为什么贷款最好贷款30年

⑴ 为什么房贷期限最长是30年清华教授一番话，道出了背后的原因

安居客曾经发布的一份报告显示，目前我国贷款买房的人大约有2亿，相当于背后有4亿人在还贷款。贷款的人多，所以我国发放的住房贷款余额也是非常多的，央行就有数据显示，截至2021年11月末，我国个人住房贷款余额已经达到了38.1万亿元，仅11月就新增了4013亿元。

之所以会有这么多人贷款买房，以及住房贷款余额这么庞大，主要是因为人们的收入不高，而房价又过高了。国家统计局的数据显示，2021年前三季度，我国居民人均可支配收入是26265元，相当于每个月只有2918元的可支配收入，就算是一个家庭两个人赚钱，那每个月也只有5836元的收入。

再扣除平时的生活花销，那是真的没有多少钱剩下来的，在我国的房价面前，那真的是微不足道。中国房地产指数系统有数据显示，2021年11月时，我国百城新房均价是16183元/平方米，二手房均价是16013元/平方米。

因此，大多数普通人仅靠自己的存款和工资，是很难全款买房的，除了跟亲戚借一点之外，还需要向银行贷款才行，就算是买了房就会背负一大笔债务，那也在所不惜了。

贷款买房，银行会给出三个期限范围，分别为10年、20年、30年。一般来说，多数人都会选择30年的房贷期限，因为期限越长，当下买房的经济压力越小，每月的房贷月供也会少很多。

虽然说期限越长，缴纳的利息会越多，但是平摊到每个月，就不会觉得压力很大了。而选择20年或者10年房贷期限的，那前期就需要准备很多的钱，而且房贷月供的数额也会多不少，如果不是实在没办法的话，一般只有财力雄厚的人才会选择更短的房贷期限。

其实，大多数人都很希望房贷期限能够越长越好的，最好是100年那么长，那样过完一生，刚好还完房贷，而且每个月的月供就会显得很少很少了。但是，银行最多只给了30年的房贷期限，这是为什么呢？

2021年6月5日召开的中国城市规划学会住房与社区规划学术委员会年会，在会上，清华大学建筑学院教授尹稚作了题为《对当下中国住宅问题的几点思考》的主题报告。

在报告中，尹稚教授提到， 我国住宅出让是70年，但是建筑的有效寿命是30年甚至是20几年 ，而且，曾经很多住宅的建造标准是比较低的，如果按现在的“双碳战略”，那技术标准是更低的。无独有偶，住建部原副部长仇保兴也曾说过， 我国住房使用寿命只能持续25至30年，更替周期大多为30年 。

尹稚教授的这番话已经道出了房贷期限最长只有30年的真相： 我国住宅有效寿命最长30年，一般来说，到了30年之后，住宅就已经过了“保质期”了，属于应该拆除的建筑。 所以在银行看来，最安全的房贷期限就是30年，要是超过了30年，万一贷款没有还完，房子已经拆除了，那业主要是不还贷，银行也没有房子可以收回来，简直亏大了。

不过，实际上很多住宅建筑到了30年之后，也没有被拆除，这是因为我国很多住宅楼虽然看着很破旧了，建筑工艺也落后于时代，但是还没有成为危房。就算成为了危房，那也可以通过老旧小区改造的方式重获新生，因此，我国大多数住宅达到有效寿命之后仍然会继续使用，但是银行出于稳妥的考虑，房贷期限仍然不会延长的。

既然房贷期限最长只有30年，那购房者也没得选择了，只能是尽量选择30年的房贷期限。不过，大家也不要觉得选择了最长的房贷期限就从此高枕无忧了，因为房贷断供的情况，并不少见。

这两年来，工作不好找，反而被裁员的人越来越多了，最近，某知名视频平台就大量裁员了。没有了工作，最大的问题就是房贷的供应来源断了，有不少人就难以还贷，断供时间长了，房子都被银行收回，成为了法拍房。

因此，大家买房时就不要觉得有30年的房贷期限可以选择，就放心大胆地买那些房价很高的房子。要知道，就算是房贷期限很长，房价越高，那月供也是越多的，多到一定的程度，可能工资仅够还贷，生活压力大，一旦失业了，那就不得不被迫断供了。

