贷款评估第一年亏损

Ⅰ 房子贷款购买,如果现在无力偿还贷款,要退房会亏损多少钱

你自己的房抵押银行如无力偿还了银行有权变卖回收等处理，具体可以和他谈款项问题。但是你太不划算，想想办法还是月供还上。实在还不起，可以卖方的，好地方你只会赚不会亏，把信息放到房产中介那，合适你就卖不合适就仔考虑。 别着急，问题可以很好解决的。

Ⅱ 银行贷款损失 要求评估公司承担 合法吗

评估公司的评估报告，仅对指定时间的资产有效，就像医院的检验报告，仅对送检样品负责是一样的，除非银行能证明评估公司确实存在造假行为，否则无权要求评估公司承担

Ⅲ 抵押房产评估800万而实际贷款400万如果到期无法偿还贷款银行会以评估价收回还是怎么处理

评估值只是银行判断资产价值，以确定授信额度的依据。跟不良贷款抵押物的处置价值没有绝对关系。实际上，贷款真出现不良了，要先司法诉讼，然后由法院执行。就不是银行能操作的了。银行享有对已处置抵押物的优先受偿权。通俗点说就是买房的钱，要先还贷款。在这个过程中，法院还会再评估一次，以此确定首次拍卖的底价。

Ⅳ 第一年是亏25000元今年盈利18000元 去年的亏损是自行弥补5年还是要税局认定之后才能弥补

不知道你是哪儿的,请参考南京玄武区地税局的政策,各地的规定是基本类似的.

企业亏损认定及税前弥补亏损审批操作规程
一、 亏损认定
1、申请应报送的资料
企业于每年6月1日至7月20日持下述资料向第一税务所综合受理窗口申请亏损认定：
（1）书面申请报告；
（2）《亏损企业亏损额认定表》一式两份；
（3）亏损年度汇算期“企业所得税纳税申报表”复印件；
（4）亏损年度汇算期“企业所得税纳税调整项目表”复印件；
（5）亏损年度“资产负债表”、“损益表”；
（6）其它资料。
2、受理
综合受理岗对资料齐全进行审核，对符合条件的予以受理。在受理期限届满之日起三日内打出清单，按一户一袋集中报给综合业务科所得税管理岗。综合业务科所得税管理岗建立《企业亏损认定及弥补亏损管理台帐》，并制作《核（检）查计划单》，经分管局长批准后由第四税务所或其它税务所核查。
3、核查
第四税务所或其它税务所按照规定的时间组织核查，主要核查以下内容：
（1）申报表与财务报表相关数据是否一致、与帐载亏损额是否相符；
（2）纳税申报是否已按《税前扣除办法》进行纳税调整，调整金额是否正确；
（3）税前扣除项目是否经过税务机关审核批准；
（4）调整后应纳税所得额；
（5）其它。
第四税务所或其它税务所在规定时限内完成核查工作，如实填写《亏损企业亏损额认定表》，并在“主管税务机关意见栏”签署意见，经分管所长初审并签署意见后报送综合业务科所得税管理岗。
核查中发现纳税人有虚报亏损等税收违法事实，应立即向税收评估科申请案件号，按稽查程序处理。处理后属调减亏损额的，附报《税务处理决定书》一份，与亏损认定资料一并报送综合业务科。
4、审批发放
综合业务科所得税管理岗在接到第四税务所或其它税务所报来的核查资料后在核查内容、数据计算等方面全面审核基础上，经分管科长审核并签署意见，在七个工作日内报分管局长审批。审批后二日内将批复移送综合受理窗口，综合受理岗一周内通知纳税人领取。
5、日常稽（检）查中的亏损认定
检查人员在日常税务稽查及所得税汇算清缴检查过程中，发现纳税人有未经认定的亏损，应按上述要求及时认定，如实填写《亏损企业亏损额认定表》，报综合业务科。对查有问题的企业，按稽查工作规程的有关规定处理。
6、资料归档
企业亏损认定资料、批复等由综合业务科所得税管理岗负责装订归档，及时登记亏损认定台帐。
二、弥补亏损
1、申请应报送的资料
纳税人申请税前弥补以前年度亏损，应于年度终了后1个月内持下述资料向第一税务所综合受理窗口申请：
（1）书面申请报告；
（2）《企业税前弥补亏损审批表》一式二份；
（3）企业当年会计决算报表；
（4）弥补年度的《亏损认定表》复印件；
（5）以前年度弥补亏损批复；
（6）其它。
2、受理
第一税务所综合受理岗对资料齐全性进行审核，对符合条件的予以受理。并在受理期限届满之日起2日内打出清单，按一户一袋集中报综合业务科所得税管理岗。综合业务科所得税管理岗制作《核（检）查计划单》，经分管局长批准由第四税务所或其它税务所实地核查。
3、核查
第四税务所或其它税务所在规定的时间内组织核查，主要核查以下内容：
（1）企业财务报表与四季度所得税申报表相关数据是否一致；
（2）是否已按《税前扣除办法》规定进行纳税调整，调整数额是否准确；
（3）税前扣除项目是否已经审批；
（4）应纳税所得额计算是否准确；
（5）尚未弥补数额是否准确；
（6）其它。
第四税务所或其它税务所完成核查工作后，如实填写《企业税前弥补亏损审批表》，签署意见，经分管所长初审并签署意见后将资料移送综合业务科所得税管理岗。
4、审批发放
综合业务科所得税管理岗应在4个工作日内从政策依据、数据计算、核查内容等方面全面审核后，经分管科长审核并签署意见，报分局合议小组合议，由分管局长签批。所得税管理岗在分管局长签批后2日内将批复送综合受理窗口发放，同时登记《企业亏损认定及弥补亏损管理台帐》。综合受理岗接到综合业务科的批复后一周内通知纳税人领取。
5、资料归档
企业申请弥补亏损资料、合议记录等，由综合业务科所得税管理岗负责装订归档。

