房子贷款一年是本金本息哪个好

1. 贷款本息好还是本金好

按照正常情况来说，选择等额本金当然是比较好的，节省利息比较多。但每位借款人的个人情况都是有一些区别的，等额本金适合资金充裕的人，利息也少很多，等额本息适合资金不那么充裕的人，利息也就多了。
拓展资料：
等额本息，借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减，能够最大程度的减轻借款人的还款压力。但缺点是，总体利息支出比较多。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。应每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
等额本金，就是总体利息支出较低，随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
临近银行年中贷存比考核，虽然遇到央行降息，但资金市场短期利率却逆势上涨，尤以一周利率涨幅最大。1周利率从2.4567%涨至4.3083%，涨幅高达75%，2周和1个月利率涨幅均超过40%。
原本信誓旦旦坚守"基准阵地"的中小银行为何无法坚持，五大行面对中小银行上浮置顶的挑战，却又为何按兵不动呢?
中小银行的"坚守"似乎并不可行，而此前一些中小银行之所以按兵不动，也是处于观望状态，而今，这种观望似乎已经结束。虽然五大行在存款利率上低于中小银行，但也没有形成太大差距，这对于五大行的存款来说，影响微乎其微。
而五大行与中小银行不同的是，他们有更好的声誉和风险管控，这使得客户更愿意把钱存放在那里。
在贷款未到期前，不管利率如何调整，一律按合同利率计息。合同中规定的贷款期限到期后，不再实行原合同利率。贷款合同期内原则上执行合同利率。
一年期以内贷款遇利率调整仍执行合同利率;一年期以上贷款遇利率调整时，借贷双方按照合同约定确定贷款利率，合同中约定调整的，在合同期间可按月、按季、按年调整，合同中无约定调整的，仍执行原合同利率。
贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。若新利率低于原利率，在签订展期合同时一般按原利率确定或按照有关法规双方协议确定。

2. 买房贷款时，选择等额本息好还是等额本金好

根据个人情况，选择等额本息，每月还款额相等，便于资金安排，但利息总额高；
选择等额本金，利息总额要低一些，但每月月供不等，前期还款较多，后期较少。

3. 贷款买房等额本息好还是等额本金好

最好还是等额本金，房贷的还款方式是选择等额本息还是等额本金，客户可以根据自身的经济情况和还款能力来决定。

拓展资料：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），换而言之，每月月供都是一样的；等额本金则是将贷款总额平分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，因此，在还款初期，月供数额可能较大，然后会越还越少。

由此可得，等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户；等额本息则对于经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户更好。而大家还需要注意，在贷款总额、贷款期限、贷款利率等都保持一致的情况下，采取等额本息还款法的房贷产生的利息要多于采取等额本金还款法的房贷，最终还款总额也会更高一些。如果不想还太多利息，那也可以选择等额本金。建议一：看总利息：等额本息＞等额本金。如果贷款期限相同的条件下，到底是等额本息比较省钱，还是等额本金比较省钱呢？银行的朋友给我举了个例子：比如我们以100万的房贷（20年期为例），等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。通过计算可知：等额本金支付的利息少，还满年限等额本金总利息更划算。建议二：看现金流。短期内现金流充裕可选等额本金这种属于前多后少模式。近期现金流不足选等额本息。

由于等额本金前期还款多压力大，因此如果近期收入不稳定，上班族收入还不建议选择等额本金，也不建议提前还款，毕竟每月还款生活质量下降，而且现如今银行贷款利息相对于较低，其实提前划款是不划算的；但是对于经济充裕，有打算提前结束这种“房奴”生活的人来说，选择等额本金更划算。建议三：看贷款年限几年内可能提前还贷选等额本金，10年以上不会提前还的话选等额本息

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法，等额本金还款与等额本息还款方式相比，还款的总利息要少些，这是由于等额本金的还款方式是还款金额逐渐递减，也就是说每个月的还款额度不同，将贷款总额按照还款月数平均分，同时算上上一次还款剩余本金的利息，形成每个月的还款金额。所以如果你打算提前还款的话选择等额本金要比等额本息划算一些。银行内部人员是这样说的“如果贷款时间越短，那么所需要偿还的利息也就越少，若你贷款时间越长，那么也代表你需要偿还的利息就越多。

4. 房贷本息好还是本金好

1、两种方式都很不错，需要看个人的条件来决定，等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法、贷款人将本金分摊到每个月内、同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息、这种还款方式相对等额本息而言、总的利息支出较低、但是前期支付的本金和利息较多、还款负担逐月递减。

拓展资料
一.房贷选择等额本息还是等额本金？
房贷的还款方式是选择等额本息还是等额本金，客户可以根据自身的经济情况和还款能力来决定。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），换而言之，每月月供都是一样的；等额本金则是将贷款总额平分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，因此，在还款初期，月供数额可能较大，然后会越还越少。
由此可得，等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户；等额本息则对于经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户更好。
而大家还需要注意，在贷款总额、贷款期限、贷款利率等都保持一致的情况下，采取等额本息还款法的房贷产生的利息要多于采取等额本金还款法的房贷，最终还款总额也会更高一些。如果不想还太多利息，那也可以选择等额本金。

