评估公司贷款偿还能力

『壹』 小额贷款公司如何根据债务人公司的财务报表推断该公司的还款能力

财务报表先看应收账款，应收大说明企业回款能力差，如果你的贷款期限为一年的话，你就得考虑一年后企业的款能不能回来，在看看库存，库存大小说明企业的经营状况，销售状况，在看看应付，看企业在外还欠多少钱，此外流动比率大于1，速动比率大于2，都能说明企业短期还款能力还不错，资产负债率低于50%，说明企业长期还款能力还不错，如果企业处于投资发展初期，可能短期还款能力差，用钱多，资产负债率高些，但如果企业属于朝阳行业的话，也可以考虑给他放款。财务报表我觉得作假的的太多了，而且根据报表就放款太草率些，还是需要实际走访企业，看看企业实际控制人的脾气秉性，社会融资能力，以及他在外有多少成本较高的欠款，都可能拖垮企业。小额放款一般短期暴利，看报表行不通，主要看他倒腾钱的能力，我觉得就OK了。

『贰』 银行贷款评估怎么回事

银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。

假如评估价值100万元，那么银行贷款可以贷60-80万元。具体贷款额度由银行决定。
银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款。

贷款步骤是先到银行申请贷款，评估公司到现场看房屋，之后出评估预评估报告，银行根据预评估报告进行审核，审核通过，评估公司出具正式报告，银行3-5天就可以下款了。

『叁』 如果一个公司向银行贷款需要符合哪些条件

1、营业执照、税务登记证、企业组织机构代码 2、近2年的纳税单子（各个银行所要求提供的年限不一样） 3、法人的一切资料（简历、身份证）、企业的章程 5、现在银行贷款都需要抵押物，或者你能找担保公司给你做担保 6、企业贷款利率很高。一般都要在基准利率上浮50%以上。（银行要考虑资金风险） 7、企业真实的买卖合同（机器购置合同、商品交易合同等等） 以上是所提供的资料（详细度在80%） 8、等你把以上东西提供给银行后，他会派专人去你那里做调查（你的经营项目、收益、发展前景）。调查完之后会上报银行审批小组，开审贷会，确定你的贷款额度（额度是要看你的抵押物具体价值） 9、抵押物价值评估分银行自己评估和评估公司评估，但现在评估公司跟银行是相结合的，你不能自己找评估公司评估，必须找银行指定的评估公司（这都是防止借款人跟评估公司相勾结做假的评估） 10、评估价的70%就是你可以贷款的最高额度，但银行一般都不给你做满（不给你按最高值贷款，为了控制风险）比如：你的抵押物评估价是10W，那理论上最高可贷款7W，你的贷款额度就在7W以下。 11、住房是70%。门面是50% 12、土地性质为划拨地的评估的时候还要扣除土地出让金。 以上只是给你做了一个大方向的解释。

『肆』 公积金贷款买二手房需要评估费吗

需要，评估费，不管是商业贷款，还是公积金贷款都需要的，因为银行，公积金管理中心，不直接去核定抵押物价格，是委托给专业的第三方评估公司出具评估报告。

根据《资产评估收费管理办法》：

第十二条 资产评估机构接受委托，应当与委托人签订资产评估服务业务收费合同(协议)或者在业务约定书中载明收费条款。

收费合同(协议)或收费条款应包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费金额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

第十三条 资产评估机构与委托人签订合同(协议)后，因一方过错或无正当理由委托关系终止的，有关费用的退补和赔偿依照《合同法》等有关规定办理。

第十四条 采取招(投)标方式取得法定资产评估服务业务时，资产评估机构应当在规定的基准价和浮动幅度内合理确定投标报价。

第十五条 资产评估机构为委托人提供资产评估服务，应当严格按照相关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则，履行必要的评估程序。

第十六条 资产评估机构向委托人收取评估费用，应当出具合法票据。

第十七条 资产评估机构应当在营业场所显著位置公示评估项目、收费标准等信息，接受社会监督。

第十八条 资产评估机构应当严格执行政府价格主管部门制定的资产评估收费办法和收费标准，建立健全内部收费管理制度，保证评估质量，自觉接受价格主管部门的监督检查。

(4)评估公司贷款偿还能力扩展阅读：

根据国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知：

第五条 资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入帐的资产可以按评估值计算。

第六条 国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

第七条资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。企业委托评估付费确实有困难的，通过双方协商，评估机构可减收费用。

第八条 资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。评估费一般可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结清。

第九条 各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。

第十条 资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

『伍』 决定借款人还款能力的最重要保障是

借款人还款能力的最重要保障，是借款人的工作，如果借款人有事业单位工作，那么他的还款能力会比较好，如果借款人没有工作处于失业的状态，还款能力就比较差。
还款能力。
关于还款能力，现实生活里，无论是银行还是网贷平台，都会有专业的风控部门去评估借款人的还款能力，其中最能显示借款人的还款能力的一项就是稳定工作和收入了。

