银行发放贷款后房产公司扣款

A. 银行在什么情况下可以扣开发商的保证金

银行与房地产开发企业（以下简称开谨嫌锋发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》。

并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。

当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。

作用有：

1、是为了签订合同时，预防对方违约；

2、行政行为，为了预防公司可能会出现的一些突发状况，而预告存进去一些资金，留应急用，特别是目前的煤矿生产企业，则是必须有的；

3、通过该账户，投资者可以用股票作抵押，按账户资产总市值的一定比例借用证券公司资金进行投资；

4、保证履行期货交易义务的资金，期货交易人须在交易前将保证金存入期货公司保证金账户中；

5、为了保证交易的安全公平，在信息发布或交易达成时将会冻结交易双方的保证金。只有缴纳保证金，当对方违约时才给受害方补偿。

(1)银行发放贷款后房产公司扣款扩展阅读：

按照保证金担保的对象不同，可分为银行承兑汇票保证金、信用证保证金、黄金交易保证金、远期结售汇保证金四类。

信用证保证金存款，是指采用信用证结算方式的企业为取得信用证而按规定存入银行信用证保证金专户的款项。企业向银行申请开立信用证，应按规定向银行提交开征申请书，信用证申请人承诺者笑书和购销合同。

它也是其他货币资金的明细科目“其祥晌他货币资金-信用证保证金”。其核算为：企业填写“信用证申请书”，将信用证保证金交存银行时，应根据银行盖章退回的“信用证申请书”回单。借记“其他货币资金—信用证保证金”科目，贷记“银行存款”科目。

企业接到开证行通知。根据供货单位信用证结算凭证及所附发票账单，借记“材料采购”或“原材料”，“库存商品”“应缴税费—应交增值税（进项税额）”等科目，贷记“其他货币资金—信用证保证金”科目;将未用完的信用证保证金存款转回开户银行时，借记“银行存款”科目，贷记”其他货币资金—信用证保证金“科目。

B. 为什么贷款买房后办了房产证后开发商还要扣下

房产证 土地证 合并 不动产证

一、房屋抵押贷款是什么？

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

二、房屋抵押贷款存在的问题
这里面最主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。
目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。
例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。
除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。

所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。
三、平时需要用到房产证怎么办？
现在有些地方是需要用到房产证，比如孩子入学，但一般都不是需要用到房产证的原件。产证复印件就可以的，如果证在自己手上，那肯定是想怎么复印就怎么复印。
但是如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来最多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。

四、房产证一定要放在银行吗？不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

C. 贷款买房后，银行扣押了它项权证以后，房产交易所按照银行的指示，又强行扣押了房产证，请问这样合法吗

房产证都是放在银行里面的，房产交易中心是不会扣留房产证的，而且这几年银行对房产证是否又银行保管都没有很强烈的意愿的。一般在银行交几百元就可以把房产证拿回来自己保管的

D. 晚缴了房屋按揭，银行在房地产公司账户上扣钱，现房地产公司问我要利息

即使房产公司是担保人的话银行也不可能收违约金，房产公司的说法纯属扯淡．