月供买房什么时候还清贷款最划算

❶ 房贷几年后提前还款比较划算

1、房贷几年还清，这个要考虑到做房贷时是用公积金还是用的商业贷款。如果是用的公积金就不建议购房者提前还清公积金贷款，因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度。
2、其次，对于商业贷款房贷几年还清来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。
拓展资料：
关于提前还贷。
提前还款分为部分提前还贷和全部提前结清两种。部分提前还贷可以选择减少月供或者缩短贷款期限，若选择减少月供，提前还贷后的月供在客户申请时，银行的人员会详细解释说明，根据客户提供的信息进行计算。
1.银行定义的提前还款
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
2.提前还款对银行有什么伤害？
银行每年的借贷计划被打乱
银行每年都有资金借贷计划，如果完成任务，则放贷额度就会缩紧，如果没有完成规定的额度，就要加大放贷力度。一个人提前还款对银行的影响可能不会太大，多人这么做，银行的资金计划是会大大受影响的。
银行利润受损
每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者提前还款，那么银行所获得的利润会直接减少很多，对银行来说，是一笔巨大的亏损。
业务增多，人员成本增加
银行会根据贷款合同的还款规定合理分配人员与设备，均匀资金。提前还款会造成银行时时配备业务员来处理这些还贷业务，增加了银行的运营成本，降低了工作效率。
3.违约金要如何收取
目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息，但最高违约金受到合同约束。
违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。
4.提前还贷划算吗？
买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。

❷ 房贷几年内还清最划算

1、房贷几年还清，这个要考虑到做房贷时是用公积金还是用的商业贷款。如果是用的公积金就不建议购房者提前还清公积金贷款，因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度。
2、其次，对于商业贷款房贷几年还清来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。
3、如果是等额本金的房贷还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。
拓展资料：
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
申请个人住房贷款，常用的还款方式包括：“等额本金”、“等额（本息）还款”等方式。
在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。
具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。
房贷流程是双方签定购房合同，选择付款方式，支付首期房款。向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费。相关文件交银行复审。通知客户办理放贷手续。
签保险合同，房屋险(0.56‰必须上，不含地震)保险金=保险金额×年费率×年限系数。购房人、开发商、银行三方签订相关合同。
注意事项新房贷款手续是主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。 个人收入证明原件，或者税单。 个人资产证明。 个人学历学位复印件。房屋买卖合同。
开发商与银行确定贷款成数、年限。双方签定购房合同，选择付款方式，支付首期房款。向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费。
公积金贷款流程是公积签订认购书--房管局办理预售登记--签订正式合同，付首付--向承办银行递交申请及资料--房屋评估--公积金中心审批--承办银行面签--银行放款--按约定时间跟金额还款--开发商通知收房--办理房产证抵押登记。

❸ 房贷第几年一次性还清最划算

买房子一直是生活中的重大事件，现在大多数年轻人都想买房子。在当前房价高企下，拥有房子并不容易，特别是在北京、上海、广州和深圳等大城市，因此贷款买房已成为大多数人买房的主要方式。

选择用贷款买房意味着你将来必须过着“抵押贷款奴隶”的生活，大多数人会考虑提前还清贷款，以便在经济状况好转时缓解压力。因此，让我们承担30年的抵押贷款。一次性还清需要多长时间更好？

首先，抵押贷款还款方式主要分为两种，即还款金额相等，本金和利息还款金额相等，因此一般来说，不建议小边提前还清抵押贷款。因为我们借钱买房子，抵押贷款是固定的，价值不断下降，货币工资不断上升，在二百三十美元中，月供后在您的收入范围内很容易，所以在这种情况下，买房的贷款绝对便宜，成本效益越高，贷款就越长，所以不要建议你预付款。

如果您真的想一次性还清所有费用，以下是一些提示：

1.30年的贷款，以这种方式选择匹配的本金还款方式，因为这种还款方式属于本金的提前还款更多，随着时间的增加，本金也在下降，所以在这种还款方式下，建议不超过贷款固定年数的一半，即15年，预付款将更具成本效益，如果超过这个固定年数，则无需提前还款。

2.贷款30年，还款的选择意味着等同于本金和利息金额，因为这种还款意味着每月还款金额相同，所以在这种情况下，每个人在15-20年后还款的建议，再次还款将具有成本效益。如果您当前的还款超过20年，剩余金额将缓慢偿还，因此无需提前支付抵押贷款。

