贷款70万30年还200万

① 房贷70万30年月供多少一共这么多

随着生活水平的提高，人们的生活方式也有所改变。很多人都会想要买房买车，资金不够的话一般会找银行贷款，包括买房买车这样的事情，直接去银行申贷即可。房贷70万30年月供多少？一共是这么多！

房贷70万30年月供多少？
用户可以向银行申请商业贷款，或者是住房公积金管理中心申请公积金贷款。这两种贷款方式的利率不同，用户每月要还的月供也会有差异。
银行公布的住房商业贷款基准利率为贷款期限在一年以内的贷款年利率为一至五年的贷款年利率为贷款期限在五年以上的贷款年利率为用户贷款70万元，按揭30年还款，年利率按照等额本息方式还款，则每个月月供元，总利息元。按照等额本金方式还款则首月月供元，还款金额每月递减，总利息元。
用户贷款70万元，按揭30年还款，年利率按照等额本息方式还款，则每个月月供元，总利息元。按照等额本金方式还款，首月月供元，还款金额每月递减，总利息元。
公积金贷款首套房基准利率为贷款年限在五年以内的年利率为五年以上的贷款利率是二套房的话一般会上浮10%。
贷款70万元，按揭30年还款，年利率按照等额本息方式还款则每月月供元，总利息元。按照等额本金方式还款则首月月供元，还款金额每月递减，总利息元。
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② 房贷70万30年月供明细表

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来自：网络日期：2022-05-18

近期随着房地产贷款政策的收紧，很多银行都出现了个人住房贷款额度紧张的问题。主要原因是今年初建立了房地产贷款集中度管理制度，这一制度给房地产贷款和个人住房贷款分别设立了上限。年初的时候，银行剩余的贷款额度还比较多，但是到了后半年，银行的贷款额度就开始变得紧张起来。
在银行贷款额度紧张的背景下，银行对个人住房贷款的审核标准变得更加严格，个人申请住房贷款的难度开始变高，同时某些银行还停止了二手房贷款。笔者一个朋友在今年6月份签了一份购买二手房的购房合同，到现在还没有找到可以贷款的银行，主要原因是很多银行都把剩余的贷款额度留给了新房，不愿意贷款给二手房。
除了贷款难度变高，部分银行停止二手房贷款之外，很多城市也提高了贷款利率。目前商业贷款的基准利率为4.9%，实际买房的时候会有一定程度的上浮，通常房贷利率会上浮15%左右，也就是5.635%。不过今年下半年出现了贷款额度紧张之后，很多城市都提高了房贷利率，比如佛山、洛阳、开封、成都、郑州、武汉、合肥、南昌、南宁、九江、北海等城市，这些城市的房贷利率基本上都超过6%。对于刚需购房者来说，房贷利率的提高会大幅增加购房者的买房成本，增大刚需购房者的买房压力。

其实对于购房者来说，贷款买房的房贷利率才是买房成本的最大来源。目前我国大多数城市的房价都处于很高的水平，除了极少数非常有钱的家庭之外，大多数家庭只能选择贷款买房，贷款买房的最大压力来源于30年的房贷，每个月好几千元甚至上万元的房贷会给很多家庭带来巨大的压力。
不管有没有买过房子，都应该深入了解房贷在我国贷款买房的群体非常庞大，根据银行公布的贷款数据，目前我国一共有大约2亿家庭背负着住房贷款，如果按照每个家庭有2个主力还贷款的人的话，那么我国房奴的数量大约有4亿。
虽然我国背负房贷的人非常多，但是大多数人却并不了解房贷。笔者身边有不少已经买房的人，甚至不清楚自己选择的等额本息还是等额本金，同时也不知道等额本金和等额本息的区别，由此就可以看出大都数人对于贷款买房的了解还不够。
对于已经贷款买房的人来说，通过了解房贷相关的知识，可以适当优化自己的还款方式；对于还没有买房的购房者，更应该了解房贷有关知识，从而选择最适合自己的还款方式，可能可以省下不少钱。总而言之，不管是已经买过房子的人还是没有买房的人，都应当对贷款买房有更深的了解。