如果没有收入，那么平台借出去的钱很有可能收不回来，这将会是平台的损失。

那么多用户，平台肯定是优先借给有稳定工作的人。

所以，当我们在申请网贷的时候都会要求填写工作单位名称，有的还需要在单位连续工作6个月以上。

没有收入该如何成功网贷？

看到这里，小伙伴们是不是开始愁了？如果真的一时没有收入又急用钱，就借不到了吗？

不不不，接下来我就给大家支支招哦，来看看该怎么做才能在没收入的时候可以申请到网贷~

一、选择适合自己的平台

一般的贷款是指信用贷款，但如果你没有工作没有收入，那么可以选择抵押贷款或担保贷款。

一些网贷平台也是可以抵押贷款的，一般是抵押房产和车，如果没有房子也没有车，还可以信用卡贷款，为什么可以用信用卡贷款呢？因为对于网贷平台来说，你能有一张正常使用的信用卡，那么你的资质是被银行所认可的，有一定保障。

如果连信用卡也没有的话，可以申请一些门槛比较低的平台，不过利息比较高，不建议大家去借这么高利息的贷款，还是希望各位在急用钱的时候也要保持理智哦！

二、跟网贷平台说明情况

如果你是刚刚才办完离职手续，那么肯定还有部分工资没有发到你手上，这个时候，你在申请贷款的时候可以填写你前公司的名字，当平台打电话过来电审的时候也要如实说明情况，自己虽然已经离职，但是还有工资没收到，是有能力还款的。

如果你是自由职业者或者自己做做小生意的，没有公司名称可填的时候，必须跟平台说明情况，证明你自己的收入能力，还款能力等~

『陆』 银行贷款都要收评估费吗

不可以的
你办房产抵押的时候要确认房产的评估价格，这些银行请的中介公司帮你评估而收取的费用，是一种第三方的鉴证。只有在确认评估价格后，银行考虑抵押率后才会决定是否放款。

『柒』 评估借款人的还款能力主要考量的因素包括

银行评估借款人的还款能力，主要看借款人的工作，固定收入等等，这样来考量他是否在贷款之后能否按时还款。
贷款条件。
如何才能顺利贷款 ，且额度高还容易下款呢？下面说说贷款条件。

个人征信必须良好

贷款的第一个前提，便是个人征信的良好，征信不良或者花了，贷款审核时肯定容易被拒。所以，维护好自己的个人征信良好，是贷款的重要前提条件。

如何保持个人征信良好呢？

01
不要出现逾期

无论是刷卡消费之后的还信用卡，还是房贷还款，一定要注意不要发生还款逾期现象，一旦逾期，不仅仅要产生罚息，此消费记录还会被保存在个人征信系统里。那么贷款的时候，审核时就容易被拒的现象。

02
睡眠卡太多

很多人总觉得申请信用卡之后，不开通、不使用就不会影响。其实如果申请的信用卡不激活，信用卡只要批下来，开卡与否，都会记录在持卡人的个人信用征信系统中，以后想申请该行的信用卡都会有影响的。某些特定的卡即使不激活也有年费。如果疏忽遗漏了这一点，很可能会造成信用卡欠费进而逾期，从而产生不良信用记录。

03
拖欠生活缴费

新版的个人征信系统已经启动 ，生活中各种水电费缴费、电话费缴费等，统统都在个人征信记录里。

一旦不按时缴费，甚至出现地铁逃票之类的事情发生，对于现在实名制且互联网的时代，你的记录会全部记录在个人征信里，势必会造成征信不良。

只有保持良好的个人征信，才是顺利贷款的前提 ！

告别白户

很多人总以为自己从来不贷款，而且征信也良好，那么贷款肯定顺利下款 ，而事实是从来不贷款的用户在贷款时也会被拒绝。

为啥呢？银行白户是指未办理过任何金融机构的贷款或者信用卡，个人信息尚未被人民银行征信中心录入。

通常对于银行白户来说，你贷款的时候，银行或者金融机构无法查询到你的消费能力、还款能力和信用状况，无法做出客观、合理的判断。

因此白户在申请贷款时的难度要比有征信记录的客户要难很多，没有个人信用记录，银行也就无法保证借款人是否能够按时足额还款，为了控制银行自身的信贷风险，一般会谨慎放款，就算同意贷款，额度也不会太理想。

因此，适当地贷款、合理地办理信用卡也是必要的。

如何做到大额贷款呢？

01
不要出现逾期

一般情况下，工资代发银行的流水、工资的高低，很大程度上体现了个人的收入实力。工资高的很容易被列入优质客户，不仅申请信用卡的额度高，贷款时也容易下款，额度也会高些。

像我个人代发工资的银行，我们的公司首先就被列入银行的优质企业服务，然后个人的工资、年终奖都是通过银行代发，从而就被纳入银行的优质客户之列，不仅我的信用卡额度最高，而且贷款额度也有几十万 ，审批也快速。

