组合贷款为什么每月还款高

A. 为什么公积金组合贷款第一个月多还1200

贷款放出后，会收到放款银行的短信或接到电话，然后就是漫长的还贷旅程，但还不能用公积金余额冲还。办理公积金贷款时，会在那个银行里办张卡，第一个月的还款金额（全额）打进去还贷。

扣款后半个月左右信箱里会收到一张对账单，打电话给银行确认地址，拿着单子过去办理公积金还贷，快的话第二个月就不用工资还了，但一般来说第二个月会来不及。

(1)组合贷款为什么每月还款高扩展阅读

缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。

贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。

贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。

B. 关于买房组合贷款还款

等额本金还款法：是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少； 等额本息还款法：每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。 由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。 另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。

C. 组合贷每个月是怎么还款的

组合贷每个月还款与公积金贷款一样，绑定一个约定账户，存足余额，每个月到时自动扣款。

D. 组合贷款常见问题全解析 如何还款才靠谱

首付比例、买房契税的降低，2016年迎来了买房好时机。首付比例的降低，进一步降低了买房的门槛，确实是给不少刚需置业者带来了福音，但同时也意味着贷款额度的加大。在公积金贷款额度不够的情况下，购房者通常选择组合贷款。相比纯商业贷款和纯公积金贷款，商贷和公贷的组合贷款大家都比较陌生，对这种贷款模式，心中存有很多的疑惑。本期全面解析了组合贷款中常见的几大问题，供大家参考。

1、组合贷款首付比例是几成，是按照商业贷款还是公积金贷款来执行？

一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。

2、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗？

组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。

3、组合贷款的还款必须是同一家银行吗？

个人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，因此按照规定，必须是同一家银行。且由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。

4、组合贷款在还款时如何操作？有没有先后顺序呢？

组合贷款在还款时，月供是分开计算的，两种贷款方式产生的月供合并在一起即为当月购房人应该偿还的月供，并不存在先后顺序。

5、商业贷款利息高，可否先偿还商业贷款的部分？

组合贷款中，由于商业贷款的利息高，不少人想先把商业贷款这部分偿还完，再还公积金贷款的部分。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但如果打算提前还款，先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分，申请人是可以自由选择的。

6、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？

如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。

7、组合贷款在还款的月供中利率是如何执行的？

在经历过央行5次降息后，商业贷款的利率最低为4.90%，公积金贷款的利率为3.25%。组合贷款每月的月供，利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房，目前大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的利率优惠，即4.165%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。

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组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两个方面，在申请组合贷款时，个人需要满足商业贷款和公积金贷款的贷款条件，必要时需要向公积金管理中心和银行等两方面进行咨询。

（以上回答发布于2016-02-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 我是组合贷款 公积金26.3W 商贷 9.2W ,20年，合同上每月还款2270，首套房 银行说贷款利率8.5% 算法对么

呵呵，之前看错了，现重新算下。
按2010年10月20后商业贷利率6.14%（打八五折后为5.219%），公积金贷利率4.05来算。每月还款确实为2219元，跟你后面补充问题时所说的一样。但跟银行告诉你的的还款额2270元会差一点。

这差额原因可能是因为组合贷款与普通的单一的贷款方式不同，在办理的过程中手续复杂繁琐，所以在组合贷款的办理过程中是要收取一些其他费用，高于单纯的商业贷款。你可以跟银行确认下是不是有加什么其它费用进去。

新浪的房贷计算器：http://finance.sina.com.cn/calc/house_loan.html 你可以自己算下。

F. 为什么组合贷款的建设银行的首月还款要多呢

一般首月可能有错期，即贷款发放日与首次还款日不同，中间的相差的利息计入第一期还款中

G. 为什么房贷第一个月还款要多

一般房贷第一个月要多还的原因是贷款发放日与还款日的不同造成的，因为首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项。首期利息按实际占用天数计算。办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
【拓展资料】
房贷方式：
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
一次性付款是过去最为常见的付款方式，一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
分期付款，又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款。即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
弊：手续繁琐、限制较多。
公积金贷款，居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

H. 组合贷款怎么还款的分享一些还款小技巧！

买房是每个人一生中的一件大事，需要进行申请、审核、放款、还款等，贷款期限长达几十年，所以如何还款是一个值得了解的内容。组合贷款是房贷的一种类型，那么具体是怎么还款的呢？怎么还最划算呢？

组合贷款是由公积金贷款和商贷组合在一起，所以会统一一种还款方式，可以在申请的时候选择，在房贷合同内可以看到。
怎么还款更划算呢？
1、商业贷款期限缩短
如果家庭条件允许的话，可以缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额，主要原因在于商贷的利率比较高。
2、提前还款
如果手头资金宽裕，又想提前还款，那么可以咨询一下银行，看具体规定是如何的，因为有些银行不支持一年内还款，否则要支付一大笔违约金。
3、提取公积金
如果后续公积金额度涨了，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
4、充分利用公积金
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
综上所述，组合贷款的优势在于结合公积金贷款的低利率和商贷的高额度，不过流程比较复杂而且限制条件多，大家要尽可能的考虑周全。

I. 公积金的账户有12万，刚刚办理了组合贷款，每月还款2900，公积金每月还余2100左右，怎么冲抵合算

公积金管理是存提，还贷两条线。可以按月把个人公积金账户余额的90%提出来，存入到扣公积金贷款的账户中，供其扣贷。