1. 买二手商铺如何贷款
买二手商铺可以贷款，但贷款年限最长为10年，贷款金额一般不超过评估价的50%。
购买二手商铺时，若需贷款，需先确保所购商铺的产权清晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。借款人需年满18岁，具备完全民事行为能力，且有稳定的职业和收入，信用记录良好，具备按期偿还贷款本息的能力。此外，借款人需准备齐全的申请资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等，已婚者还需提供夫妻双方的相关资料。
在申请贷款过程中，银行会对借款人的资信状况和提交的资料进行审查，并在三周内给予正式答复。若贷款申请获得批准，借贷双方将签订借款合同，并视贷款担保方式签订相应的抵押合同或质押合同。随后，借款人需按照银行要求办理房产保险、抵押登记等手续。银行在完成所有审批流程后，将按照合同约定发放贷款。
值得注意的是，二手商铺的贷款金额通常基于评估价来确定，而非成交价。例如，若成交价与评估价存在差异，贷款将按照评估价的50%来发放。此外，贷款利率可能会在基准利率基础上上浮，具体幅度视个人情况和银行政策而定。因此，在申请贷款前，借款人应充分了解银行政策，做好充分的财务规划。
在办理贷款过程中，借款人还需关注税费问题。二手商铺交易涉及多种税费，如契税、土地增值税、个人所得税等，这些费用需在交易前计算清楚，并在合同中明确约定由哪一方承担。同时，借款人还需留意贷款结清后的相关手续，如领取贷款结清凭证、办理抵押登记注销等，以确保交易顺利完成。