贷款买房30年后

❶ 30年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的

昨天终于把提出来的公积金提前还了房贷
2周前把公积金全都提出来了一共14万，又从老妈那挪借了6万（自己的理财最近没出来）凑了20万终于去把提前还款办完了
为什么提前还款：
1.我当年申请的商业贷款，利率是5.62，即使改成了LPR利率也是5.4+，利息不是很低
2.以我对自己的了解，理财的利率很难稳定的超过贷款的利率，那么这个钱存到我手里也是亏损
3.我是30年贷款，以现在年龄，按月还完都60了我还想40岁退休呢
基于以上原因，我还是坚定的选择了提前还房贷，但是我在手机APP上并不能操作【如图2】，所以只能提前约银行现场办理【如图3】一定要提前预约，不要贸然前去白跑一趟
20万还完直接省了28万的利息，真的太香了，好像自己赚了那么多 哈哈但是，千万别着转身离开，还完一定让工作人员详细算一下，是降低每月还款额还是缩短还款年限！我们是可以做选择的！
两种选择的区别
①维持30年贷款期限，每月降低还款额
②缩短还款年限，每月还款不超过改变之前每月还款额
拿我来说，如果选①，那就是继续还30年，但是每月从6000多降到了4800听起来压力真的小非常多，但是这么选了，利息是74.6万
如果选②，那就是每个月继续换6000+，但是只需要换20年就可以了，虽然每月压力如之前一般大，但是利息只有46.6万啊这么一算妥妥的又省了28万啊！
考虑了自己实际情况后，还是短视的选择了第二种缩短年限，多省点利息，也是从以下几点考虑的，希望可以给大家一定参考：
1.目前30岁的年纪还算是在能赚钱的最黄金时间，所以对于每月6K+的房贷并不是扛不起的压力，而且已经还了3年，基本已经习惯了每月发了工资第一时间先存下房贷
2.工作在互联网行业，总有35岁危机，外加在教育行业，真的是拿命在挣钱的感觉，所以给自己定的目标是40岁退休，休养生息以活到60岁但如果选①，我60刚还完贷款
哦 对了，不管是提前还款还是变更还款方式都有点利息手续费啥的，但是相信我！果断做下去，相比手续费这几百块，省几十万才真香啊
还款路漫漫其修远兮，只有加油挣钱，早日还完吧女孩子想要从成绩差便道学习非常好的话，是一个非常困难的过程，就算他交到一个成绩好的男生，也很难从此就变成学霸，因为女孩子的理性思维，逻辑思维能力要略差一些 不像男孩子挺远的事儿所以提高成绩会更慢一些。。。。

❷ 贷款买房利息怎么算的30年

按揭30年，如果提前还款，利息是按还款日的剩余本金计算当月一个的利息，后面年份的利息就不算了
贷款利息怎么算
1. 个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2. 等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
3. 等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
4. 同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47％算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
END
房贷计算器如何使用
1. 房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少，现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算

2. 等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
3. 等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
4. 在房贷计算器中根据贷款方式，如贷款额度或贷款面积，输入完相关的数值后即可计算出每月还款金额，利息等
贷款利息怎么算
1. 个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2. 等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
3. 等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
4. 同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47％算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
房贷计算器如何使用
1. 房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少，现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算
等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2. 等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
3. 在房贷计算器中根据贷款方式，如贷款额度或贷款面积，输入完相关的数值后即可计算出每月还款金额，利息等

❸ 贷款30年买房，利息和房价差不多，真的划算吗

不划算，但是对于普通人来说，全款买房根本就是无法实现的目标，所以哪怕知道贷款买房是一件非常不划算的事情也只能接受，因为在目前的社会来说，没有房子就没有安全感甚至到了不能结婚的地步，所以明知道不划算也只能选择接受。具体如下细说：

刚需要买房，又没有全款的能力，只能是分期付款

像我买房的目的很简单，就是为了结婚。刚需，必须要房子，你没有房子，别人不会同意闺女嫁给你啊。我是从农村里出来的，什么事情都要靠自己。如果买房子必须要全款，那就算把我卖了，也买不起房子。

中国人讲究家，有房子才有家的感觉

什么是家？有房子，有亲人的地方才叫家。你租的房子，即使有家人，也很难叫做家。我毕业后，刚开始那几年一个人打拼，总觉得自己像个浮萍一样，居无定所。心里面对这个城市，有一种无力的感觉，总觉得自己不属于这个城市。

后来入住新房以后，这种陌生的感觉才渐渐地消失。感觉自己能融入这个城市里面，这里是自己的家。虽然贷款买房，付出的代价很大，但是没得选择。虽然我们付出了大量的金钱，甚至一辈子打工还债。但是有一个家，我们得到的东西更多。

❹ 那些30岁开始还房贷，要还30年的人，如今过得怎么样了

不敢轻易换工作，除非找到一个试用期就能比现在薪水更高的工作；不敢请假，不敢生病，不敢放肆！

在大城市，想要买房，房贷是一个再常见不过的事情。因为房子实在是太贵了，如果不是富二代、拆二代，普通上班族想要凭自己的努力全款买一套房子简直是痴人做梦，即便是贷款买房，多数人首付还是要靠家里边父母添补。朋友一个月工资也只有5000多，妻子刚刚生完小孩目前全职在家看孩子，也就是说朋友一个月的工资几乎全部都要拿来还房贷。好在他是家里的独子，父母现在还都身体健康，可以打一些零工补贴家用。这就是中国女人，中国式丈母娘，爱跟风，且普遍都存在的一种攀比心理。以至于很多家庭就算贷款也要买房子，因为你不买房儿子就娶不到媳妇，儿子娶不到媳妇你就抱不到孙子。

