Ⅰ 房地产企业贷款问题房地产企业向银行贷款，需提供财务报表，从财务报
在编制贷款财务报表时，有几个关键的财务指标需要特别注意。首先是资产负债率，它反映了企业总资产中负债所占的比例。理想的资产负债率应控制在50%以下，这意味着企业的负债相对较少，财务稳定性较高。
净资产是另一个重要的指标，它代表了企业资产减去负债后的剩余价值。较高的净资产意味着企业具有较强的长期偿债能力，能够承担更多的财务责任。
流动比率和速动比率则用于评估企业的短期偿债能力。流动比率反映了企业流动资产与流动负债之间的比例，而速动比率则进一步剔除了存货等不易迅速变现的资产，更精确地衡量了企业的短期偿债能力。
营业收入是衡量企业规模的重要指标。通过对比不同时期的营业收入，可以评估企业的成长趋势和市场份额。同时，营业收入也是银行在审批贷款时的重要参考依据。
存货周转率和应收账款周转率则反映了企业的管理效率。存货周转率衡量了企业存货的周转速度，而应收账款周转率则反映了企业应收账款的回收效率。这两个指标越高，说明企业的管理效率越高，资金流动性越好。
最后，现金流是一个非常重要的指标。它反映了企业在一定时期内现金的流入和流出情况。稳定的现金流是企业维持正常运营和偿还债务的重要保障。因此，在编制贷款财务报表时，务必密切关注这些关键指标，以确保企业的财务健康状况。
Ⅱ 房地产企业主要看哪些财务指标
现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。
拓展资料
财务指标是指企业总结和评价财务状况和经营成果的相对指标，中国《企业财务通则》中为企业规定的三种财务指标为：偿债能力指标，包括资产负债率、流动比率、速动比率;营运能力指标，包括应收账款周转率、存货周转率；盈利能力指标，包括资本金利润率、销售利润率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。
偿债能力指标
1、 短期偿债能力指标
⑴流动比率=流动资产/流动负债×100%
一般情况下，流动比率越高，短期偿债能力越强，从债权人角度看，流动比率越高越好；从企业经营者角度看，过高的流动比率，意味着机会成本的增加和获利能力的下降。
⑵速动比率=速动资产/流动负债×100%
其中：速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据
一般情况下，速动比率越高，企业偿债能力越强;但却会因企业现金及应收账款占用过多而大大增加企业的机会成本。
2、长期偿债能力指标
⑴资产负债率=负债总额/资产总额×100%
一般情况下，资产负债率越小，表明企业长期偿债能力越强；从企业所有者来说，该指标过小表明对财务杠杆利用不够；企业的经营决策者应当将偿债能力指标与获利能力指标结合起来分析。
⑵产权比率=负债总额/所有者权益总额×100%
一般情况下，产权比率越低，企业的长期偿债能力越强，但也表明企业不能充分地发挥负债的财务杠杆效应。
运营能力指标
运营能力主要用资产的周转速度来衡量，一般来说，周转速度越快，资产的使用效率越高，则运营能力越强。资产周转速度通常用周转率和周转期(周转天数)来表示。
计算公式为：周转率(周转次数)=周转额/资产平均余额
周转期(周转天数)=计算期天数/周转次数=资产平均余额*计算期天数/周转额
Ⅲ 银行贷款的财务报表怎么做
资产负债表损益表
企业代码： 乡企会01表、02表
编制单位：******有限公司 2008年11月 金额单位： 元
资 产 行次 期 末 数 负 债 及 所 有 者 权 益 行 次 期 末 数 项 目 行次 本 月 数 本年累计数
流动资产： * 流动负债： * 一、主营业务收入 1 815692.40 18399190.19
货币资金 1 240519.79 短期借款 39 140000.00 减：主营业务成本 2 709573.70 16556191.81
其中：银行存款 2 1018.08 其中：银行借款 40 主营业务税金及附加 3 887.11 74796.61
短期投资 3 应付票据 41 二、主营业务利润 4 105231.59 1768201.77
应收票据 4 应付帐款 42 16762.67 加：其他业务收入 5 0.00
应收股利 5 预收帐款 43 减：其他业务支出 0.00
应收利息 6 应付工资 44 46121.00 营业费用 0.00
应收帐款 7 2533703.53 应付福利费 45 6214.94 管理费用 6 74248.67 613667.00
预付帐款 8 45681.60 应交税金 46 42313.24 财务费用 7 68.00 386.42
应收补贴款 9 应付股利（利润） 47 其中：利息支出净值 8 0.00
其他应收款 10 10000.00 其他应交款 48 5859.27 三、营业利润 9 30914.92 1154148.35
存 货 11 512143.39 其中：补助社会性支出 49 加：投资收益 10 0.00
其中：原材料 12 402182.52 其他应付款 50 补贴收入 11 0.00
库存商品 13 109960.87 预提费用 51 营业外收入 12 0.00
待摊费用 14 一年内到期的长期负债 52 减：营业外支出 13 3478.39 39291.79
一年内到期的长期债券投资 15 其他流动负债 53 加：以前年度损益调整 14 0.00
