名下是公司合伙人贷款买房

① 合伙买房应该要注意哪些法律问题

在限购、限贷的政策环境下，不少人萌生了合伙买房的想法，虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这种买房方式，对房产共有方都存在相当风险。那么，合歼握答伙买房子要注意哪些法律问题呢？

在限购、限贷的政策环境下，不少人萌生了合伙买房的想法，虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这种买房方式，对房产共有方都存在相当风险。那么，合伙买房子要注意哪些法律问题呢？下面一起来看看。

一、明确合伙购买氏慧的房屋是属于“共同共有”还是“按份共有”

在一个 房屋所有权 由两个以上主体共同拥有时，应对房屋共有的性质作出明确区分。所谓的“共同共有”是指房屋所有权人对房屋不区分份额，享有平等的所有权；而“按份共有”是指房屋所有权人对同一房屋按照各自拥有的份额共同享有占有、使用、和处分的权利，并承担相应的义务。

按照相关规定，对于共有物有约定应从约定，若无约定，当无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。

因此，合伙 购房 必须明确房屋的共有性质，按份共有还需明确各自享有的份额。

二、明确是否存在其他共有权人

根据相关法律规定，在夫妻婚姻 存续期 间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，即使 房产证 上只写其中一个人的名字，也可能会被认定为夫妻共同财产。

也就是说，如果合伙购房者中存在已婚人士，且夫妻双方对该合伙购买的房屋归属没有作出明确约定的话，即使合伙购买的房屋所有权人中没有显示该配偶姓名，但若日后离婚，该配偶也可以对合伙购买的皮卜房屋以共有人的名义主张权利。

三、明确一方的 银行贷款 是否属于对共有房屋的出资

由于购买房屋的费用不菲，不少人都会选择以贷款的方式进行购买。实际上，对一方以个人名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的 首付 和每月已归还的 利息 和本金才算是出资。因此，一方如果以贷款的形式出资购买，且该房屋属于按份共有，明确银行贷款是否属于对共有房屋的出资就显得尤为重要。

四、共同贷款的还贷约定

实际操作中，多人共同 贷款买房 ，银行只会选定一个还款能力强的人作为“主 贷款人 ”，其他人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意，但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

但如果合伙购房者约定以一方名义向银行贷款，且由合伙购买方共同偿还该笔贷款时，就需明确约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账，这么做可以尽量规避现金交付带来的风险；如果一方确实要用现金交给借款的一方来还贷，因没有相关银行流水，则应由收取现金的一方出具收条，以此保障产生纠纷后可以更好维护自身权益。

我提醒：

合伙购房者应签订书面协议，在协议中明确房屋的共有形式、各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还，还应明确相关的 税费 缴纳、房屋使用及管理、 租金 等如何承担或分享等，万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

② 如果公司合伙人用营业执照贷款买房对法人代表有什么牵连

法律分析：有影响的。若是以公司营业执照贷款，尚未还清债务的话，公司要承担责任的。会对公司正常经营活动产生重大影响的。营业执照是合伙人的名字，可以通过《合伙协议》来体现双方的合伙关系。 合伙协议重点体现以下几个内容： 1、合伙开办的企业名称 2、合伙目的 3、职责说明，就是谁负责什么事情，以谁名字到登记机关登记等明确在协议上。 4、各自投资金额 5、利润分配方式 6、散伙原则 特别建议： 1、合伙做生意，最好不要注册成个体工商户，因为个体工商户只能体现一个投资人的名字。 2、合伙做生意，建议注册成有限公司，注册公司在工商备案是就已经明确登记了股东间的出资额和各占的股权比例。

法律依据：《中华人民共和国公司法》 第十三条 公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

③ 合伙买房房产证怎么办贷款买房怎么办理房产证

合伙买房房产证怎么办？

都还没办理或正在办理房产证的买房者，必须办理房屋一共有所有权证，需在房屋产权年限申请表“共有人”栏目中，如实填写共有人的名字和身份证号，同时提供共有人身份证扫描件。产权登记为共有人就可以。

