『壹』 公司买房可以按揭吗公司贷款买房要注意哪些
买房不只是我们普通人的生活需要，一些公司也需要买房，在房屋的价格高昂的时候，可能没办法付全款，这种时候的公司买房是否也能像个人买房一样贷款，相信很多朋友也在关注着这样的问题，公司买房跟个人卖房其实也是异曲同工的，但也有些许差异，需要注意的地方也有不同，那么接下来小编就来讲一讲公司买房可以按揭吗？公司贷款买房要注意哪些？
公司买姿租房可以按揭吗
公司买房其实是可以按揭的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。
1、贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。贷款买房可以减轻经济负担。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，贷款的额度一般在房价款的50％，但利率要上幅10％，外资公司在国内只能买一套房子。
2、办理时需要带公章和法人章，签订合同；签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；签订完合同大约晚20天－1个月左右就可以放款了。
公司贷款买房要注意哪些
1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司戚迟在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。
2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。公司买房缴税的大额税种是契税，为3％，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格1．2％0．8年限。
3、公司产权高册李的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。
『贰』 办理转按揭贷款的基本操作流程
一、办理转按揭贷款的基本操作流程
“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。下面为大家介绍一下办理转按揭贷款的基本操作流程。1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件)；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户；6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；7、买方产权证下发后，办理抵押登记；8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。
二、转按揭怎么降低利率？
想要把房贷利率从上浮30%下降到10%，目前只有2种办法，一种是转按揭，另一种是通过关系降低利率。
先来看下第一种方式、通过关系降低利率
通常情况下，房贷利率上的上浮比例在你签订贷款合同的时候会写得很清楚，而且这个上浮的比例会一直伴随你到贷款结清为止，这期间不管银行贷款利率有什么样的变动，哪怕央行降低基准利率，但是你上浮的比例都不会有太大的变化。比如你目前上浮的比例是30%，那直到你还款最后一次，银行执行的利率仍然会按照当时的基准利率上浮30%计算。
当然，如果你在银行有一定的关系，说不定银行会给你网开一面，重新跟你签订合同，然后下浮利率。但目前普通的支行还是没有权利下调用户的贷款合同利率的，拥有这个权利的一般是总行，或者一些大型银行省行。如果你认识银行总行的高管，说不定他能给你争取一下！但是绝大多数人都不可能认识银行总行的人，所以这条路一般也是行不通的。
除此之外，如果你能在银行存入一笔大额存款，比如1000万上以上，说不定银行会给你向总行申请下下浮房贷利率，但是如果你真的有这么多存款，那就可以直接提前还清贷款再找一个利率比较低的银行再贷款了，根本不用去求银行！
第二种方式、转按揭
转按揭这是比较有可行性的一种方式。
所谓转按揭，这是一个通称。转按揭有两种方式，一种是二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过“转按揭“的形式将贷款转移给买房者。另一种是如借款人因为当前银行的贷款利率比较高，或者想要获得更高的贷款额度，也可以通过转按揭手续转入其他银行办理贷款。
你想让房贷率从上浮30%到下浮10%，可以通过把A银行办理的按揭贷款转到B银行进行。具体操作流程如下。
一、在市场总体利率比较低的时候，找一家可以办理转按揭贷款的银行，并从中选择一家利率比现在更低的银行，确保这个银行当时的利率能下浮10%，并了解这家银行转按揭贷款的相关政策（目前只有部分银行接受转按揭贷款申请，比如建设银行、工商银行、招商银行、浦发银行、交通银行等，有些银行是不支持转按揭贷款的）。
二、深入了解准备转入的那家银行对转按揭贷款的要求，比如收入、工作、征信、负债等方面的额要求，一定要确保你的条件完全符合新银行对按揭贷款的所有要求，避免你之后陷入被动。
三、准备好申请材料，例如购房合同、借贷合同、身份证复印件、房产复印件、收入证明、还款记录，然后到接受转按揭贷款的新银行申请并填写“房贷转按揭”申请表。
四、等待银行审核，你提交完资料之后银行一般会在七个工作日内给出审批结果。如果符合条件就可以正常办理，如果不符合条件，那就停止。
五、等银行确认可以审批贷款之后，把原来银行剩余的房贷一次性全部还清，目前绝大部分支持转按揭的银行都必须结清原来的贷款才可以，这个时候如果你有自己的资金，可以自己偿还，如果没有资金可以通过担保公司或垫资公司进行偿还，一般需要交纳1％~2%左右的手续费（不过这个费用相对房贷利率从上浮30%到下浮10%还是划算的），
六、把原来银行贷款还清之后，取回抵押的房产证与新的银行签订最新的贷款合同，并重新办理抵押手续。
七、银行把贷款款项打到你的个人监管账户，然后再划转给担保公司或垫资公司。如果你是用自己的钱偿还，那就打到你个人账户上。
不过在这需要提醒下，尽管目前有些银行支持转按揭贷款，但是有些银行会要求你提供新的贷款用途项目，比如装修之类的，具体你可以咨询下当地的银行。
三、房贷按揭转按揭怎么操作
房贷按揭转按揭操作流程：1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行；2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录，到接收银行网点填写“转按揭”申请表；3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询；4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”；5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月；6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同；7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门，先办理解押手续，后办理新的抵押手续；8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
四、房贷按揭转按揭怎么操作
房贷按揭转按揭
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收
2、带齐申请材料、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明点填写“转按揭”申请表；
3、信用查询，申请后，欲“转个人信用档案”查询；
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录在7个工作日内作出受理“转按揭请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”；
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月；
6、签订放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同；
7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明、与接收银行签订的个人在地房屋抵押登记部门，抵押手续；
8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条
有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿
『叁』 公司名义买房如何按揭
公司名义买房可以按揭贷款。
具体流程如下：
首先，公司需要提出购房申请，并与售房单位签订购房合同。在合同签订后，银行会根据合同内容向借款公司发放住房借款申请书。公司需按照银行要求填写并提交相关材料，包括但不限于公司营业执照副本、法人身份证、董事会购房决议、全体股东及法人同意售房委托书等。若购房公司系国有企事业单位，还需提交上级单位同意购买的批准文书或由国资管理部门出具的意见。
接着，银行会对借款公司进行详细的调查和审批。这一过程主要关注公司的还款能力、经营状况以及所购房产的价值。公司需要提供完整的财务报表、纳税记录等资料，以证明其信用和还款能力。审批通过后，银行会与借款公司签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等关键条款。
若所购住房将作为抵押物，还需进行抵押登记和办理合同公证。这一步骤旨在确保银行在借款人违约时能够依法对抵押物进行处置，保障银行权益。完成抵押登记和合同公证后，银行将正式发放贷款至指定账户，公司即可使用这笔资金支付购房款项。
需要注意的是，以公司名义购房按揭贷款与个人购房按揭贷款存在一定差异。公司购房按揭贷款的额度一般较低，通常为房价的50%左右，且利率也会上浮10%左右。此外，外资公司在国内购房还受到特殊限制，一般只允许购买一套房子。因此，公司在决定以名义购房并申请按揭贷款前，应充分了解相关政策法规和市场情况，制定合理的购房和融资计划。同时，在办理过程中应积极配合银行要求，提供真实、准确、完整的资料和信息，确保贷款申请顺利通过并按时偿还贷款本息。
『肆』 去房屋中介公司办贷款按揭,要注意什么
建议找一个信誉好，大型专业的中介机构办理。
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。