二.商业贷款流程有哪些
1、了解银行贷款条件
一般贷款银行要求借款人年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可)有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款以及本息的能力;有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件，并保证有足够的资金用于支付所购住房的首付款。
2、提交贷款资料
一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。借款人向银行提供的资料要真实，对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
3、贷款资质审核
银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中借款人的收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。
4、签订借款合同
收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。
5、等待贷款发放
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

5. 房贷等额本金和等额本息，到底哪个好

我会选等额本息，而不是等额本金。

一、两者区别

等额本金是在还款期内把所有的贷款总额平分，每个月偿还相同本金，再加上剩余本金在这个月的利息。随着本金越来越少，利息也越来越少，所以月供就越来越少。

等额本息是把所有的贷款本金和利息平分到每个月，月供都是一样的。

两者对比，等额本金期初月供金额较大，但可以逐月降低月供，节省利息付出，月供压力大；等额本息月供金额略低，且保持不变，利息付出较多，月供压力小点。

二、取舍分析

1、利用资金，抓住更多机会。同样金额一笔20年的贷款，等额本金比等额本息的月供要多25%；如果换成等额本息，月供不变，相当于你可以多借25%的贷款。对于这凭空多出25%的资金，不用就平白浪费了。

举例，100万借款，基准利率4.9%，20年期（240个月），等额本息月供6544元，等额本金8250元。若可以承受8250元月供的话，采取等额本息，可以贷126万。

2、大多数情况下，房子买入5年左右，此次房贷就会被偿还。如果按照20年按揭计算，在前5年两种贷款方式的利息差距不大。

三、总结

1、等额本息让买房的开头简单些。

2、等额本息让你待出更多，有负债是一种实力，可以直接获取收益的那种。

3、正常还款（比如5年），利息差距并不大。

6. 买房是本金贷款好还是本息贷款好

有各自的优势。经济条件不允许前期还款投入过多的话，那建议选择等额本息作为自己房贷的还款方式。而等额本息是在整个还款期间，月还款额都保持不变。有一定的经济基础，又希望房贷利息能少一些的话，那就可以选择等额本金作为自己房贷的还款方式。因为等额本金还款法是将本金等分。

(6)房子贷款一年是本金本息哪个好扩展阅读：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

7. 贷款买房是等额本息好还是等额本金好

房贷一般采取的是等额本息还款法，银行大多数也默认该还款方式，只有少部分采取的是等额本金还款法，且一般需要客户主动申请，银行才会将等额本金作为房贷的还款方式。
而银行之所以如此，是因为房贷采取等额本息还款法的话，客户需要支付的利息相对更多，银行可以收取更多的利息，对收益有利;还有，采用等额本金还款法的话，客户在前期的还款压力较大，所以对客户的资信条件要求更高，需要客户有一定的经济基础，经济来源较为稳定，不然逾期的可能性较大。
如果客户的经济条件较差，还房贷的前期不适合资金投入过多的话，那还是选择等额本息还款法会比较好。客户若不想交太多利息，等之后有钱了进行提前还款操作即可，如此就能减免一定利息，降低借款成本。
【拓展资料】
等额本息还款计算公式是怎样的。
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款法：
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
等额本息与等额本金有什么区别：
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

8. 买房贷款是选择等额本金还是等额本息比较好

等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更好，没有一个固定的标准。具体还需根据自己的情况选择：
1、按月等额本息还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额不变，其中每月本金递增，利息递减。因每个月还款额度都一样，这种方式月还款额固定还款压力均衡；
2、按月等额本金还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额递减，其中每月本金不变，利息递减。因越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小；
3、相同贷款本金、贷款利率、贷款期限，等额本息还款方式还款的总利息高于等额本金还款方式。虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少，但未必适合所有人。

温馨提示：
1、以上信息仅供参考，不做任何建议；
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9. 贷款买房是本金好还是本息好

如果客户有一定的经济基础，又希望房贷利息能少一些的话，那就可以选择等额本金作为自己房贷的还款方式。因为等额本金还款法是将本金等分，然后每月偿还相同的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此月供会越还越少，在同等条件的前提下，其与等额本息还款法相比，产生的利息也会少一些。
而像之后随着年龄增长，收入会逐渐减少的人群也可以选择等额本金，比如即将退休的人士。毕竟退休后收入减少，还款能力也可能会有所降低。毕竟等额本金在前期还款金额大一些，而后逐月递减。
当然，如果客户的经济条件不允许前期还款投入过多的话，那建议选择等额本息作为自己房贷的还款方式。而等额本息是在整个还款期间，月还款额都保持不变（本金和利息在其中的占比会不断变化），也更适合收入处于较稳定状态的人群。
拓展资料：
按揭买房
选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。