抵押贷款是您一生中最容易获得大额贷款的，与其他贷款工具相比，利息相对较低，无需提前偿还。你觉得怎么样？

❹ 什么时候提前结清房贷最划算

对于房贷一般是不建议提前结清的，如果你坚持要提前这里给大家给大家三点建议。

1、等额本息的还款方式呢，还款时间超过三分之一就不要提前还了。
因为超过三分之一你已经还了全部利息的百分之六七十，这是提前还还的，大部分是本金，利息只占很少的一部分。你把这钱就是存在银行。定期收益都能超过这剩余的利息，所以说没有必要。
2、等额本金的还款方式，还款时间超过一半了。
比如贷款二十年，已经还款十年了，这个时候就不要提前还了。因为剩下的大部分是本金，前面十年你已经还了大部分的利息。

3、对于银行的房贷，一般是不建议提前结清的。
因为房贷可以说是我们普通老百姓这辈子能借到的利息最低时间最长的贷款了。而且随着时间的推移，你的月供压力其实是越来越小的。很简单一个道理，二十年前买房月供一千会感觉到压力很大。因为那时候人均收入都是才几百块钱，但是现在呢月供一千，对于哪怕是最普通的家庭，都会感觉没有多大问题。

❺ 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算

贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。

计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。

假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：

还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
（供参考）。

您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

❻ 10年房贷几年内还清最划算

如果借款人选择的是等额本息还款方式，建议在总还款期限的前1/3的时间内还清贷款。10年房贷的话，在还款期内的前4年还清最划算。如果借款人选择的是等额本金还款，建议在还款总时间内的1/2还款，10年房贷，在还款期限的前5年还清最划算。

(6)月供买房什么时候还清贷款最划算扩展阅读：
购房贷款提前还款需要交利息吗？
借款人选择提前还款后，是否需要交利息，要按照合同来看。如果选择的是一次性全部还清，那么后续的利息都不需要缴纳了。如果借款人选择的是提前还一部分贷款金额，那么之后还是需要按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的利息来进行偿还。

提前还贷需要注意的部分并不是贷款利息，而是违约金。对于银行来说，借款人选择提前还贷属于违约行为，一般银行都会在合同里标准好违约金的百分比。大部分银行收取的违约金为还款金额的1%-5%。

因此，借款人在选择提前还贷的时候，最好先拨打银行客服电话，咨询一下详细情况。如果借款人的还款时间已经超过了3年，大概率就不需要支付违约金了。

购房贷款批了以后的流程：
待购房贷款批了，只要客户及时签订借款合同，办理好抵押等相关手续，收到了贷款资金，后续就没有什么流程要走了。连款项发放至客户名下银行卡里后，也是由系统自动划拨至房地产开发商指定账户当中，并不需要客户手动操作转账。而客户届时只需要按照贷款合同上约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。
等之后房贷还完，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证；然后带上贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房屋产权证等资料去当地房管局办理解押手续即可。待房屋解除了抵押登记，就真正属于客户了。
关于房贷的整个流程，简单来说，主要可分为以下几步：
第一步：选定房子，签订购房协议，支付首付款；
第二步：去银行提出贷款申请；
第三步：银行展开审核，评估机构评估房屋价值；
第四步：审批通过、核定贷款金额，通知客户；
第五步：签订借款合同、办理抵押；
第六步：银行放款。

❼ 贷款什么时候还清最划算

如果你有贷款，当然是提前还清最划算了，比如你有10年的贷款，那么在三年之内还清是最划算的，只要支付一定的违约金，就可以把本金一次性提前还上，那么会省很多的利息。

提前还款违约金，每个银行都不同。

一、招商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
二、建设银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
三、农业银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
四、工商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
五、中国银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
六、交通银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
七、广发银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
八、光大银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
九、浦发银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

❽ 什么时候提前还房贷比较划算与这些因素有关！

现在大多数人购房，会选择公积金或商贷，组合贷款也是一种不错的方式。房贷能有效的解决大家买房的问题，一旦手头有闲余资金或者经济改善了，还可以提前还款，卸掉一身的债务。那么什么时候提前还房贷比较划算？有一些小技巧需要了解一下。

一、什么时候提前还房贷最好？
房贷提前还款最佳时间与贷款利率、贷款时间、还款期限、贷款方式有关，如果是等额本息还款，且刚开始还款，建议尽量提前还款，节省大部分利息；如果已经还款过半，提前还款意义不大。
1、全部提前还款，剩余的全部贷款一次性还清。
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
总之，大家如果想提前还款，一定要查看购房合同，里面对提前还款有规定，具体怎么还款、违约金比例，确定要还款的话，必须提前联系银行，预约后才能还款。
二、房贷提前还款利息多少？
一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式：
1、等额本息
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
具体金额银行都会为你计算清楚，查看的合同即可。