一般主管机构办理初始登记时需花费的时间大约为20～60日中间不一,所以需要在交房入住后的两到三个月之后,可向开发商了解办理初始登记的相关情况,还可以到本地房产交易信息平台查询。为保证自已的利益,在《购房合同》中解决开发商办理初始登记的时间进行承诺,特别是开发商办理初始登记的后限期及其办理完成后的“立即通知义务”等,确立不到位办理应当承担的承担责任。

2.到主管部门领取并提交《房屋(地)权登记申请表》,申请表格填好以后必须开发商签名盖章。有些开发商手上会出现现成盖上章的报表,仅需到开发商处领取并提交就可以了。能够事前向开发商了解,房屋产权证需要在哪个部门办理,之后直接向该单位资询,省掉奔忙之苦。

3.拿测绘图(表),因为测绘工程表有备案单位明确房产证标明总面积的重要指标,因而是必需的材料之一。可以去开发商指定房屋总面积计量站申请办理并领取测绘工程表,或是拿身份证直接去开发商处领取,还可以向备案机构办理对房屋总面积开展测绘工程。

4.领取政策文件,在前了解有关部门时,一定要明确必须领取什么必须的申请文件,一次齐备。这种文件包括买房合同、房屋结算清单、大房产证明等。填好好一点的申请表格必须请开发商审批并盖章。

5.交纳房屋维修基金、房产契税,房屋维修基金一般由房地产所在城市高档小区办扣除,一些地区现在开始通过银行代办房屋维修基金,交纳的方法来了解开发商的办事人员。需注意,不管是住宅小区办扣除或是金融机构代办,都必须要保留好交纳凭据,这几笔资金的交纳凭据是办理房产证的必不可少文档,一旦丢失会影响到得到房屋产权证。

6.递交申请原材料,原材料主要包含以下这些:(1)盖章的申请表格;(2)房屋买卖协议;(3)签署预售合同的买卖方有关门牌号、房屋实测面积和房子价格结算确认单;(4)测绘工程表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份;(5)专项维修资金专用型收条;(6)契税完税或减凭据;(7)买房者身份证件(影印件核查正本);(8)房屋共有的递交一共有协议书;(9)商业银行的提前还房贷证实。

7.按规定时长领取房屋产权证,一定要保留好主管部门给出的领取租旦证书通知单,并依据上边公告的时长领取房屋产权证。此外,在缴纳印花税和产权年限评估费、成本费时要细心核查房产证的记述,特别是总面积、部位、支配权人姓名、所有权情况等关键信息。

④ 合伙买房贷款怎么处理

法律分析：一、如果双方有约定住房份额，就按照约定的份额执行分配产权，偿还贷款。二、如果双方没有约定住房份额，就按各方出资的比例来承担债务，偿还贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

⑤ 合伙买房贷款怎么处理呢

合伙贷款买房，是有出资比例的。 如果双方有约定住房份额，就按照约定的份额执行分配产权。 无预定前提，一方如果多出钱，就属于拥有多出的债权，可以主张。 办理按揭买房贷款的流程： 1、选择房产； 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 3、办理按揭贷款申请； 4、 签订购房合同 。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书； 5、购房者即可与发展商或其代理商签订《 商品房预售 、销售合同》； 6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务； 7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险； 8、开立专门还款账户； 9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款； 10、借款人按合同规定定期还款。 法律依据《民法典》物权编。

⑥ 名下有公司贷款买房有什么影响

名下有公司贷款，这时候再贷款买房，可能会由于负债率过高而无法通过房贷审核。公司贷款的特点是贷款额度较高，如果个人征信中存在大额负债，这时候银行再借钱给用户会担心用户不具备偿还本息的能力。因此，名下有公司贷款，用户想要贷款买房，通常需要准备充分的财力证明材料。
拓展资料：
贷款买房是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
什么条件才可以贷款买房?
商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款买房需要注意的问题有哪些?
事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

