征信有问题房地产公司可以搞定贷款

A. 征信不好可以用房子抵押贷款吗

征信不行可以抵押房子贷款么

1、如果只是征信比较花的借款人，往往是可以正常申请房产抵押贷款的，因为这类贷款对征信的要求会低很多，基本上没有当前逾期污点就能申请。而过往有逾期污点的借款人要注意，通常在距离现在两年以上的时间，也不会有太大的影响。

2、如果是距离现在比较近，并且逾期情况还非常严重的话，会增加贷款被拒率。但是可以尝试增加共同还款人，借此提升贷款通过率。

3、很多人的征信问题主要是体现在名下的贷款产品数量比较多，可能还会伴随着多头借贷、负债率高等问题。可以尝试结清名下部分欠款，并且注销不用的贷款平台账户，可以优化征信资质。

4、用户一般可以先到鹰心快查检测自身的大数据综合信用评分，评分越高成功的概率就越大。

需要注意的是，如果提供抵押的房产，本身就存在产权争议，或者是已经用其办理过抵押贷款了，那就无法再次申请。银行对大家的提供的房产是有严格要求的，不仅需要其产权明确，而且还需要其具备一定的市场价值。

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个人房产抵押贷款流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房拿蔽耐屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及消春抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

信用记录不好，去银行房产抵押贷款可以吗？？

不可以贷款。

任何贷款机构在发放贷款的时候，都会考虑贷款的风险。而衡量贷款风险的因素有许多，包括个人信用、个人收入、个人资产等。

其中个人信用记录尤为重要，如果你有征信记录污点在银行，一般情况下是办不成抵押贷款申请的；需要处理完之前欠款和缴纳罚金滞纳金，办理完毕之前手续，五年后，银行系统会清除你的不良记录，此时，你才可以以你名义办理贷款申请。

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抵押房产贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良并亮信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款银行规定的其他条件。

征信不好可以用房产证抵押贷款吗

征信不好，用户不可以用房子抵押申请抵押贷款。

抵押贷款的申请条件之一是申请人征信良好，征信不好不符合抵押贷款的申请条件，即使提交贷款申请，银行也会直接拒绝。因此，用户必须等征信恢复以后，才可以申请房子抵押贷款。

征信黑能拿房子抵押贷款吗

征信黑能拿房子抵押贷款，但是不建议，一般来说，在有房产作保障的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛。如果个人信用记录有污点，上了银行黑名单，那么被银行拒贷的几率就要大很多。

一般是可以抵押的。每个银行的房屋抵押贷款条件不同，有的银行是拒绝征信黑名单申请房屋抵押贷款，而有的银行则会放宽要求。比如说两年内贷款多次逾期而变成征信黑名单，但其他的情况满足贷款条件，这时候征信黑名单也是可以拿房子抵押申请贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

B. 征信花了，可以用房产抵押贷款吗

征信花了，在银行规定范围是可以用房产抵押贷款的。

银行对于个人征信的要求比较高，平时不注意个人征信，导致征信花了，有可能会被银行判定为征信不良，就算父母们名下有房产可以给抵押，但如果征信不符合银行要求，申请的房产抵押贷款申请也是有可能被拒绝的。

保持良好的个人征信对个人信贷及日常生活都有很大的影响，平时只要按时还款不要有逾期，维护好个人信用。

C. 征信有问题得还可以用房产证抵押贷款吗

征信不好，用户不可以用房子抵押申请抵押贷款。
抵押贷款的申请条件之一是申请人征唯谨慎信良好，征信不好不符合抵押贷款的申请晌明条件，即使提交贷款申请，银行也会直接拒绝。因此，用户必须等征信恢复以后，才可以申请房子抵押贷款指敬。

D. 征信有问题房产能抵押贷款吗

你的征信有问题，但是你名下有房产的话。那么你是可以用你的房产去银行进行抵押贷款的。跟你的个人信用是没有关系的。

E. 征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗

你好，我是兰兰，很高兴回答你的问题，征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗？这要从几方面说，具体情况有以下几点：