其他流动资产 16 流 动 负 债 合 计 54 257271.12 四、利润总额 15 27436.53 1114856.56
流动资产合计 17 3342048.31 长期负债： * 减：所得税 16 5819.69 185388.66
长期投资： * 长期借款 55 五、净利润 17 21616.84 929467.90
长期股权投资 20 2101704.00 其中：银行借款 56 补充资料：（时期指标均为年初至报告期末）累计数
长期债权投资 21 应付债券 57
长期投资合计 22 长期应付款 58 1、期末全部职工人数（人）
固定资产： * 其他长期负债 59 2、本期平均职工人数（人） 15人
固定资产原价 23 998489.00 长 期 负 债 合 计 60 3、本期工资总额
减：累计折旧 24 340137.73 递延税项 * 4、本期计提福利费总额
固定资产净值 25 658351.27 递延税款贷项 61 5、增加值（现行价）
减：固定资产减值准备 26 负 债 合 计 62 257271.12 6、总产值（现行价） 1841.3万
固定资产净额 27 所有者权益： * 7、固定资产原值平均余额 98.8万
工程物资 28 实收资本 63 4180000.00 8、固定资产净值平均余额 66.2万
在建工程 29 减：已归还投资 64 9、本期固定资产折旧额
固定资产清理 30 实收资本净额 65 4180000.00 10、平均应收帐款余额 208.8万
固定资产合计 31 658351.27 其中：国家资本金 66 11、平均存货余额 48.6万
无形资产及递延资产： * 法人资本金 67 12、流动资产平均余额 268.2万
无形资产 31 962752.74 个人资本金 68 4180000.00 13、总资产平均余额 680.7万
递延资产 32 外商资本金 69 14、增值税销项税额 312.79万
长期待摊费用 33 资本公积 70 365865.00 15、增值税进项税额 239.11万
其他长期资产 34 盈余公积 71 334135.00 16、应交增值税 73.68万
无形及其他资产合计 35 962752.74 利润分配 72 17、实交税金总额 128.79万
递延税项 36 * 未分配利润 73 1927585.20 18、其中：已交增值税 73.68万
递延税款借项 37 所有者权益合计 74 6807585.20 19、流动负债平均余额
资产总计 38 7064856.32 负 债 及 所 有 者 权 益 总 计 75 7064856.32
单位负责人：*** 财会负责人：*** 制表人：*** 制表日期： 2008年12月6日
Ⅳ 贷款财务报表
银行贷款给企业把握良好的14个财务指标：
（1）财务结构：
1，年底的净资产及贷款比率必须大于100％（房地产业务可以大于80％），净资产收益率=贷款年末余额年底未偿还贷款/净资产，净资产和收贷款的比例，也称为净资产负债比率100％。
2，资产负债率必须低于70％，最好为小于55％，资产负债率=负债总额/资产总额X100％。
（2）偿债能力：
3，流动比率以150％到200％，流动比率金额=流动资产/流动负债* 100％。
4，速动比率在100％左右，更好，放宽对中小企业也应大于80％;速动比率=流动资产/流动负债的金额* 100％，速动资产=现金+交易性金融资产+应收账款+票据=流动资产 - 存货 - 预付账款 - 非流动资产一年内到期 - 其他流动资产。
5，保证比小于0.5，以及。
6，现金比率大于30％。现金比率=（现金+库存现金）/流动负债。
（3）现金流量：
7，经营活动产生的现金流量净额应该是积极的，其销售收入现金回笼应是85％至95％。
8，企业经营活动中支付采购商品，服务现金支付率应在85％至95％。
（4）营运能力：
9，主营业务收入增长不低于8％，这表明，该公司的主要业务是在增长阶段，如果该比率低于5％，这表明，该产品将进入生命的尽头。主营业务收入增长率=（目前的主营业务收入 - 上期主营业务收入）/上期主营业务收入* 100％
10，占应收账款周转率应超过六倍。一般来说企业账户应收账款周转率较高的企业应收账款平均收账期短，更快的资本回报。应收账款周转率（应收账款周转次数）=营业收入/平均应收账款余额=营业收入/（应收账款应收账款在年底年初余额+期初余额）/ 2 =营业收入* 2 /（应收账款，应收年底年初期初余额+平衡）。
11，存货周转率的中小企业应该是五倍以上。更快的存货周转率，存货占用水平较低，流动性较强。存货周转率（数量）=营业成本/存货平均余额，平均存货余额=（期初存货+期末存货）÷2。
（5）工作效率：
12，应该是超过8％的经营利润率，当然，指标值越大，表明的综合性企业盈利能力更强。营业利润率=营业利润/营业收入（产品销售）×100％=（销售收入 - 销售成本 - 管理费用 - 销售费用）/销售收入×100％。
13，净资产收益率应大于5％的中小企业。在一般情况下，指数值越高，投资回报较高，股东收入水平越高。净资产收益率=净利润率×权益乘数资产总额=营业利润率×总资产周转率×权益乘数，包括营业利润率=净利润÷收入;总资产周转率（次）=营业收入÷平均总资产，权益乘数=资产总额÷权益总额= 1÷（1 - 资产负债率）。
14，利息覆盖率应大于400％
利息保障倍数=息税前利润/利息费用=（利润总额+财务费用）/（利息费用+财务费用资本化利息）