贷款利率和月供

Ⅰ 房子贷款利率是怎么算的房贷月供是怎么算的

很多购房者在向银行申请了房贷之后会发现，自己的房贷利率跟别人的不一样，有些人高有些人低。于是就有很多购房者产生了疑惑，银行的房子贷款利率是怎么算的？房贷月供是怎么算的？下面就为大家详细解释房贷利率和月供的计算方法，一起来看看吧！

房子贷款利率是怎么算的？
银行的房贷利率并不是凭空而定的，首先需要央行发布的LPR利率，然后再由18家商业银行和国有银行聚集在一起，在LPR利率的基础上，定出一个银行贷款基准利率。
比如2021年五年期LPR利率为各大银行在此基础上进行一定浮动，最后大部分银行的五年期及以上贷款基准利率为购房者去申请房贷时，银行就会根据购房者的个人资质，在的利率上进行浮动。
而购房者的个人综合资质如何判定呢？主要根据购房者的个人征信报告、工资流水、负债情况、消费习惯、工作单位等多方面维度决定。比如在机关单位工作、在公司职位较高等用户，就能在银行申请到更高额度的贷款、更低的房贷利率。
房贷月供是怎么算的？
房贷月供需要根据借款人选择的还款方式来计算，一般有等额本金和等额本息两种计算方式。等额本金的利息更少，但借款人前期的还款压力比较大。等额本息的利息更多，但更加适合不打算提前还贷的购房者。
以上就是对于“房子贷款利率是怎么算的”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

Ⅱ 月供房贷怎么算

1、等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}。

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

拓展资料

房贷月供与收入比例多少才能通过审批

客户在办理房贷时，提供的银行流水一般不能低于月供的两倍，不然很难通过银行审批。举个例子来说，某客户打算办理六十万房贷，期限二十年，采取等额本金还款方式，那每月应还本金是两千五，其在申请时提供的月收入流水至少就不能低于五千元。

当然，除了收入情况以外，房贷审批还会审查客户的借贷情况、负债、信用状况等等，只有确认客户拥有良好的信用，具备按期偿还贷款本息的能力，方会通过审批。

如果客户信用不好或是近期借贷太多、负债过高的话，哪怕提供的收入流水充足，也会对房贷审批产生一定影响，不一定能顺利通过审批，尤其是信用问题，银行多半会拒绝批贷。

而若是客户的银行流水不足，可以通过社保/公积金缴存证明、纳税证明等进行补充，如果名下有一定资产，还可以提供相关财力证明进行完善。

Ⅲ 银行贷款每个月的利息和本金怎么计算啊

一、首先确定贷款利率，以现行贷款基准利率5.9%计算，月息为0.49%
二、等额本息月供计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
三、代入公式得到月供2173.52
元，月供乘以240个月得到本息合计521644.37
元，再减去本金305839元得到总利息215805.37元
拓展资料：
本金（Principal）即贷款、存款或投资在计算利息之前的原始金额。企业本金（包括固定资金和流动资金）作为整体，是同时的、在空间上并列地处在它的各个不同阶段上，以不同的本金占用形态表现。本金的每一种占用形态又都不断地依次由上一阶段过渡到下一阶段，由一种形态转化为另一种形态。本金是要求财务组织既要贯彻“发展经济、保障供给”的方针，保证企业生产经营与对外投资活动的资金需要，又要厉行节约，合理调度本金，发挥财务对生产经营与对外投资活动的调节与控制作用。从而充分利用货币资源，全面提高企业经济效益。
利息是货币在一定时期内的使用费，指货币持有者（债权人）因贷出货币或货币资本而从借款人（债务人）手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下，利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式，是利润的一部分。
利息的影响因素
利息的多少取决于三个因素：本金、存期和利息率水平。
利息的计算公式为：利息=本金×利息率×存款期限
根据国家税务总局国税函〔2008〕826号规定，自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息所得个人所得税，因此目 前储蓄存款利息暂免征收利息税。
存款利率
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

Ⅳ 知道贷款总额和月供如何算利率拒绝高利贷！

随着互联网贷款的不断发展，越来越多的人通过手机、微信、网上等渠道申请贷款，很容易就遭遇高利贷，不少人对于利息怎么算还不太清楚。今天就教大家知道贷款总额和月供算利率，如果年利率超过36%就是高利贷了！

