买房贷款75万二十年每月还款

Ⅰ 买房贷款75万,20年还清,每月还多少

买房贷款75万，20年还清，每个月要还款三千八左右。因为有利息，75万加20年利息，每年都要还四万左右，一个月差不多就三千多了。

Ⅱ 75万的房贷二十年，月供是多少

您好，按照目前银行基准年利率五年以上4.9%，若是还款方式为等额本息的话，您的贷款月供额为4908.33元

以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

Ⅲ 买房贷款75万,20年还清,每月还多少

等额本息还款每月还款：4908.33元。
按照央行5年以上贷款基准利率 4.9%年息计算。

Ⅳ 贷款75万,利息4厘,按二十年还款,每个月还多少

假定是“等额本息”还款方式；

年利率=4.8%，月利率=年利率/12=0.4%；

【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=750000*0.4%/【1-(1+0.4%)^-240】

月还款额=4,867.18元

还款总额=1,168,123.45元

利息总额=418,123.45元

Ⅳ 房款75万,首付40万,供二十年,月供多少

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2290.55元，采用等额本金方式，首月还款金额是2887.5元（仅供参考），月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

Ⅵ 贷款75万20年每月还款多少

贷款本金：75万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：4908.33，还款总额：1177999.29；利息总额：427999.29，采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：6187.50，随后每期逐笔递减金额：12.76，还款总额：1119031.25，利息总额：369031.25。
拓展资料：
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。贷款安全是商业银行面临的首要问题；流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。 银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在央行等相关部门规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和央行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

Ⅶ 买房子，贷款75万，贷二十年左右，请问等额本息和等额本金那种方式好

有提前还款打算就使用等额本金，等额本息是前期利息偿还比本金多，优点是每月还款金额都是一致的，便于工薪阶层资金支出做计划，本金虽然前期支出要高些，但前期主要偿还的是本金部分，利息在后面，具体详细差异请参看下方：
《等额本息还款法》
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

《与等额本金还款法的比较》
一字之差，却是截然不同的两种还款方式。 即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

《等额本息还款法》
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

《等额本金还款法》
等额本金按揭贷款是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
也就是说，等额本息还款法实际上是等比数列，等额本金还款法是等差数列。
可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。

误区：
许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。

贷款利息的多少由什么因素决定：
钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
小额贷款且利率较低时：
举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年
等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元
等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元
两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元
举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年
等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元
等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元
两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元
{等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。。。。}
{等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。。。。}
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种方式；

Ⅷ 房子75万首付20万,分期20年,利息有多少啊

这还要看当时的房贷利率是多少

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=550000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]

月还款额=3,629.88元

还款总额=871,170.74元

利息总额=321,170.74元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=550000*[(1/240)+0.4167%)]

首期还款额=4,583.52元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=550000/240*0.4167%

月递减额=9.55元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*550000*0.4167%*(1+240)

利息总额=276,167.93元

还款总额=826,167.93元

结果：

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款3,629.88元，还款总额871,170.74元。

“等额本金”方式，首期还款额4,583.52元，以后逐月递减9.55元；还款总额826,167.93元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息45,002.82元。

Ⅸ 20年75万房贷,交了6年还剩多少没还

还有56.25万本金没还。
由于等额本息是每月偿还同等数额的本金和利息，75万20年等额本息平均每月的还款数量＝750000元÷240个月＝3125元/个月，所以还了5年后本金的剩余额＝75万-(60个月×3125元/个月)÷10000＝56.25万。

Ⅹ 房贷75万元，利息5.39，贷20年，请问月供多少

1、等额本息还款方式
贷款总额 750,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 5,112.67 元
总支付利息 477,040.87 元
本息合计 1,227,040.87 元
2、等额本金还款方式
贷款总额 750,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 6,493.75 元
每月递减：14.04 元
总支付利息 405,934.38 元
本息合计 1,155,934.38 元