款：即贷款人按担保法质押方式以借款人的动产或权利为质押物发放的贷款，将权利凭证交给贷款人,合同从权利凭证交付之日起就会生效。
3、保证贷款：保证贷款指贷款人按担保法的保证方式以第三人承诺在贷款无法偿还贷款本息时，还应该承担由贷款合同引发的连带民事责任的贷款。

经济适用房贷款流程？

1、签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。
2、银行初审通过后，与开发商签订正式购房合同，并且支付首付房款，出示个人收入证明，上述材料需要通过律师审查后，出具法律意见书。
3、必须到指定的保险公司购买保险，保险保障的时间和贷款期限一致。
4、贷款人与银行签订合同，随后银行将贷款项划入开发商账户中，按月开始归还贷款本息。

什么是经济适用房？

经济适用房即政府用于解决中低收入的保障性住房。具有经济性，适用性，保障性。由于是政府补贴性住房，对购买对象也有限制必须符合国家政策才能购买。由于是国家用于解决中低收入家庭的保障住房问题，在住房报建方面减免了部分费用，价格按建设成本决定，这类房屋能满足中低收入家庭的住房需求，由国家监管，非以盈利为目的，不过政府却明确此类住宅造价不高，质量有保证，此外，配套设施得完善，环境也比较不错。

㈦ 经济适用房申请公积金贷款流程有哪些

经济适用房是国家给低收入家庭的保障性住房，而且经济适用房是可以申请公积金贷款购买的，那么经济适用房申请公积金贷款流程有哪些呢？

1、 预约：预约后按照《住房公积金购买经济适用住房个人贷款业务办理告知单》的提示，提起备齐贷款的资料。

2、 办理：申请办理住房公积金经适房贷款的，需要由参与了经适房申购的所有共同申请人及共同借款人都携带好完整的办理贷款资料，然后凭着预约号跟主贷人的身份证号码，根据预约的时间前往所指定的受理网点去办理贷款的业务，当事人缺一不可。

3、 审批：贷款的受理单位要在借款申请人所递交的所有的贷款申请资料齐备之后，于3个工作日内会完成住房公积金经适房的贷款审批工作。

4、 抵押担保：市住房担保有限公司户为获批的住房公积金经济适用房贷款做担保，并且以取得房地产的抵押权来作为贷款反担保。

5、 放款：在办理了房地产的抵押登记手续后，并且取得了登记证明之后，就由承办住房公积金贷款业务的受托银行开始进行贷款的发放。

以上就是给各位带来的关于经济适用房申请公积金贷款流程有哪些的全部内容了。

㈧ 经济适用房能贷款吗

可以申请银行贷款。

根据《经济适用房管理办法》：

第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

第十条经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

第十一条经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

(8)经济适用房购买贷款合作公司扩展阅读：

根据《个人住房贷款管理办法》：

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。