『壹』 二手房有按揭服务费吗
二手房有按揭服务费，其按揭服务费主要包括以下八个方面的费用：
1、房屋查案费：每证为90元，由房管局收取。
2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如若不需要出评估报告，则只需收取300元的初评费。
3、按揭代理费：按揭公司直接收取的服务费，标准是贷款额×1%至1.5%，不同按揭公司执行的标准有所差异，较普遍的是贷款额的1%或者1.2%。
4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款的年限，由保险公司来收取，二手房按揭贷款的最高年限为20年。
5、贷款合同公证费：每宗为300元。
6、转按揭合同协议公证费：每宗为300元。
7、交易委托公证费：每宗为200元。
8、银行公积金代办费：每宗为500元，由相应银行进行收取。
『贰』 按揭公司是干什么的买二手房一定要找它才能按揭吗
按揭服务公司所提供的服务主要有两方面的，一方面在房产买卖双方达成协议时，为买卖双方和中介公司提供按揭咨询，并在买卖合同签订之后提供按揭申请、合同签署、保险、评估、公证、交易过户、办证、抵押登记等全面的房产交易后台服务。
另一方面，为银行提供有关房产按揭产品的市场推介、客户筛选、贷款资料收集、房产评估、贷款合同签订、交易风险控制、贷后催收管理等一系列服务，协助银行加快房产按揭的办理效率以及拓展按揭市场。
『叁』 二手房按揭贷款怎么办理
买房 不仅是有钱人的愿望，也是许多不甚阔绰的年轻人和工薪阶层的心愿，因此，买 二手房 便成了他们的最佳选择。其实，买二手房时，还可以通过 按揭贷款 的方式进一步缓解经济压力。那么，具体来说，如何办理 二手房按揭贷款 ，换言之，二手房按揭贷款怎么办理呢?下面将作一个具体的讲述。 一、如何办理二手房按揭贷款 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询 公积金 (如需 公积金贷款 ) 与卖方确定 购房 意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定 房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理 房屋过户 。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 二、二手房按揭贷款怎么办理 二手房贷款 流程如下： 1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2、协助贷款人(买方)签订 银行贷款 文本、交银行初审; 3、协助买卖双方办理交易过户; 4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、 契税 单原件、老土地证原件交给担保公司; 5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; 6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; 7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; 8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和 房屋抵押 手续。将 房产证 、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。 通过上文的介绍，相信大家对“如何办理二手房按揭贷款”以及“二手房按揭贷款怎么办理”的相关内容有了更全面的了解，希望对大家有所帮助。买二手房办贷款时，许多购房者由于缺乏相应的手续而出差错，最终导致与房地产商或者银行的纠纷。为了避免上述情况，建议您在买二手房办贷款前，向 律师 咨询有关情况，或者让律师协助您办理，以确保您的利益不受损失。
『肆』 二手房按揭贷款的基本流程是什么
由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。今天小编来跟大家分享一下二手房按揭贷款的基本流程及所需材料。
二手房按揭贷款的基本流程：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房贷款所需资料：
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。
6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。
8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（每人各1份。
9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。
10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。
12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份。
13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份、
（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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