一、征信问题

你只说征信不好，到底是怎么不好呢？

1、逾期。

征信报告你有逾期，连续逾期次数不超过三次，一年以内累计逾期次数不超过四次，而且逾期不是主管意识造成的，而是有客观原因的，比如：你出差在外，没能及时还款等，只要能证明你的情况属实，确实是因为客观原因造成的，如果只是因征信报告产生的问题，解释清楚，是可以贷款的。

2、不良

征信报告显示不良，证明你的违约次数太多，或是有其他不良记录，这种是不能贷款的，银行是不予受理的。

二、房产抵押贷款问题

1、你的征信可以通过审核，且你符合贷款条件，如：身份真实合法，收入稳定，提供有效真实的收入证明等，贷款用途真实，符合银行贷款用途规定，用房产抵押是可以贷款的。

2、你的贷款条件相同，但贷款用途不同，如你的贷款是用于投资、炒股、集资等，违反银行贷款用途规定的，用房产抵押是不能贷款的，银行审查是不能通过的。

有房产做抵押不是贷款的首要条件，如果你要去银行贷款，必须具备以下条件：

一、必须通过征信报告的审查。

二、身份真实，和公安系统核对一致（银行会在公安系统联网核查）。

三、收入稳定，提供证明收入的证明，如：银行流水、支付宝记录等。

四、抵押的房产，产权清晰，无瑕疵。

五、贷款用途真实，符合贷款规定用途。

总之，要贷款，首先按照贷款条件，自己对照审查一下，符合要求再去申请。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

首先要确定一点，征信不好，是哪方面不好？有过逾期？负债申请贷款较多？或者是征信黑户？

1.如果说征信有过逾期？要看是当前逾期还是之前有过逾期。当前逾期的话办理难度就比较大了，通俗的说银行会认为你现在贷款都还不上了，我再贷给你也会还不上，风险太高！如果是之前有过逾期，看逾期的金额大小，看是信用卡逾期还是贷款逾期。一般只要逾期时间不长，提供还款流水证明银行还是认的。

2.申请过很多贷款，负债很高。一般银行在申请查询到了你名下有很多贷款，负债很高。一般银行会要求结清一部分贷款，然后再给你审批放款。

3.逾期黑户。这种情况也联系你不用白费力气的去尝试了。抵押贷款只要夫妻双方有一个是黑户，银行就肯定不会申请通过的！

征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗？这个要分情况讲。征信不好如果是仅仅表现为查询次数多，偶尔逾期，没有连3或累10这样有些银行可以做房产抵押。征信不好表现为常说的黑户，有当逾或连3累10，甚至被列为老赖，房产抵押不能在银行做，接着，我将具体分析。

如果仅仅是查询次数多，如一月查询5--6次，或有逾期，稍后又还上，不至于连续3个月逾期或累计全年逾期10次以上，作为信用贷客户，银行会拒绝，如果做房产抵押则可以，而且没有当前逾期。房产抵押因有房屋重资产在，一般要公证入押，相对而言，对征信要求会松点，但当前逾期是不允许提交申请，必须将当前逾期还上，才可做房产抵押。

一旦有当前逾期，说明还款能力有问题，银行贷款秒拒，如果一年内连续3个月或累计10次以上逾期，则不可做房产抵押，因为还款意识或能力很差，银行害怕放出去钱，到期不能收回。至于失信被执行者，有房抵押，银行也贷不到款。

综上所述，征信不好，表现为查询次数多，偶尔逾期，一年内没有连3累10，无当前逾期，可以在银行做房产抵押。征信不好，表现为有当前逾期，一年内连3或累10，或失信被执行，不可以在银行做房产抵押。你有什么不同观点，欢迎评论区留言！

