卖房贷款月供

① 如何分期付款卖房

首先：确认购买的是一手房还是二手房。然后需要确认自己是第几套房子。
其次：解释下分期付款。
一般意义上分期付款是指跟银行贷款，由银行在符合条件后代您先把 款支付给业主，然后您再分期还给银行，这种分期要看您的条件及银行政策了，增加费用：银行利息。当然即使不贷款买房，也不是全部款项一次性全部支付给业主，也会先付定金或首付，然后满足某些条件后（比如过户后当天），将剩余款项交给业主。这种分期的时间就需要您跟业主去协商时间了，费用增加看跟业主沟通的情况了。
一手房流程：
1、签订认购书（交定金）
2、约定的时限签订买卖合同（交首付）
3、办理贷款（看开发商要求，一般有以下两种：
（1）签订买卖合同办理贷款，贷款批贷放款后，您就需要开始缴纳月供，
（2）房屋结构封顶或交房时办理贷款，然后放款，您开始月供。这两种方式月供开始时间上不一样，主要是取决于您跟开发商的约定，现在的市场跟开发商谈条件比较难）
4、交房（缴纳契税公维等）---
5、开发商代办房本---银行办理房本抵押----
6、您取得房本。
二手房流程：
1、自己与业主签订买卖合同，交定金（自行约定）或首付（房价-评估价*70%）
2、业主方如有贷款，约定他清还贷款时限
3、办理贷款手续，二手房贷款因为成交价格为买卖双方约定，银行为降低风险，会指定评估公司对房产进行评估，自己一套可贷款：评估价*70%，二套：评估价的50%。所以二手房一般只算您能贷款多少，剩余部分就都是您的首付了。
4、贷款审批通过后，自己和业主办理产权过户手续。
5、银行办理你的房产抵押登记手续后，放款给业主。
6、交房，自己验收房屋后将尾款交付给业主，从银行领取房产证。

② 组合贷款卖房两个人平均工资是月供的两倍才可以贷款吗

不是，总工资是2倍就可以了。
共同贷款需要向商贷银行提供两份收入证明，即主贷人和次贷人的，并且都是要由用人单位开具。记住两份收入证明的金额加起来是月供的2倍就行了。同时还要向住房公积金中心提供上面提到的公积金贷款所需资料，同样也是要两份。

③ 贷款中的房子卖房怎么计算

1、等额本息法的计算公式，这个办法是平均还贷款，每个月一样，压力比较小一些，也比较平均。公式是月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、另外一个是等额本金法计算公式，这个计算方法是前面还的贷款多一些，后面少一些，还款的压力越来越小，但是缺点是前面压力很大，基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5），大家如果手头比较有钱，就可以选择这个方法。

3、以上两种方法相比较，各自有各自的长处，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

有贷款的房子

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

④ 我贷款卖房259万15年还清商贷利率百分之4.9每月还多少

你贷款卖房259万元，15年还清商业利率4.9%，那么每月还款的额度应该在12,000元左右，具体的话以你的贷款合同为准，你可以看贷款合同。

⑤ 卖房了转按揭以前交的月供钱怎么算，是问买方全要还是只要还的本金呢

可以卖掉，3种方法：
1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。
2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。
3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

⑥ 我卖房贷款40万连本带息20年还清利息怎么算

等额本息法：贷款本金是：400000，年利率是：4.900%、年数是：20；每月需还月供数：2617.78，总应还本息：628267.2，应还总利息：228267.2

⑦ 买房贷款一百万三年后卖房子我需要支付银行连本带利要还多少

如果贷款30年还清。估计你月供 大概5500-6800. 如果全是商业，可能更多。
如果30年还清 大概支付利息80W多。 你贷100W，3年后卖 需要还清贷款 才能过户。 就是提前还 3年大概支付7-10W。还有相关税费。高。

⑧ 打算卖房子,还有些贷款,是先还了好还是卖的时候还好

如果说你有能力管这些贷款，最好是把贷款换掉把房子的一切手续都办好了，再去买房子，那样买房子的时候是不是会生很多的不必要的麻烦，如果那边贷款没还完这边卖房子是不是要有很多的手续要去办很麻烦的。你提前把房子的房产证啥的都弄好了，到时候再买房是不是会轻松一点不用再跑去弄贷款的事实。