02
提高银行流水

何为银行流水呢？其实银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，也称作银行账户交易对账单。

银行流水包括工资流水、转账流水、自存流水3个部分。

银行流水不等于工资流水奥！很多人贷款时因为没房没车没工作，申卡总是被拒，原因便是银行流水。

如何提高银行流水呢 ？

A、存取钱的方法

对于银行流水欠缺的个人，可以利用存取法改善银行流水记录 。一般情况下，有的人为了有银行流水，便当天存款又当天取出，这样的行为均是无效流水。

正确的存取钱姿势是，先存入一大笔资金进银行，资金量按照个人能力越大越好 ，然后后期陆续小额取出。一定记得不要当天取出。

B、存钱的时间

想改善银行流水，不是一二天就可以完成的，而是平时逐渐积累的 ，因此注意平时的存取款方式。

如果自己资金量不大，可以选择平时固定存钱模式+零存模式 。即除了每月固定时间相似金额的存入，如果有其他零星存入也会加分。

所以，注意平时存取款的方式 ，逐渐一步步积累银行流水，至少积累1-3个月的流水才行。

银行流水高，存款多，很容易被银行纳入优质客户，贷款的时候就容易审批，额度自然也会提高。

03
提供足够的资产证明

贷款是否审批 ，最关键点是银行看你的还款能力。资产足够多，说明你消费和还款能力强，自然容易审批。而资产的多少很大程度上就决定贷款的额度。因此，资产证明材料非常关键。

除了工资收入，资产证明也是加分项。如果申贷者名下有房有车等固定资产，或者是大额保单、股票等，都是可以加分的。这些资产证明的提供，能为借款人的高额度和低利率贷款。
如果以你想要办理大额贷款的话，可以参照以上各种方法办理贷款。

『捌』 银行房屋抵押贷款需要什么条件

房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！ 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。
1、抵押贷款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些
4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。 更多关于房屋抵押贷款详情：http://blog.sina.com.cn/s/blog_6ac702690100l6wt.html

『玖』 贷款还款能力不足可以用抵押物吗取决于贷款类型

不管是什么贷款都不是无条件办理的，最起码得确定贷款人有还本付息的能力。而有不少人还款能力不足想借助外力来贷款，比如有人会问贷款还款能力不足可以用抵押物吗？这要根据所要办理的贷款类型，分情况讨论。

贷款还款能力不足可以用抵押物吗？
贷款机构评估贷款人的还款能力，一般要看两个方面，一个是根据工作信息来判断收入，一个是根据征信上未还清的欠款来判断负债，所以并不是收入稳定就意味着还款能力很好，还要个人负债率低才行。
通常还款能力不足最常用的解决方法，一个是多赚钱来提高收入，一个是通过还款降低负债率，收入高了负债率低的，还款能力才算比较稳定。但要是无法从这两个方面入手，想提供抵押物做担保来贷款，这就要看贷款类型了。
1、信用贷款
信用贷款是不需要抵押担保的，并且大都是在线上申请，除了身份证+银行卡，别的资料证明是不能提供的，办理这种贷款就算名下有房子、车子等资产作为抵押物，可是因为没有入口来上传资料证明也是无用武之地。
2、抵押贷款
抵押贷款大都是线下办理，或者线上申请后再到线下递交资料，是可以通过把名下资产作为抵押，来弥补还款能力不足的问题的。
不过并不是所有的抵押物都行，首先借款人要对抵押物有处分权，并且抵押物具有流通价值可以转让，像名下的房子、车子等都可以。注意抵押贷款最高只能贷到抵押物评估价的80%，一旦逾期未按时还款，贷款平台可以对抵押物进行处置来回收欠款。
以上即是“贷款还款能力不足可以用抵押物吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

『拾』 我用房子抵押银行货款100万,当初评估150万,现在我无法偿还银行,如果银行拍卖结果会怎么样

如果拍卖的钱够还银行有剩余会给你，如果没有剩余或者不够，你仍然还欠银行钱，法院程序由法院进行，拍卖不是按贷款价值是按现值，会把房产我评估公司评估，再由法院组织拍卖，卖所得扣除各项费用后，用于偿还你欠银行的贷款本息，偿还后还有剩余的，还会返还给你。
具体来说，法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下：到房屋管理局查封涉案的房屋产权。→委托评估公司对房屋的价值进行评估。→评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。→委托拍卖公司对房屋进行拍卖。→拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。→无人竞拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20％，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。→二次拍卖仍流拍的，法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20％，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。→如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。
法拍房的起拍价会设定的比较便宜，但是会有额度，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80％；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20％，换句话说，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，最高可以再降价20％，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。
所以，如果我们真的在还款过程中出现了还款危机，一定要提前做准备，千万不要断供等到银行起诉拍卖房子。我们先去想办法，能不能先去借钱把当期欠款还了，然后努力找工作，尽快回复还款能力。如果实在没办法保住房子，那么建议自己去卖房，因为我们自己卖可以按照市价去卖，即使可能会因为着急出手而损失一点，但总比银行拍卖来的多。而且房子断供等银行去拍卖的话，那么，银行首先要起诉你贷款不还，之后才能去拍卖房子，所以被列为失信被执行人是跑不了。这个不良记录可不是短期内可以消除的，对我们今后几年内都有严重影响。所以出现还款危机，一定要自己主动去寻找解决方法，不要被动等待。