这种情况是看您具体的真实的情况，因为征信不好，是分有很多种的，1：有的是黑户，2：有的是呆账，3：有的是失信人，4：有的就是逾期记录，5：有的就是小贷过多。

如果你的征信是黑户或者是失信人呆账，逾期过多的话，那么这种很难做，这种征信特别不好的情况下，你可以卡到月底的时候找小银行申请贷款，因为一些小银行的贷款业务比较难以完成，他们月底的时候压力较大，再加上你有抵押物，基本上说话好一点，还是可以的。

如果你的征信只是简单的逾期记录，然后你要做房产抵押的话，这种是没有问题的，只要你能证明你自己有这个还款能力，一般银行都会给您放款的，只不过这种情况下，你的房产抵押贷款会比别人的利息高一点，就比如上海地区，中国银行的房产抵押可以做到年化3.85到年化4.35，你的这种情况肯定是年化4.35的了，基本上不存在沟通下降的空间。

征信不好、需要具体数据。

基本上商业银行都是要求近2年无连3累8，意思是没有连续3个月及以上的逾期，征信上总共的逾期次数不超过8次，个别银行次数有放松。如果有当前逾期，需要先还完才可以进件。有五级分类一般是不能够办下来的。

个别城商行对征信要求都很低，低于上述标准都能办理，主要看抵押物的价值。可以通过担保公司的形式进行办理

如果你的个人征信不好能不能抵押贷款？是可以的，但最终能否贷到款，要看贷款人的还款能力、负债情况、还款意愿等多种情况，也就是说即使征信不好，也是有可能获得房子抵押贷款的。另外同样的条件，不同银行的审核结果可能不同，大银行的审核标准往往会更加严格。

建议征信不好的客户，在申请时尽量多提交一些其他资料，比如说财力证明、学历证明、职业资格证书等，这样可以提高自己的综合信用评分。

征信不好分为很多种，具体要看你的 “程度”

你是近两年的逾期还是两年外的，你是查询多还是逾期多，这个都要以征信为准的，根据你的征信匹配适合你的银行

下面就说一下郑州地区征信不好能做的银行有哪些：

1、农信社

1，征信不看查询次数，两年累计11次，当前逾期结清可做。

2，涉诉结案可做。

3，无营业执照可做。

4，利息：4.89厘到5.34厘。

5，三年还一次本金，随借随还。

6，一站式服务，抵押公证驻行办理。

2、洛阳银行线下

1、不看查询次数，逾期没有具体要求，出现3、4都可以进，只要能解释过去就行

2、抵押人年龄无要求，借款人年龄不超60

3、住宅不考察实体，支付宝微信可做流水

4、授信十年，3年还一还本金或1年还一次本金

5、先息后本5.43～5.93厘

我是郑州本地贷款专员，解读最新金融产品政策，喜欢可以关注哦

征信上有逾期问题的，确实会在贷款上遇到很多问题，比如会让你的贷款利率上浮、需要购买贷款保险、或者抵押物的价值评估不能按上限来计算贷款金额，严重的还可能被拒贷。所以爱惜自己的珍惜是很必要的！

看情况 一搬多可以的 不要黑名单那种

各银行对征信记录的严谨程度具体不一致，具体你要就自己的实际情况向银行咨询

F. 个人征信不良可以用房产低押银行贷款吗

您好，可以，信用记录不好的选择申请房子抵押贷款，相比之下，信用记录不好，办理房子抵押贷款成功获贷的机率会更高。
一般情况下，若想要直接到银行申请抵押贷款，比较容易经过审核的是房子抵押贷款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是连续逾期没达到90天的话，提供房子做抵押，并且保证一切手续都齐全的情况下，还是比较有可能经过贷款公司获得贷款的。
除此情况之外，若借款人在条件不是很好的情况下，想要快速并且尽可能的获得贷款的话，还可直接经过当地的贷款公司或者贷款中介办贷款。
望采纳谢谢