所以买房的时候，最好是量力而行，看看自己最高能够承受多少还贷金额，尽量控制在一个可接受的范围内，这样一来，再加上30年的房贷期限，那压力就会小得多了。

⑵ 买房贷款30年好还是20年好

一、房贷一定要贷满30年，因为房贷最廉价的贷款
其实，仔细地计算一下，相信你就会发现了，在这么多种贷款方式之中，就只有房贷成本是低的。总而言之，与其他融资渠道相比，房贷可以说是最廉价的贷款，在这种情况下，如果不选择贷满30年，而选择20年，那么该位购房者就是白白将钱送走了。
二、房贷一定要贷满30年，因为这样月供压力小
一般来说，如果你选择的贷款年限越短，那么你所要承受的还贷压力就会越大。因此，在这样的情况下，当然是不要20年，而选择最长期限的30年，因为同等金额的贷款，贷款年限越长就意味着每月还贷越少，这样可缓解房奴的压力，也能够更好地享受生活。
三、房贷一定要贷满30年，因为越长越适合提前还贷
如果你在提前还贷的计划，那么就一定要选择贷满30年，为什么呢？理由很简单，因为在通常情况下，还贷前期多为利息，如果想要提前还贷，最好不要超过贷款年限的1/3，所以，贷款年限越长，越适合提前还贷。
四、房贷一定要贷满30年，因为这样可买大房子
相信细心的购房者通过贷款计算器就可得知出这样的信息：根据计算结果显示：贷款60万，年限20年，与贷款80万，年限30年，每月还贷金额相差不大，但你却可以买到更大的房子。因此，在选择贷款年限时最好选择30年，这样一来，你就能买大房子了。
五、房贷一定要贷满30年，因为这样负债放大财富
其实，如果你用心的话，那么就会发现，一般很有钱的富翁或是大佬们，往往身上是没有什么身家的，因为他们将资金全部都投入到其它资产去了，正是因为“敢于负债，一切皆有可能”，所以说负债可放大财富，故而小编觉得房贷贷满30年，必然可推动你的财富升价。
拓展资料： 房贷一定要贷满30年，因为这样提高抗风险性
人生在世，难保不会出现什么意外，一旦遇到意外了，那么必然是需要花钱的，因此，只有手中有现金，你才能够遇事不慌张。故而，房贷贷满30年，你每月还贷压力小了，手中现金就多了，这样一来，遇到突发事件也不会手足无措。
的确，贷款选20年的话，对于购房者们而言，确实是可以少付一些利息，但是与其同时，增加的就是你的还贷压力，这样一来，就会严重地影响到你家庭的生活品质，当然了，虽说房贷贷满30年可享受以上这6好处，但具体贷款年限最好根据个人的实际情况来定，如果你经济充裕，可选择短年限。

⑶ 房产百科：为什么贷款买房多数人选30年期限

• 提起划算更多人都会对利息进行分析比较，显然30年期限要支付更高的总利息，但是如果把以下三点优势算进去，30年未必不划算。

•   1、还款压力小

    不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人在经济比较紧张的新婚头几年松口气。

    举个例子：

    如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

•   2、年限长更适合提前还款

    一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的 1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

    以贷款300万，贷了5年之后一次性还清为例：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

    由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你和家人这些年的生活质量却很不一样。

•   3、可以买更大的房子

    既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套、位置等方面，两者的差距都很大。

    是不是每个人都应该贷满30年呢？

    答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的家庭收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良或年龄过大的人即使想贷满30年也是很有难度的。

    而且，借款人要根据自己的家庭收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

⑷ 贷款买房为什么选30年应该要贷满吗

多数办理商业贷款的购房者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？贷款买房为什么选30年？一定要选吗？

多数办理 商业贷款 的 购房 者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？ 贷款买房 为什么选30年？一定要选吗？

为什么很多人贷款贷满30年？

1、每月还款压力小

不少购房者买房是为了结婚，但买房后还要面临生子购车等一系列支出，这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

以贷款100万，商业利率4.9%， 等额本息还款 为例。贷款20年，等额本息每月要还近6500万元，而贷款30年的话，每月只需还近5300元，这样每月就可以多结余用于生活支出。不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合 提前还款

一般来说，银行还款都是先还 利息 再还本金，所以 提前还贷 不要超过 贷款期限 的1/3，因为你已经把大部分利息还了。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

贷款200万，贷款年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在 户型 、 地段 、面积、 配套 ，还是位置方面，两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。

每个购房者都应该贷满30年吗？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入，以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还 房贷月供 ，所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定 贷款方式 和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

以上就是贷款买房为什么选30年的原因介绍，以及可信性分析了。其实无论选择多少年的还款期限都是根据每个购房者不同的收入、家庭结构以及负债情况来决定的，不能盲目决定。

⑸ 贷款20年好还是30年好要看自身的需要！

现在，从银行办理贷款的人有很多。大家在办理房贷的时候，往往选择的期限会非常长。不少人一直在纠结选择贷款期限20年好，还是选择贷款期限30年好。今天，就为大家详细分析一下哪个贷款期限好。

