A. 房屋如何抵押贷款房子抵押贷款注意事项
房产是一个家庭的重要资产，在一定历史时期也是不少人可利用的创造财富的工具，在房地产调控政策的影响下，房屋买卖逐渐回归理性，家庭开始将房屋作为资产保值与增值的工具。在家庭遇到紧急情况，急需用钱时，抵押房屋能够快速拿到资金。今天，小编带你来了解房屋如何抵押贷款，以及房子抵押贷款注意事项。
房屋如何抵押贷款？
1、房子抵押贷款向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：房子抵押贷款如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：房子抵押贷款以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房子抵押贷款房销基屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：房子抵押贷款借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：房子抵押贷款银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：房子抵押贷款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
房子抵押贷款注意事项
1、你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
2、能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请明迅的。
房屋抵押贷款对于任何一个家庭来说，都是一件需要慎重对待的大事，要提前了解房屋如何抵押贷款，更要关注房子抵押贷款注意事项。通过以上的讲述，相信你已经对房屋抵押贷款的相关流程有了了解，按照流程进行操作，激斗此一般就能顺利的拿到贷款。需要提醒房产持有者的是，一些类型的房产是不能办理抵押贷款的，有必要提前了解，做好规划。
B. 房屋抵押贷款要注意什么
好代
1.选择贷款机构需要“货比三家”
目前几乎所有的贷款机构都可以接受房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求不一样，所以在选择贷款机构的时候最好货比三家。
2.抵押财产符合贷款要求。
虽然以房产做抵押申请贷款比较容易，但抵押的房产必须符合要求，即房龄不能超过20年；房产证、国有土地证；无产权纠纷；具有较强的流动性；可以正常上市交易。
3.别人的财产需要对方同意。
根据相关规定，借款人本人名下无房的，也可以以他人名下的房产作为抵押申请贷款。但以他人名下的房产作为抵押办理贷款时，必须征得房主同意，另一方必须出具同意抵押的承诺书，否则抵押无效。
好贷
4.贷款困难别忘了找担保公司。
在有抵押物的情况下，如果还是被银行拒绝贷款，别忘了向当地正规担保公司求助。一般有担保公司介入，贷款申请很容易，但借款人需要支付一定的担保费。
5.还清贷款，记得办理抵押注销手续。
办理房产抵押贷款的借款人，结清贷款后别忘了办理抵押注销手续，否则你的房子会一直处于抵押状态。
？你好
先说一下抵押贷款注意事项:
1.房产的年限
（很多银行对于房产的要求基本一致，常规的是20年以内，以商品房为主，袭孙或者别墅，门面房，写字楼，部分银行可以接受自建房抵押，前提是材料一定要齐全）。
2.房产的所有人
（这里所说的所有人是指房产是独有还有共有还是按比例分配，这里需要说几点，18岁以下是共有人是做不了抵押的，还有一个可能是65岁共有人做不了抵押的，有些还有对于客户名下一套房是不接受房产抵押的，需要亲属来签字提供另套居所，说白了就是如果用房子做抵押贷款，你还不起了，银行起诉法院执行了，你的亲戚愿意接受你）。
3.房产的性质
（一般都是徒划拨或者出让）。
4.房产的价值
（这里所说的价值是可能有误，抵押之前你要清楚，你拿房子做的是全款抵押还是按揭抵押，也就是一压和二压，这两个是不一样的，二压要减去房贷的剩余金额）。
5.借贷人的条件
（借贷人是上班的还是做生意的，这个对于额度有影响的，很多人接受经营性的抵押，就是有营业执照有实体做生意的人，这种常规就是七折，然后再参考客户的负债征信等，如果正常上班的人，七折是打不到的，因为收入的来源是不一样的）。
6.贷款利息
（正常的基本都是年化5%或者6%，这个是常规的）
7.还款方式
（常规的是等额本息还有先息后本，先息后本都是每个月还利息，到期后一次性还本金，这样虽然每个月没啥压力，但是最后压力很大，很多人选择拆借资金，还有找外面的人过桥，现在国家政策是有很多转贷条件，不需要借贷人自己去找资金，但是说白了，能贷款的还是那几个人，大多数的人还是要从外面找资金，一般授信3年，还有5年的，另一种就是等额本息方式，最长可以做到十年，每个月本息一起还，还有另一种就是等额本金方式）。
8.借贷人征信
（每个行的要求不一样，但说白了，征信不要出现逾期，信用卡的使用额度一定要低于50%，网贷不要出现，网上的一些贷款不要乱点，如果乱点征信就会被查，征如销信查多了你就不能做了，千万要注意！！）。
9.贷款周期
（正常情况一周能做完，只要你提供材料及时，很配合银行问题不大）。
等等，以拍橡链上是我个人的一些经验，希望能够给到帮助，有些说的不准确不严谨的还希望指出，谢谢[呲牙]
C. 抵押贷款如何办理房产抵押贷款注意事项
众所，买房子是我们人生中的一件大事，有很多人可能一生就能买起这一套房子的。这还是需要我们贷款来买房，日后还贷就可以的。今天，小编就和大家一起详细的来熟悉一下，抵押贷款如何办理？房产抵押贷款注意事项有哪些？
抵押贷芹孙款如何办理？
1、贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此嫌游链金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋磨悉抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
3、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
房产抵押贷款注意事项有哪些？
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
综上，本文主要是讲述了抵押贷款如何办理，以及房产抵押贷款注意事项的相关介绍，我们要知道，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权。
D. 房屋抵押贷款要切记这些事情!
房屋抵押贷款相对于其他贷款来说，既比较容易通过银行审批，又能够获得较大的贷款额度，贷款期也较长，所以不少人都愿意选择这种贷款方式。不过要提醒大家注意如下问题，以免简单的房屋抵押贷款反而更难获得，下面就来一起看一下要切记的事情。
1、选择贷款机构需“货比三家”
眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”。
2、抵押房产符合贷款要求
虽然有了房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是作为抵押的房产必须符合规定，即：房龄不超过二十年；有房产证和国有土地证；无产权纠纷；具有较强的变现能力；能正常上市交易。
3、他人房产需取得对方同意
按照相关规定，若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是，用他人名下房产作抵押办理贷款时，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
4、贷款困难勿忘找担保公司
在有抵押物的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公司帮忙，一般有了担保公司的介入，贷款申请都很轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。
5、还清贷款记得办理撤销抵押手续
办理房产抵押贷款的借款人，结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续，否则你的房子一直处于抵押状态。
通过的介绍，相信大家对于申请办理房屋抵押贷款的注意事项也有了一定的了解了，希望的介绍可以给大家带来一些帮助。
E. 房屋抵押贷款的注意哪些一些小细节
一、房屋抵押贷款注意抵押房产类型
“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理贷款的话，抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
二、房屋抵押贷款注意利率的选择
商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
三、房屋抵押贷款注意签好购房合同
购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;
四、房屋抵押贷款注意收入证明的开据
公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
五、收入不稳定的购房贷款
如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。
六、外地人办理房产贷款的注意事项
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