网友4二十年前买房子的人现在一个月只有二百多。当时还没下定决心买的人，现在还在租别人的房子。那么谁的追求更少？网友530年来没有人真正看守这所房子。我不想卖掉或换大房子。我一直在为房子努力工作，在过去的30年里我什么也做不了。网友6不结婚不拥有房子很难。我一年要搬家很多天。买房后，会好得多。别老是听他们的。很多说不需要买房的人都有房子。有些人工作很好，挣得更多。他们买了比以前更好的房子，有了住处。但那些没有高薪的人，买房会很累，日子不好过。你怎么认为？你的情况怎么样？

❺ 房贷60万 30年 第8年后还剩多少钱没还

8年后剩余本金525536.98。
房贷60万，贷款30年即360期，根据最新基准利率可算出月供3558.82.还8年以后会剩下525536.98的本金。
在计算贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款 本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额，月利率=年利率÷12。

❻ 30年的房贷第几年还最合适

贷款30年如果是等额本息的还款方式，那么十五年至二十年还清最合适；如果是等额本金的还款方式，那么十五年之内还清最合适。
拓展资料
一、等额本息还款有什么技巧
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长，在贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
选择等额本息还款要注意，如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。 _
二、等额本息还款计算公式是怎样的
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x（1+月利率）贷款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1] ，每月利息 = 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额 ，还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
三、申请房贷有哪些注意事项
1、清楚还款方式：现在的银行购房贷款的还款方式主要是等额本息和等额本金两种。大家要根据自己的实际情况来选择更为合适的还款方式，减轻生活压力，等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
2、可申请延期还款：在向银行提出贷款申请通过之后，银行就会放款入账，然后购房者就可以开始按月还款了，一般来说，购房者只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
3、清楚放款时间：在银行审核贷款通过之后，并不是立马就把款项打到购房者的账户，银行对于贷款者的资料审核和贷款额度审核都需要时间，急于买房的购房者应该要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年才放款的情况都有。

❼ 贷款买房为什么选30年应该要贷满吗

多数办理 商业贷款 的 购房 者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？ 贷款买房 为什么选30年？一定要选吗？

为什么很多人贷款贷满30年？

1、每月还款压力小

不少购房者买房是为了结婚，但买房后还要面临生子购车等一系列支出，这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

以贷款100万，商业利率4.9%， 等额本息还款 为例。贷款20年，等额本息每月要还近6500万元，而贷款30年的话，每月只需还近5300元，这样每月就可以多结余用于生活支出。不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合 提前还款

一般来说，银行还款都是先还 利息 再还本金，所以 提前还贷 不要超过 贷款期限 的1/3，因为你已经把大部分利息还了。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

贷款200万，贷款年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在 户型 、 地段 、面积、 配套 ，还是位置方面，两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。

每个购房者都应该贷满30年吗？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入，以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还 房贷月供 ，所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定 贷款方式 和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

以上就是贷款买房为什么选30年的原因介绍，以及可信性分析了。其实无论选择多少年的还款期限都是根据每个购房者不同的收入、家庭结构以及负债情况来决定的，不能盲目决定。

❽ 房贷要还30年，想想都可怕，你还敢贷款买房子吗

其实当你去贷款买房子的时候，销售总是会跟你算一笔账，那就是比如说你现在一个月还5000块钱，压力看起来是很大，你可能要过几年紧张的日子。但是随着时间的流逝，你的工资肯定会涨的，那么当你月薪拿到两万的时候，你可能就不会觉得5000块钱是很多的了。而我们的房贷金额他也是不会涨的，你贷款30年，从第一年到30年里都是还款这个金额。

而且最重要的一点就是房贷的利率真的是非常的高，我们贷款100万，差不多就要还100万的利息。感觉这一辈子都是在为银行打工，每一天都过的紧紧张张，磕磕巴巴的。虽然说我最后落得了一套房子，可是我人也老了呀！比如说你30岁买房的话，到了60岁你才还清贷款，你想想真的很可怕，我反正不敢买，还不起利息。

❾ 贷款七十万买房，30年需要多少利息该如何计算

贷款利息需要具体考虑你是商业贷款、公积金贷款还是商业贷款公积金贷款的组合形式，利率因形式而异。 对于商业贷款，利率为4.9%，利息为273184.86元，公积金贷款，利率3.25%，利息170022.82元，对于集体贷款，你需要看你各借多少不同的贷款，如果各一半的话，是221603.84元，当然，这样的数据，现在网上有非常方便的房贷计算机，很快就能计算出来。

其次，一般采用等额本息的贷款方式，你需要考虑的更多的是不能简单用数字计算的问题，例如，买房子是一次性付款，还是贷款买房子，哪个好？ 商业贷款、公积金贷款还是集体贷款，选择哪种贷款方式比较好？ 既然如此，为什么房价这么贵，那么多人买房子？ 湖景房、地铁房、学区房，我很担心怎么选，关于这些问题，建议各位小伙伴应该去这专业的人员去了解一下。