判断贷款20年好还是30年好，从不同的角度来看，会有不同的结果。在这里，我们从贷款成本、还款压力、心理情况这三个方面来看看贷款20年好还是30年好。
贷款成本
从贷款成本的角度来看，在相同贷款本金和贷款利率的情况下，贷款20年产生的利息肯定要比贷款30年产生的利息低。因此，贷款20年所产生的贷款成本低，大家所付出的代价小。对于比较在意贷款利息的朋友来说，肯定是贷款20年好。
还款压力
在相同条件下，贷款20年每月归还的金额要比贷款30年没月归还的金额少很多。因此，对于借款人来说，没月的压力就会小很多，正常的生活就一般不会受到影响。
心理情况
贷款20年要比贷款30年少10年的时间。对于一些不愿意负债时间太长的人来说，贷款20年会比较好。如果是贷款30年的话，不少人会有比较大的心里压力。
通过上述内容，为大家详细分析了贷款20年好还是30年好。总的来说，不同的人群适合不同的贷款期限，哪一个贷款年限好要根据大家的实际情况来确定。

⑹ 买房贷款为什么一定要贷满30年

大多数人买房都会用到贷款，这时候就面对一个问题：贷款期限长好，还是短好。答案是：越长越好，尽量贷满30年。本文简单说说原因。

一、每月还款压力小

同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1.31万，贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。

很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。

备注：月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质量。

二、贷得越久，越适合提前还款

银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。

所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。

举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清， 贷款30年已还63.7万，还要还184.1万，总共还247.8万,贷款20年已还78.5万，还要还167.3万，总共还245.8万,贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。

三、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10,557元，

贷款20年200万，月供13088元。

月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的**也是天差地别。

常识普及：房贷杠杆

你可能经常听别人说：用房贷杠杆，多撬几套房。所谓的房贷杠杆，简单点说，就是你本来只有50万元钱，现在却可以买到200万的东西，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。

四、通货膨胀，钱越来越不值钱

通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以，贷款时间越长越好。

特别是对眼光精准的人来说，用手里的现金可以赚取更多的钱，相较而言，多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 为什么贷款30年比20年好

一般贷款30年的具体好处：第一个方面是每月还款压力小，不过这里需要注意月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。第二个方面是越长的贷款年限越适合提前还款。商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)，提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
拓展资料：
贷款(电子借条信用贷款 )简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
原则
"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本(即贷出的本金)在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
还款方式
(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
(5)提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
(6)随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

⑻ 中介为什么建议你贷款30年

你好，之所以中介大多推荐客户办理三十年的房贷，是因为贷款期限长的话，分摊到每月的应还本息就会少一些，对客户而言还款负担也能轻一些。
1.像还款能力一般的客户，若选择的贷款期限长一些，每月月供与收入也更相适宜，也就更利于办下房贷。银行也更乐于客户办理贷款期限长的房贷，毕竟客户贷的久，能收取的利息就更多。
2.而因为客户每月要还的款项少了，手里闲置的资金也会更多一些，那客户还可以用多余的资金去进行理财，如此也有机会赚取一定收益，理财回报率若高于房贷利率，还能相应地抵偿房贷利息，以免“入不敷出”。
3.客户办下房贷后如果想早点还清，也是可以去申请提前还款的，提前偿还部分房贷还能减免一定利息。当然，如果客户的经济收入足够、还款能力充足，那也可以选择办理二十年的房贷，如此不至于负债太久，且要交的利息会少一些。
拓展资料：一：什么是中介
中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。中介因对立面的斗争向两极分化，导致统一体的破裂。
二：贷款的审查风险
贷款风险的产生往往始于贷款审查阶段。从综合司法实践中的争议来看，贷款审查阶段的风险主要表现在以下几个环节。
（1）审核内容的遗漏给银行的贷款审核人员造成了信用风险。贷款审查是一项细致的工作，需要调查人员对贷款主体的资质、资质、资信和财产状况进行系统的调查和调查。
（2）实践中，部分商业银行没有尽职调查，相关贷款审核人员往往只注重文件的认定，缺乏尽职调查。这样，贷款欺诈难以识别，容易造成信用风险。
（3）许多错误判断是由于银行未就相关内容听取专家意见或专业人士的专业判断造成的。在贷款审查过程中，不仅要查清事实，还要从法律、金融等方面对相关事实作出专业判断。在实践中，大多数贷款审批程序都不是很严格和到位。

⑼ 买房贷款为什么一定要贷满30年

大多数人买房都会用到贷款，这时候就面对一个问题：贷款期限长好，还是短好。答案是：越长越好，尽量贷满30年。本文简单说说原因。

一、每月还款压力小

同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1.31万，贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。

很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。

备注：月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质量。

二、贷得越久，越适合提前还款

银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。

所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。

举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清，

贷款30年已还63.7万，还要还184.1万，总共还247.8万

贷款20年已还78.5万，还要还167.3万，总共还245.8万

贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。

三、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10,557元，

贷款20年200万，月供13088元。

月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的升值**也是天差地别。

常识普及：房贷杠杆

你可能经常听别人说：用房贷杠杆，多撬几套房。所谓的房贷杠杆，简单点说，就是你本来只有50万元钱，现在却可以买到200万的东西，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。

四、通货膨胀，钱越来越不值钱

通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以，贷款时间越长越好。

特别是对投资眼光精准的人来说，用手里的现金可以赚取更多的钱，相较而言，多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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