70万住房贷款，30年需要多少利息？房贷利息的是很多人关心的问题，如果购房者购买一套100万的房子的话，需要30万首付款，剩下的70万购房款需要向银行贷款。如果购房者选择30年贷款的话，那么30年会产生多少利息呢？
产生利息的多少主要和两个因素有关，还款的方式以及房贷利率，还款的方式主要有两种，等额本息和等额本金，在实际贷款买房的过程中，大多数人都会选择等额本息的方式，因此笔者主要介绍等额本息这种还款方式。
如果使用公积金贷款的话，房贷利率为3.25%，贷款的结果如下：贷款30年产生的总利息为46.7万，每个月的房贷为3241.81元。
如果使用商业贷款的话，按照基准房贷利率4.9%来计算，贷款结果如下：总利息为63.7万，接近贷款的本金，其中每个月的月供为3715.09元。
如果使用商业贷款，存在15%的上浮的话，房贷利率为5.635%，最终产生的总利息为75.2万，其中每月需要还房贷4034.02元。
通过以上几种情况基本上可以得出判断，如果购房者选择30年等额本息的话，产生的房贷总利息基本上和本金差不多。对于大多数没有使用公积金贷款的人来说，30年贷款产生的利息比贷款本金还要高出不少。

房贷利率本身并不高，为何房贷利息会这么高呢？目前商业贷款的利率大多在5%~6%之间，和很多贷款相比，贷款利率真的非常低了，因此也有专家表示：房贷算是普通人能够贷到的利息最低的贷款。相信很多贷过贷款的人都知道，大多数贷款的利率都在12%以上，甚至有些贷款的利率会超过20%。
相信很多人都会产生一个疑问，房贷利率本身并不高，但是为何房贷利息会这么高呢？笔者认为主要有2个原因：
首先贷款的本金实在太高，如果你想向银行贷款1万元，30年后需要还2万，相信大多数人都不会觉得很多，但是如果向银行贷款100万，30年后需要还200万，很多人就会难以接受，根本原因还是贷款的本金太多。
然后就是贷款的年限很长，即使贷款利息很低，只要贷款的年限足够长的话，最后产生的利息也会非常多。30年贷款可以说是人生跨度的贷款，这么长的时间自然会产生很高的贷款利息。

最后给购房者一些客观的建议：第一，理性看待房贷利息很高的问题。如果不考虑通货膨胀的话，贷款利息和本金相当确实难以令人接受，但是如果考虑通货膨胀的话，购房者不一定真的亏了。随着通货膨胀的继续，购房者还房贷的压力会越来越小，同时房子的价值会越来越高，房子作为固定资产，抵抗通货膨胀的能力很强。
第二，尽可能选择公积金贷款。公积金贷款的基准利率比较低，相比普通的商业贷款，可以省很多钱，贷款的压力要小很多。就拿上文中的例子来说，同样70万的房贷，如果选择公积金贷款的话，月供在三千二左右，如果选择商业贷款的话，月供在4千左右，差距还是相当大的。
如果购房者贷款的金额比较多，公积金贷款的额度不够，可以选择组合贷款的方式。比如购房者贷款100万，但是公积金贷款的额度为60万，就可以选择60万公积金贷款+40万商业贷款的组合贷款。对于一些已经使用商业贷款买房的购房者，如果交够了1年的公积金，也可以选择将商业贷款转成公积金贷款。

第三，如果有提前还款的打算，尽可能在5年内还清贷款。等额本息贷款的特点非常明显，前期还款压力比较小，但是前期还的贷款中，利息所占的比重非常高，基本上在80%以上，如果购房者第一年还贷款10万的话，其中8万以上都是利息。如果购房者有提前还款的打算，就要尽早还清贷款，因为每晚一年还款，就需要多承担好几万的房贷利息，因此建议购房者尽可能在5年内还清贷款。
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③ 银行贷款70万30年以后还200万是真是假

当然是假的，70万贷款30年还清，按照基准利率测算，等额本息还款法是133W左右

④ 4.1利率贷款70万30年是多少

按年利率4.10%算，等额本息还款方式，贷款30年，每月固定还款3382元，30年总计要还1217659元，其中还本金70.00万元，利息517659元。
如果按年利率4.10%算，等额本金还款方式，贷款30年，首月还款4329元，以后每月减少6.64元，30年总计要还1129304元，其中还本金70.00万元，利息429304元。

⑤ 贷款70万30年月供多少或许可以少还一点利息

越来越多的人现在开始买房，因为结婚要房子，孩子上学要房子因此在购房这件事情上，很多人都开始加入了。但对于大部分家庭来说，购房需要申贷，申贷就会提到贷款利息。贷款70万30年月供多少？或许可以少还一点！