Ⅳ 公积金贷款同一房屋评估价今年比去年下降很多意味着什么

这个评估值相比于去年下降了，那么只能说明一个问题，整体的房子是降价了，所以会导致房子的评估值是降低的，房子的评估值会按照当时的房地产市场，综合考量，评估公司会出具评估价，并会出具评估报告。

Ⅵ 二手房贷款还了三年利息原价卖出亏本吗

当然亏本。
你还了三年利息，想卖掉，需要还清房款，解除抵押才可以卖掉过户。这三年利息就是你亏损的。
另外，不满五年住房卖掉，有个税缴纳。满2年持有可以免除营业税。多与缴纳税费，也是你的亏损。
你的首付款缴纳了三年，没有收益，如果放银行也有三年利息收益，这也是你的亏损。

Ⅶ 企业第一年亏损300万,该怎么贷款

企业有银行或者中介专门做的

Ⅷ 请问银行贷款要评估报告吗一份评估报告！是不是全部银行可以用的吗

网络一下：抵押贷必须要评估报告，一般合规有资质的评估机构，他的报告都是有效的。你可以试试这个线上评估的办法，1.打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻，线上办理很方便。提交资料之后，事务所会有合理的报价。

Ⅸ 如何对贷款风险进行评价

投资分析的财务公式汇总
1.拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(1+∑Ki)
2.拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×(1+∑Ki)
3.预备费=基本预备费+涨价预备费
4.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率
涨价预备费P=∑It[(1+f)t-1](其中：It=静态投资f=上涨率)
5.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费
6.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率
7.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款／2)*贷款利率
8.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息
9.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资
10.流动资金用扩大指标估算法估算：
流动资金：拟建项目固定资产投资*固定资产投资资金率
11.实际利率=(1+名义利率／年计息次数)年计息次数-1
12.用分项详细估算法估算流动资金
流动资金=流动资产-流动负债
其中：流动资产=应收(预付)帐款+现金+存货
应收帐款=产成品=年经营成本／年周转次数
现金=(年工资福利+年其他费)／年周转次数
存货=外购原材料燃料动力+在产品+产成品
流动负债=应付帐款=外购原材料燃料=外购原材料燃料动力费／年周转次数
在产品=(年工资福利费+年其它制造费+年外购原材料燃料费+年修理费)／年周转次数
13.销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率
14.所得税：(销售收入-销售税金及附加-总成本)*所得税率
15.年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限=(固定资产总额-无形资产)(1-残值率)÷使用年限(固定资产总额应包括利息)
16.固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值
17.动态投资回收期=(累计折现净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份累计折现净现金流量绝对值／出现正值年份当年折现净现金流量)
18.FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)]