⑦ 名下有公司可以贷款买房吗

法律分析：可以。只要符合贷款买房的条件即可。1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

⑧ 公司有贷款,不是法人但是算个股东,几个合伙人那种,个人买房可以办理房贷吗

应该可以，咨询一下当地银行即可。

⑨ 合伙买房有哪些风险合伙买房要注意什么

据了解，亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的。但这类买房，房产共有方都可能面临许多风险，因此合伙购房时一定要慎重考虑这些风险因素。

据了解，亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的。但这类买房，房产共有方都可能面临许多风险，因此合伙 购房 时一定要慎重考虑这些风险因素。

合伙买房的风险

1 、使用意见不一

如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

2 、合作意见不统一

该房子如果日后用辩孝来出租，出租给返洞谁？ 租金 多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间能事先拟定一份协议。

3 、资金投入风险

有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。

合伙 买房注意事项

1 、合伙买房明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在 房产证 上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。

以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后 房屋出售 ，A可以不经过B的同意。

2 、不能忽略“隐形共有权人”

合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。

3 、签订书面协议约定细节

考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，在协议中明确体现出来。

4 、明确贷款权利和义务

买房贷款 ，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不携世稿会被批准的。

5 、只有一个“主 贷款人 ”

虽然是多人 共同买房 ，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

另外，合伙买房要注意涉及到的利益关系需要留意。比如未来双方在相关的 税费 、 物业费 上如何分工承担，又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况，都是需要提前考虑到的。万一处理不当，会影响彼此友谊，这就和当初合伙买房的初衷背道而驰了。

⑩ 合伙买房贷款行的通吗合伙买房贷款注意事项

自己租房不划算,又没有足够的能力去买房,相信很多朋友会在这个问题上纠结。身边的朋友提出这样的建议:一个人买不起房,几个人合在一起贷款总买得起吧!那么,到底朋友间合伙贷款买房可以吗?需要去注意哪些方面的事情呢?
根据住房限购的政策,部分城市规定每个家庭多限购2套住宅。假如和朋友一起买房的话,房产证上会写有多人的名字,那么这套房子以后就会产生产权归属不明晰的问题,以后便会对各自的购房记录有影响。
朋友间合模芹伙买房还是应事先做约定,“明确好责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存基础。”例如,房产上登记的是“按份共有”制度,必须写清各自所占的份额。此外为避免日后的纠纷,好可以签订一份书面的协议,上面写清楚各自的出资方式、出资的具体金额、贷款由哪一方来偿还、怎样去分割等,相关的税费、租金的收益、使用、处置、物业的管理费等等又如何承担或分享,如果中途撤资等细节也要约定明确清晰。
一起贷款风险较大。据银行个贷部门的工作人员的透露,现在社会朋友一起买房的情况很多,银行针对这类贷款采取了谨慎的态度。两人或者多人合伙买房时,在银行住房贷款的合同中,只可以把一个人作为“主贷款人”,其他人都是“共同贷款人”。确定主贷款人的时侯,通常情况下会选择枣码档贷款资格、还款能力强的那个人。
在贷款的过程中,主贷人与银行发生借贷关系的时候;其他的共有人都要在同一套个人抵押合同上去签字(有配偶的一方,其配偶也需要到场签字),表示同意将所购的共有房产去抵押给银行。虽然这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发凳乱生了纠纷,主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外,与共有人签订多方协议。多方协议明确了共有人之间的权利和义务,当借款人不能按时还房贷时,银行可以向其他共有人催收贷款。
有专业律师这样建议道,如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还,就需有更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避,一方将现金交给借款的一方来还贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷后难以自证的风险。
小编的建议还是,房子毕竟是属于人生中的大事情,还是小心谨慎的为好,避免以后引文合伙贷款买房带来不必要的纠纷奥。