贷款70万30年月供多少？
银行公布的住房商业贷款基准利率为贷款期限在一年以内的贷款年利率为一至五年的贷款年利率为贷款期限在五年以上的贷款年利率为公积金贷款首套房基准利率为贷款年限在五年以内的年利率为五年以上的贷款利率是二套房的话一般会上浮10%。
用户贷款70万元，按揭30年还款，年利率按照等额本息方式还款，则每个月月供元，总利息元。按照等额本金方式还款则首月月供元，还款金额每月递减，总利息元。
用户贷款70万元，按揭30年还款，年利率按照等额本息方式还款，则每个月月供元，总利息元。按照等额本金方式还款，首月月供元，还款金额每月递减，总利息元。
总的来说，就是说等额本息每个月的还款压力都一样，且总的利息会比较多；等额本金前期还款压力会相对大一些，但是最终还的利息会比较少。
选择哪种还款方式还是要根据自己家庭的实际情况，如果你每个月的收入远远超过你月供的几倍，那么等额本金会是更好的选择，这样要还的利息也就相对比较少。
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⑥ 70万按揭30年月供多少以公积金贷款为例

70万按揭30年，在计算月供的条件中，我们已知了贷款本金和贷款期限这两个条件，接下来只要搞清楚贷款利率和选择的还款方式，就可以知道月供多少了。而住房公积金贷款，其贷款利率和还款方式都是比较明确的，不妨就以这个为例，来看看70万按揭30年月供多少。
70万按揭30年月供多少？
一、公积金贷款利率
1、首套住房
1-5年，利率为2.75%；6-30年，利率为3.25%。那么，按揭30年的首套住房公积金贷款利率就是3.25%。
2、二套住房
贷款利率在首套房基础上上浮10%，即1-5年利率为2.75%*1.1=3.025%，6-30年利率为3.25%*1.1=3.575%。那么，按揭30年的二套住房公积金贷款利率就是3.575%。
二、公积金还款方式
1、等额本息
每月月供相等，但其中的每月应还本金是首月最少、逐月递增，每月应还利息是首月最多、逐月递减的，两者之和导致每月月供相等。
2、等额本金
每月应还本金相等，等于贷款本金除以分期数，得出一个平均值，每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐减少，利息等于剩余贷款本金乘以月利率，因此两者之和得出的月供就是首月最多、逐月递减。
三、具体计算70万按揭30年月供多少
1、首套住房(利率等额本息每月月供=元；
等额本金首月月供=元，末月月供=元。
2、二套住房(利率等额本息每月月供=元；
等额本金首月月供=元，末月月供=元。
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⑦ 贷款70万分30年还完，光利息就要70.1万，贷款买房到底值得吗

假定房子价值是x元，首付0.4x元，贷款0.6x元，三十年后还完贷款，房子实际成本1.6x元，算上30年期间支出的交易税和维护成本，基本成本到了1.8x元，假定买房抵抗每年1%的抗通胀，那么只把首付算进去，成本又增加0.4x*0.3=0.12x元。所以，到第30年的时候，这套房子的一手成本已经是1.8x+0.12x=1.92x了，换句话说，解释这套房子翻一倍，业主30年收入为0.8x，折合到每年0.027x元。相对最初的0.4x投入，年回报6.7%多一点。但是，似乎比存银行划算，但是，有三个细节必须注意，1.你手里的房子房价能否再翻一倍？2.投资回报是按照首付来算的，如果算上每年的投资，即使房价涨一倍也没有赚头。3.没考虑房产税等情况。4.为设定任何房价下跌或持平的可能。所以，买房到底能不能赚钱，自己看看。

当初我租房，一家老小租了个3室的，一个月租金3000，，后来我买房，首付一半贷款一半，20年，商业袋，基准利率，一个月还贷款3300多点，房子70年产权，租房租到最后钱也花了，房还是人家的，

能贷款30年买房子的，基本都是自己住的，没考虑赚钱，比如我就贷的30年，总共贷了30多万，刚开始每个月还2400，现在每个月2000。利息加起来也要还60多万。房价60多万，首付了25万。一共90万的样子，就算不考虑房子涨价，还是值60多万。不买房你去租房住，我现在的房子租金2800。十年前也要1800。打算平均2500一个月。一年就是28000，30年就是84万。30年后，我付了90万的房子钱，手里还有一套60多万的房子，而你付了80多万的房租，手里毛都没有。

