银行到公司评估贷款

Ⅰ 银行贷款的时候是怎么做估价的

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

Ⅱ 企业办理银行贷款，银行需要评估什么

主要是评估房屋啊
房地产价值评估资料搜集目录

1． 公司法人营业执照、批准证书、合同、章程；
2． 公司简介、房地产项目概况；
3． 经济行为批准文件（如股权转让协议、合资合作协议等）；
4． 房屋所有权证书或产权证明文件（如购置合同、协议）；
5． 土地使用权证书；
6． 建设项目规划许可证；
7． 建设项目开工证；
8． 评估基准日的资产负债表；
9． 上一年度注册会计师的审计报告；
10． 房地产项目的开发成本（按子目列示，如土地出让金、拆迁费、戡察费、设计费、土建、设备购置、设备安装、待摊投资、利息支出）等；
11． 评估基准日资产负债表项目（开发成本除外）明细（委估资产清单）；
12． 房地产项目可行性研究报告、工程概预算、竣工决算资料；
13． 房地产项目所在地同一区域、同类结构房屋单方造价，土地基准地价及市场交易价；
14． 承诺书。

Ⅲ 银行怎么评估一个企业是否可以贷款

营业执照两年以上，需要公司账户流水半年以上哈，贷款人必须是公司法人代表或者持股百分之二十以上，成都的可以帮你

Ⅳ 企业贷款流程是怎样的

企业贷款流程如何？企业资金不足可以通过融资获得，贷款也是融资方式，袭巧企业如何融资？企业贷款的流程是什么样的？

一、企业贷款申请

需要申请银行贷款的企业可以在银行网站直接申请，也可以委托银行经营机构申请.首先，填写贷款申请书，明确记载贷款和用途，提交可以证明自己偿还能力的贷款资料.但前提是贷款企业经营状况良好，没有不良信用记录.

二、贷款银行评估审查

银行在向企业确认贷款前，必须全面审查企业贷款资格，降低该贷款风险.银行企业贷款审查的第一步是适合企业客户的基本信拍蔽键息情况，看该企业是否符合银行贷款申请的各项标准和条件.银行企业贷款审查的第二步是根据确认无误的企业贷款信息进行信用评价，从企业经济实力和履约状况等各个方面进行分析，可以给企业最终贷款额.银行企业贷款审查的第三步是评估该企业贷款的风险，首先要保证该贷款合法，其次，该贷并镇款投资的项目需要利润空间.

三、企业与银行签订贷款合同

双方签订贷款合同，约定贷款期限、贷款金额和贷款利率，用合同保存.贷款合同应包括该贷款的种类和用途，以及偿还方式，最重要的是双方的责任和义务，以及其他需要注意的问题.

四、贷款发放

借款合同签订后，企业可以等待银行发放贷款.一般来说，银行从受理之日起，根据法定回答期限(短期贷款20个工作日，中长期贷款130个工作日)为银行信用部门审议贷款时间.

五、贷款管理

贷款发放期间，银行定期对企业基本情况进行检查、跟踪，发现风险危险.

企业贷款并不难.只要大家理解流程，准备银行要求的资料，就没问题.当然，企业有明确的项目规划，有良好的信用记录，可以给银行留下良好的印象，方便企业快速获得贷款.

Ⅳ 银行贷款评估怎么回事

银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。

假如评估价值100万元，那么银行贷款可以贷60-80万元。具体贷款额度由银行决定。
银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款。

贷款步骤是先到银行申请贷款，评估公司到现场看房屋，之后出评估预评估报告，银行根据预评估报告进行审核，审核通过，评估公司出具正式报告，银行3-5天就可以下款了。

Ⅵ 银行为企业贷款委托评估公司对地产进行评估，那么评估报告应由谁取银行还是企业

你好：
银行。应该是它委托它自己去取。但是，它也可以委托其他人帮领取的。

Ⅶ 银行怎么评估贷款能力

不同银行对贷款申请人的评估方法都是略有区别的，但是主要是对贷款人的还款能力和还款意愿的审查。一般银行会重点关注工作证明、银行流水、工资收入、信用报告、固定资产、负债、资料真实性、学历等一些情况。银行一般会有一套评估系统，最后按照评估结果决定是否通过贷款申请。

定性分析和定量分析。分析人员要根据评估对象的特点从定性因素和定量统计多方面获得信息，才能保证对其信用水平作出正确的判断。

这是因为作为评估对象的各个企业各自具有不同的特点，如果只运用特定的财务指标或数学模型进行机械定量的评级分析，必然失之偏颇，只有结合定性分析才能使评定结果更科学、更全面、更准确。

一般来说，评估对象的信用级别越高，其定量统计的各项数值亦越好，但就个别企业来看，仅仅通过指标并不一定能够充分说明级别的优劣。

综合分析与单项分析。虽然信用评估是一种综合评价的行为，某一单项指标不足以说明评估对象的信用状况，但这并不是说单项评价在信用评估中不重要，相反，每个单项评价的正确是最终评级正确的基础。

综合分析只是在正确的单项评价的基础上，权衡轻重、分析趋势，通过定性定量分析作出最终判断。

(7)银行到公司评估贷款扩展阅读

银行会综合考虑借款人的月均偿付额情况和年收入流水账，并以此评估你的贷款额度，要求借款人月债务支出与收入偿债比不超过50%。不过对这个比例处于临界点的要具体对待，不能一概而论。

以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位出现前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。