19.总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+维简费+摊销费+利息
20.等额本金偿还：
税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金
未分配利润=全部税后利润(不计盈余公积金和应付利润)
税后利润+折旧费+摊销费>该年应还本金
未分配利润=(该年应还本金+上年亏损)-折旧费-摊销费费
盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10％
税后利润=该年利润总额-(该年利润总额-上年度亏损)所得税率
应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润
21.摊销费=无形资产／摊销年限
22.年平均利润总额=∑各年利润÷n年
年平均利税总额=年平均利润总额+∑各年销售税金÷n年
23.投资利润(利税)率=年平均利润(利税)总额/项目总投资(包括自有资金)
24.资本金利润率=年平均利润总额÷项目资本金(包括全部自有资金)
25.各年利润总额=年销售收入-年总成本-年销售税金及附加
26.各年利税总额=年销售收入-年总成本费用
27.产量盈亏平衡点=年固定成本÷[产品单价(1-销售税金及附加税率)-单位产品可变成本]
28.单价盈亏平衡点=(固定成本+设计生产能力*可变成本)÷设计生产能力(1-销售税金及附加税率)
29．最大可能盈利额R=正常年份总收益-正常年份总成本=设计能力*单价(1-销售及附加税率)-(固定成本+设计能力*单位可变成本)
30.保证利润最小产量=(利润+固定成本)/[产品单价(1-销售锐金及附加)-单位产品可变成本]
31.每年按最大偿还能力偿还：
还清贷款前，税后利润=未分配利润，应付利润=O，盈余公积金=O
还清贷款的当年，未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费
应付利润：税后利润-未分配利润-盈余公积金
还清贷款后，应付利润=税后利润-盈余公积金(未分配利润=O)
32.盈余资金：资金来源-资金运用
33.借款偿还期=(出现盈余年份-开始借款年份)+出现盈余年份应还款额/出现盈余年份可用于还款额
34.资产负债率=负债总额／资产总额x100％
35.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％
36.资金来源与运用表：
资金来源：
贷款：建设期分年包括本息
自有资金：包括建设期自有资金，投产期流动资金分年按达产比例分配
回收流动资金：流动资金计最后一年
资金运用：
固定资产投资：建设期分年贷款本息
流动资金投资：投产期分年按达产期比例分配
盈余资金=资金来源-资金运用
流动资金达产比例分配计算:
投产期第一年631.67*09=442.17达产70％
投产期第二年631.67(O.9-0.7)=631.67*0.02=12633达产90％
投产期第三年：631.67(1-O9)=631.67*0.01=63.17达产100％
37.资产负债表资产:流动资产总额=流动资产(背景材料)+累计盈余资金(资金来源与运用表)
累计盈余资金：资金来源与运用表最后一年的累计盈余:累计盈余(资金来源与运用最后一年)-固定资产余值-回收流动资金在建工程：建设期第一年：第一年自有资金和贷款本息。
建设期第二年：包括第一年自有资金和贷款累计
固定资产净值：
投产期第一年：固定资产总额(包括)-无形资产-折旧费
第一年后：上一年固定资产净值-折旧费
无形资产净值：逐年扣减无形资产余值负债：流动负债：背景材料贷款负债：取自还本付息表(分年本息)
资本金：建设期第一年：第一年投入的自有资金；第二年：包括第一年的自有资金总额
投产期第一年：自有资金总额+第一年应摊销的流动资金；第二年：上一年余额+第二年应摊销的流动资金；第三年：上一年余额+第三年应摊销的流动资金；第三年后：以后各年上年余额照抄
累计盈余公积金：损益表中盈余公积金分年累计分年填入
累计未分配利润：损益表中未分配利润分年累计分年填入