不存在值与不值的问题，只有需不需要的问题。需要房子的人，又必须要贷款70万，同时，又有能力还贷，那就别无选择了。

衣食住行，是人生存的必须条件；当然，目前，买房子，对大多数人来说，都不是小事；要买房子，很多人都需要贷款；可以不夸张地说，全世界都如此，至少有很多国家如此；有很多外国人，也要还房贷，包括一些发达国家的人。

看长远一些，房子是人的资产，可能会升值（这个不能保证），自己住几十年，还可以留给下一代，；有能力，还是买吧。通过自己的努力，买了房子，也是一种成就感。

如果是贷款买房子，希望靠房子投资、升值，这个就有很多因素了，升值的幅度至少也要大于贷款的利率，才值得投资；这就看眼光和运气了，翻几倍、几十倍的都有，赔钱的也很多；

值不值得投资，自己把握，变数太多了。

所有的一切都建力在房价上涨保值的基础之上，如果房价上涨那一切都是值得的，但假如房价下跌了房产也不保值了那哪怕不给银行付利息都没人要，所以不要问到值不值你只要想清楚一点房价到底还会不会涨

要有偿还能力就划算，没有偿还能力，最后房子被收走了就不划算了。

贷款买房划算是基于中国长期通货膨胀这一现状而说的，在通货膨胀中，物价在涨，存钱不值钱，人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉，甚至把明天的钱也都花掉这样才是价值最大化。举个栗子你买个房，今年，房子100块，明年房子200块。如果你攒钱到明年，你攒够了一百块也买不起房子，因为房子涨钱了。但是如果你借钱100块，今年先买了，这样明年只需要还钱支付一定的利息，花110元就能拥有200元的房子。

在通货膨胀中，收入是逐年递增的，物价也是逐年上涨的，能提前消费就划算。不过这前提是你能还上钱，如果你还不上钱，那么你的房子会被收走，你还要支付利息，那就不划算了。

在通货膨胀中，你存一辈子钱，也买不起房。因为你的钱的购买力每年都在减少。

所以只要中国的主旋律不变，贷款借钱消费永远是划算的。需要警惕两个风险：

1、通货膨胀过度之后，会引起滞涨，即物价涨的太快，涨崩了。这时候就会发生滞涨，滞涨的危害在于你会失业，你没有工作，没有收入来源了，你的房子会还不上贷款，最后房子被收走。

2、长期通货紧缩。和通货膨胀相反，国家的不印钱了，开始回收钱。缩小市场流动资金，导致市场上没有钱用了。这时候借钱利息就会很高，物价不断下跌，今天100块存到明天能买200块的东西，这时候人么都会选择存钱，不消费。那么，整个物价下降的时候，房价也随之下降，会发生你今天买的100块的房子，明天只需要50块就能买到，那么你早买了也是不划算的。注意这里是长期通货紧缩，短期的通货紧缩对房价没有影响，因为房子是长期持有的产品，只要通货膨胀主旋律不变，短期的价格波动并不影响房价，即便跌了，也会涨回来的。

最后，以上两种情况比较极端，不太符合我国实际情况，我国有强大的外汇储备和调控能力做基础，不太可能发生滞涨或长期通货紧缩，所以我判断通货膨胀是我国未来长期存在的一种状态，贷款买房是划算的。不只是贷款买房，贷款、借钱开公司买车买手机哪怕你是借钱做慈善都好，只要是借钱做任何事都是划算的，因为未来你的收入会增加，还钱不是问题。

