㈠ 我看中了一套二手房，但是房东欠银行30万抵押贷款，中介公司答应垫资30万解押，请问这套房能交易吗
当然可以交易。
你也可以替他还贷款呀，就当是给他的首付款了。他必须把贷款还清了，你们才能继续交易，否则不能过户。
㈡ 买的是二手房，原房主抵押贷款，银行还有欠款，现如以公证委托的方式到我名下，然后按揭还款，是否有风险
1、不可行，绝对保障不了你的权益。在解除抵押登记之前，原房主是无权处置该房屋的，设定抵押后，抵押权人是贷款银行，在原房主无力还清贷款的情况下，银行有权就抵押物优先获得贷款的偿还。一旦房主转移了抵押物也就是该房屋，那么就是规避债务的行为，会认定为无效。
其次，委托公证，仅仅是原房主将他的权利委托给你办理，你本人是代表原房主处理委托事项的，产生的一切后果由原房主承担或享有。
2、即便委托书中确认将委托的权利中说明你可代表房主卖房，那么你也不能将该房屋卖给你自己，在所有相关合同和签字中，你只能签自己的名字，打个比方，你签订一份买卖合同，买方是你，卖方还是你，这种合同一旦签订将严重违背合同法的公平原则。无效。
即使要过户，房产部门仍需双方到场办理，你本人无权直接办理过户。
3、委托书即使在期限中约定相关事项办完为止或不规定期限，相关部门在使用中仍有期限规定，如本市房产局（各地可能不同，但最长一般6个月）在房产委托书的使用过程中，超过六个月的一律不予采用。
㈢ 想要买个二手房，但目前前房主在银行还有欠款。 这样的房子是否可买，购买时有什么风险
摘要 您好，房子按揭贷款一般是以购买的房屋产权和土地使用权作为抵押的，如果前房主不按时还款和不还款，那么银行可以对该套房采取法律规定的处置行为，抵偿银行的欠款。如果要买的话，要么是房主把欠款还清或者把通过前房主、银行、你三方同意，将所欠贷款转到你的名下，相应的低减你购买时付前房主的相等的房款。或者银行同意的话，可以通过合同规定房屋所欠贷款与你和房屋无关，但是这种办法银行一般是不会同意。
㈣ 买二手房房主欠银行贷款怎么操作有没有风险
银行贷款没有结清的情况办理过户的流程如下：
买卖双方签订买卖合同，约定谁来还清卖方贷款剩余本金。
买卖双方到银行签订贷款合同
银行审核通过后办理银行还款
到房管局办理注销手续
办理过户手续
把产权证拿到银行
银行放款
交易结束
㈤ 想要买个二手房，但目前前房主在银行还有欠款。 这样的房子是否可买，购买时有什么风险
房子按揭贷款一般是以购买的房屋产权和土地使用权作为抵押的，如果前房主不按时还款和不还款，那么银行可以对该套房采取法律规定的处置行为，抵偿银行的欠款。
如果要买的话，要么是房主把欠款还清，或者把通过前房主、银行、你三方同意，将所欠贷款转到你的名下，相应的低减你购买时付前房主的相等的房款。或者银行同意的话，可以通过合同规定房屋所欠贷款与你和房屋无关，但是这种办法银行一般不会同意。
㈥ 买了套二手房.业主还欠银行三十五万.准备赎楼中.担保公司叫我把钱打到房东账户请问这样合理吗
业主在银行贷有房贷的话，说明房产证或备案合同在建设局抵押。建议你在当地找个律师咨询。不然就别这么干。
㈦ 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处理
办法有四个
第一，转按，就是你按揭，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。
第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。)
第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。(赎契是有风险的，因为赎契的时间要1-2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了)。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗?如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。
第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8%-10%甚至20%，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。
建议:如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。
㈧ 买二手房房东贷款没钱结清怎么办
法律分析：在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：卖家不止有一笔贷款，首付出去，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
㈨ 要买二手房，定金已付，然后发现房主还欠银行贷款没还清，不多。要求我们签合同时付首付，安全吗
一般来说，帮业主还贷的事是有出现过的；一般来说首期款应该是在递件的时候才可以给房东的，但如果房东确实需要去还贷而自己又没钱的话，那么你需要确定几件事。第一，房东是不是这间房的产权人，唯一的产权人；第二，房东是不是诚心想出售，查清他的身份资料，如果他是你们当地的人那风险性将降低一些；第三，可以不给钱他，叫他去找垫资公司帮忙先把钱还给银行，垫资费只是垫资总额的3%左右。最多几千块钱而已，这样可以再次降低你的风险，另外垫资公司又会全程帮你跟进这些事，又会快许多，但其他可能还需要三千到四千左右的加急费，可和房东协商；第四，确实要给钱的话，那么先和房东签好合同，注明一切对你有利的条例，给一点定金先，房东自己去申请提前还贷，银行一批下来的时候，你再打钱进他的帐号，让银行可以扣款，这样你的钱相对安全一些；但始终提前给钱还是有风险的；第五，打中介公司帮忙，有中介房对你买房者的保障更大，如果房子是你自己找的，那么中介房收的费用不高，高的话你可以砍价。以上仅供参考！