⑴ 新成立房地产公司向银行贷款，是不是必须成立一年以上才能向银行申请贷款。
这个不是的 现在这个时间段来说 银行对于房地产公司正常情况下是贷不出来款的 主要看的就是你的资质 如果你的资质在2级以上 那么恭喜你 贷款很容易 如果是暂定那么直接从银行贷款 很难出来 能出来的话这个周期资料各方面需要的会很多很长，如果你用款比较急还是有办法解决的 主要一点就是第一年的费用比较高 如果想多用几年比如2年或者3年 那么第2年第3年你所要支付的也就是银行利息。总的来说还是可以贷款 就看你能不能接受了 欢迎QQ私聊
⑵ 买房可不可以绕过房产公司直接向银行贷款，这样有时忙好处
不一定，如果你买的一手房，通常都是指定的银行，其它银行不能受理。如果你买的是二手房，可以自己找银行办理，但当中的风险自己处理，对于各种手续如何去做，没有人会去理你，银行不会派人与你跟进跑脚的，最终能不能贷到款还不知道。一盘的贷款来说，通常银行也会委托中介公司来跑业务，到时的费用还是要你来出。费力不咋讨好。
⑶ 房地产公司在银行贷款拿业主的房子做了抵押，业主可以自行去银行解押吗
先把银行贷款结清后，银行会退给客户：房屋他项权证和注销抵押登记申请书，带上这些东西和委托人身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，申请注销抵押登记，取回房屋所有权证。
⑷ 银行不给房地产公司贷款是真的吗
有这种情况，开发商欠钱太多，银行不敢合作
⑸ 按揭买房只能到房地产公司指定银行贷款吗其它银行行不又如何操作多谢
一，购房人可以选择开发商推荐的银行，也可以自己选择银行，叫直客式贷款，只要你选择的银行开展了这项业务，就没问题
二，具体操作，如果你自己选择银行，那么首先要同开发商协商，因为银行要你拿一些表格到开发商处去填写，并盖一些章，而且银行带个你款是直接打入开发商帐上，相当于你交了全款，你要问开发商是否有交全款的优惠，因为银行做直客式贷款，需要一个担保人，一般都是市住房担保中心提供担保，他们会收取一部分费用，老不做这个业务，都忘记了，好像是千几（贷款金额），如果都顺利，你可以节省一部分费用，能省点。（北京这样）
⑹ 购房置业－二手房贷款在批下来后的是银行直接给卖家还是先给申请贷款的人
我是北京的中介公司，对上海不是很了解，但我觉得流程应该都是一样的！
在双方达成一致签合同的时候付给房主定金以及中介服务费，如果您是贷款，签定合同一周左右银行能批下您的贷款，三方（买方、卖方、中介方）确认后，方可办理过户手续，过户时，先交付购房所需的税费，同时给卖方打首付款，交完后办理过户手续，过户后第2天银行会把贷款直接打给房主！
产权过户到新的房产证发出具体时间我就不清除了，但过户后会给您一个领取房本的单子，上面会写清您什么时候可以领取到您的房本！
中介公司这方面您应该不用担心，他们不会因为您的单子而毁掉自己的牌子的！
希望我的答案对您有所帮助！
⑺ 刚起步的房地产公司可以向银行大笔贷款吗
银行的钱也不是大风刮来的，数额超过一定额度，只能抵押
⑻ 房地产开发商能向银行贷款吗
现在很多都提高了自有资金比例，只有自有资金比例达到要求才能贷。 政策压缩房贷空间，迫使你的老板进行非金融机构的融资渠道。
⑼ 贷款买房可以不和房产公司提供的银行合作吗
我是做房产的，最好别这样。首先，各个贷款银行政策都差不多，其次，你办理抵押贷款时，开发商要提供好多资料，如果你买的是期房，开发商还要给你担保哪，如果你不从他们指定的银行办，一般很难。还有，最关键的一点，会影响到你办房产证