但是别借太多，远超出自己的实际能力，最后被拍卖资产了，就不划算了。

你把70万存银行30年，不按大额存单走，以目前大多银行3％的一年定存利率讲，光单利每年是2.1W的利息。

谢谢提问！

其实很简单需要就值的买，买房子是为以后能有个遮风挡雨的地方。家字怎么写，不就是一片屋瓦下站了一家人吗！

俗话说钱财乃身外之物，花出去才能体现它的价值。现在 社会 不是一成不变的，现在你觉得这点钱对你来说可能是天文数字，没准以后你会很快赚到呢。

比如一个女孩子和你成家，将来你忍心带着妻儿老小东奔西走吗，老一辈留下的传统说：成家立业，先成家后立业，成家不得有房子住吗！

如果买房就为了投资那就不合适了，毕竟这个通货膨胀太厉害，而且赶上现在疫情，对房地产冲击太大，今天买房没准明天就掉价，建议还是做点别的投资。

就拿我们这里的房子来说吧，15年的时候房价最高被炒到1.3万，好些人觉得买涨不买跌跟投了好些，好像是17年开始限购炒房团撤出，到了现在已经回落到8000以下了。炒房的走了，把当地老百姓可害苦了，儿子要结婚女方要房子，一辈子幸幸苦苦攒的血汗钱都填进去了，还欠了亲朋好友和银行的一大笔钱。

就为了这个钢筋混凝土垒起来的“方匣子”当地人怨声载道，生活质量急剧下降，毕竟房子是对于普通老百姓来说是一件大事。

买房苦，买房累，买了房子真遭罪

亲朋借，银行贷，神仙自由全不在

为面子，把房买，每天利息好几百

买了房，忘了娘，睁眼闭眼都在忙

算了不聊了，我得去上班了，银行还在等着我还房贷呢。

有能力的可以贷款买，没能力的不要跟风，就像有人花三千多租房子，他都可以每个月花三千多租房子了，紧吧紧吧付了首付，这一个月在还三千多，把原来付给别人的三千多，变成了给自己付，钱是一样的往外掏，但是性质就不一样了，这说的是能倒腾的开的人，倒腾不开的人就别想了，不然压力大的能压死人

不要光被这个总利息吓到了，总利息这么多，其实中间经过了30年这么长的的时间所造成的，其实按照每年的贷款利率来讲，这个真的不高而且很正常啊，没什么大惊小怪的，有些人可能会觉得利息太多了，还是全款买房吧，我觉得没必要！首先，一般来讲，目前的房贷利率还是很低的，基本在年化5%上下，具体每个地方政策不同会有差异，这个还是很低了的，所以利息多其实是因为贷款的期限长导致的！其实，我们只要想一想，30年后，虽然我们多还了70万的利息，看似很多，其实到了那个时候也许这个70万可能已经没有现在当下的70万价值高了，说白了，就是钱不值钱了！这样想的话，是不是值得了？

⑧ 贷款70万30年月供多少

70万贷款30年月供：

一、商业贷款：等额本息还款法月供为3715.09元；等额本金还款法每月月供（700000/360）+（700000-已归还本金累计额）×（4.90%/12）。

二、公积金贷款：等额本息还款法3046.44元；等额本金还款法（700000/360）+（700000-已归还本金累计额）×（3.25%/12）。

70万贷款30年（即360期）月供需按照还款方式的不同计算月供额度，还款方式有：等额本息还款法和等额本金还款法两种方法。根据央行贷款利率，五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。则70万贷款30年月供如下：

一、商业贷款

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，那么70万贷款30年的每月月供为3715.09元。

2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，那么70万贷款30年的每月月供为（700000/360）+（700000-已归还本金累计额）×（4.90%/12）。

二、公积金贷款

参照以上计算方式可计算得：

1、等额本息还款法70万贷款30年的每月月供为3046.44元。

2、等额本金还款法70万贷款30年的每月月供为（700000/360）+（700000-已归还本金累计额）×（3.25%/12）。

⑨ 贷款七十万买房，30年需要多少利息该如何计算

贷款利息需要具体考虑你是商业贷款、公积金贷款还是商业贷款公积金贷款的组合形式，利率因形式而异。 对于商业贷款，利率为4.9%，利息为273184.86元，公积金贷款，利率3.25%，利息170022.82元，对于集体贷款，你需要看你各借多少不同的贷款，如果各一半的话，是221603.84元，当然，这样的数据，现在网上有非常方便的房贷计算机，很快就能计算出来。

其次，一般采用等额本息的贷款方式，你需要考虑的更多的是不能简单用数字计算的问题，例如，买房子是一次性付款，还是贷款买房子，哪个好？ 商业贷款、公积金贷款还是集体贷款，选择哪种贷款方式比较好？ 既然如此，为什么房价这么贵，那么多人买房子？ 湖景房、地铁房、学区房，我很担心怎么选，关于这些问题，建议各位小伙伴应该去这专业的人员去了解一下。