具体计算公式如下：
利息=本金*利率*计息期数
年利率=利息/本金/计息期数
现在很多网贷平台是按天计算利息，那么可以先算出日利率，再乘以30就是月利率，再乘以12就是年利率。
我们以银行贷款为例，如果申请银行贷款1万元，贷款期限是2年，最后总支付的利息是1800元，那么这样算出来年利率就是1800/10000/2=9%。
这是利率比较低的正规靠谱产品，不少借款人都被高利贷坑过，比如借5000元3个月就要还2万，甚至有的借款利率算出来高达200%。
我国对于高利贷是有明确的法律约束的，根据现在的规定：
1、原则上说民间借贷年利率不能超过36%，超过了就是高利贷，法律不予保护。
2、高利贷法定界限不能简单地以银行的贷款利率为参数，而应根据各地的实际情况，专门制定民间借贷指导利率，超过指导利率上限的，即构成高利贷。凡约定利息超过法定指导利率的，其超过部分无效，债权人对此部分无请求给付的权利。
综上所述，大家在申请贷款的时候，一定要注意识别各种利率的算法，不要被一些广告词日利率低至XX，一万元每天只要几块钱之类的话给骗了，实际费率可不止这些。

Ⅳ 知道月供，知道总利息，知道贷款额，怎么算利率

①首先计算出贷款年期。 已知，月供、总利息、贷款本金。 计算公式，年期=（总利息+贷款本金）/月供金额/12
②用月供公式，试算出贷款利率。 计算公式，月供金额=贷款金额*年利率/12*(1+年利率/12)^（年期*12)/((1+年利率/12)^（年期*12)-1)
拓展资料:
1、 知道月供怎么算利率
贷款总利息计算公式为：贷款本金*利率*贷款期限，如果已经知道月供的话，在不知道贷款本金、贷款期限的时候，是比较难计算出月利率的。如果已知以上的条件，可以先计算出总利息。然后将总利息除以贷款期限，可以大概算出每期的利息。知道每期的利息以后，用每期利息/贷款金额，那么大概计算出利率。
2、 月供怎么算
①等额本息还款法，每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率）^总还款月数/((1+月利率）^总还款月数-1）。 在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息），它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。
②等额本金还款法，每月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金-累计已还款本金）*月利率。 指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。 总共偿还的利息比等额本息法要少，适合收入高且有一定积蓄的中年人。
3、 月供不变缩短年限意思是什么
月供不变缩短年限其实是指提前还房贷的一种方式，无论是等额本金还是等额本息的贷款形式，在提前还一部分房款后，剩余部分还是按照原来的还款方式还款，只是缩短了还款的周期，从而减少了还款利息，而“月供不变缩短年限”这种方式也是业内最为推荐的一种提前还款方式。
4、 贷款额度怎么计算
贷款额度=房款总额-首付额度，一般申请贷款买房首套房最低首付额度是30%，二套房首付比例相对较高，一般在50%左右，不同城市规定有差异。另外，贷款额度还会受到款人的还款能力、个人信用情况、当前负债情况、抵押物的价值等等因素的影响，所以需要经过银行综合评估确定。

Ⅵ 房贷月供怎么计算

房贷月供计算

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）

2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）

3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）

注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。

4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）

5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）

注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。

6、第二月利息：

270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）

f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）

7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）

8、第三月利息：

f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）

i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）

9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）

10、依次类推。

注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

拓展资料

特殊政策

如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房子倒了，房子按揭的月供还得继续还才行。贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。

如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。

Ⅶ 工商银行房贷利率5年和10年一样吗年息和月供一样利息吗

不一样。比如10万元计算如下：
10年的：
贷款总额 100,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 1,138.03 元
总支付利息 36,563.05 元
本息合计 136,563.05 元
5年的：
贷款总额 100,000.00 元
还款月数 60 月
每月还款 1,951.93 元
总支付利息 17,116.05 元
本息合计 117,116.05 元

Ⅷ 贷款买房,利息都是怎么算的 每月要还多少

还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。

拓展知识：

1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！

贷款买房：

指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

有2种贷款方式：

一般分为：等额本金和等额本息。

等额本息：是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款。

等额本金：是指先还本金后利息，一般称递减还款。

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）

房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额