公司写字楼抵押贷款条件

① 我公司租赁的写字楼能否到银行做经营抵押贷款北京的哪家银行受理手续及条件等谢谢！

当然不行，产权不是你的，你有没有房产证！

② 申请北京写字楼抵押贷款的流程是怎样的

呵呵，写字楼抵押贷款其实和普通的房产抵押贷款是一样的。。。

但是写字楼的话一般办理的成数比较低。。。

如果你不是很了解流程的话我建议你还是找家担保公司吧。。

西直门的北京钻诚挺靠谱的

你去问问吧

③ 写字楼抵押贷款如何办理贷款

抵押贷款房产条件：

需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。

温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

④ 房产抵押贷款的条件

房产抵押贷款虽然比信用贷款额度高，期限长，相应的所需条件也会多一些，流程也比信用贷款稍微繁琐，但这都不是问题，只要找到一家合适的贷款机构，按照流程一步步操作，批贷并不是什么难事。

房产抵押贷款需要满足哪些条件?

1、房产抵押贷款放款年龄为18-55周岁，但是房产抵押贷款放款最多的年纪段是在25-55周岁之间;

2、房产抵押贷款条件中对于房产要求是必须为当地的房产。比如在北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。

3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6、有一定收入来源;

7、其他材料证明，如资产证明;

8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

注意事项

1、房屋产权明晰

抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押，有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。如果是小产权或其他不符合要求的房产，比如，校产房、军产房等，就无法办理。

2、房龄限制

我们都知道大产权房产使用权限是70年，那么，办理抵押贷款房龄就要在这范围内，一般情况下，作为抵押的房子，房龄不超过三十年，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

⑤ 公司的写字楼抵押贷款可以借几成还款计划最长可以定多长

以申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行作价的70% 。
贷款的期限主要有两种：
房地产抵押贷款短期建设贷款以建设周期为限，一般3一5年，长期经营贷款15一30年左右。

⑥ 写字楼如何办理贷款

关于抵押贷款的贷款条件如下：

有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等。

(6)公司写字楼抵押贷款条件扩展阅读：

不能办理抵押贷款的房产类型：

1.类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

2.类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3.类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

4.类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

⑦ 写字楼抵押贷款需要提供什么材料

这个你可以通过贷得到办理，他们会告诉你需要什么材料的