按揭房月供贷款最高贷款50万

⑥ 50万按揭20年月供多少

月供为3272.22，贷款50万20年，年利率按照4.9%：
1.等额本息每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率) ^ 还款月数÷[(1+月利率) ^ 还款月数-1。
500000×4.9%÷12×(1+4.9%÷12)^240÷(1+4.9%÷12)^240-1=3272.22。
2.等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
首月还款金额（500000÷240）+500000×（4.9%÷12）=4125。
每月递减8.51元。
【拓展资料】
月供金额影响因素：
1.贷款金额
在房价一定的基础上，可贷金额越多，首付越少，月供就越多。贷款金额要根据合同中的房屋总价以及首付金额来决定，如果是二手房一定要记住，影响贷款金额的是评估价格，评估价大概为房屋成交价的8成左右。
2.贷款方式
所谓贷款方式就是商业贷款和公积金贷款，这两者的贷款利率是不同的，五年以上商业贷款的基准利率是4.9%，五年以上公积金贷款利率是3.25%。商业贷款基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3.贷款年限
在贷款金额一定的情况下，贷款的时间越长，月供就越少。贷款的年限与房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系。一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁（女性55岁）。
4.还款方式
在其他条件一定的情况下，等额本息每个月的月供是相同的，而等额本金首月月供最多，逐月减少，等额本息的总利息要大于等额本金。
如果你要贷款买房，一定要让月供小于自己收入的一半。一方面银行会审核，如果收入过少，银行可能会降低贷款金额；另一方面，月供占比越低，购房者的生活受到影响就越小，不会因为买房而生活窘迫。

⑦ 我要贷款50万房贷 二十年每月要还款多少

3250左右，主要看你贷款时候利率是9折还是1.1倍，我说的3250元是标准利率的情况

⑧ 买房贷款50万，打算20年还完，每月要还多少钱会算的帮忙算一下。谢谢！

1、现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15%-20%，按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，月有效利率为5.88%/12=0.49%。2、50万，20年（20*12=240期）月供
50*（1+0.49%）^240*0.49%/（（1+0.49%）^240-1）=0.354763万元=3547.63元。
2020-01-10
12
其他回答 2条回答
匿名用户
与执行利率相关，现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15%-20%，按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，月利率为5.88%/12，50万，20年（240个月）：
月还款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/[(1+5.88%/12)^240-1]=3547.63

利息总额：3547.63*240-500000=351431.2
说明：^240为240次方
2020-01-10
2
一如从前
总房款120万，首付30%=36万，贷款总额=84万 贷款年限20年 1、以首套下浮10%计算： 等额本息为6076.32元/月 等额本金首月还款额为7784元，逐月递减17,.85元 2、以2套上浮10%计算： 等额本息为6756,.71元/月 等额本金首月还款额为8736元，逐月递减21.82元 建议 1、贷款年数增长至30年，等额本金还款法能承受前期还款金额的，则优先选之（总利息少，前期还款额中本金所占比例较高，适合提前还款） 2、若就打算长期贷款，慢慢还的，可考虑等额本息法。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
520万20年(240个月)月还款额:
500000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=4106.29元
说明:^240为240次
2011-12-10
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其他回答 1条回答
肥妹仔
房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金
一、等额本息法
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本息适合的人群
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
二、等额本金法
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。
例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：
等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
等额本金：第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

一、买房贷款申请：选择贷款方式：一般来说，买房有商业贷款和公积金贷款之分，如果借款人所在城市的公积金贷款额度不高，借款人可以考虑组合贷款的方式来申请房贷。确定好贷款方式后，可以根据房贷政策去选择银行。

二、申请房贷的条件：个人住房贷款贷款基本条件
1、借款人要有稳定的工作，和满足月供的收入，个人征信记录要好；
2、能够提供银行和贷款机构认可的资产作为抵押或质押；
3、提供有能力的单位或个人作为担保，也能成为贷款申请的加分项；
4、申请提供购房合同，并且房产的评估正常，符合标准。
5、符合贷款银行规定的其他条件。
三、个人住房贷款贷款额度：一般来说，银行给贷款人发放的个人住房贷款额度，不会高于房产评估价值或者实际购房费用的八成。并且，个人住房贷款贷款的期限，最高是不会超过三十年的。
四、个人住房贷款贷款须提供的资料
1、填写一份个人住房贷款的银行申请审批表;
2、提交借款人自己的身份证件，身份证和户口本，或者其他的材料都可以;
3、借款人的收入证明和工作证明，证明有还款能力;
4、借款人的购房合同，以及首付证明等等;
5、房产的评估价值证明;
6、有担保人的，要出具担保人相关的证明;
7、用自存存款作为贷款申请的资质时，要提供存款证明;
8、申请公积金贷款的，需要提供公积金情况证明;
9、银行要求提供的其它贷款文件或贷款资料。
五、个人住房贷款贷款流程
1、提出申请；
2、开立账户；
3、支用贷款；
4、按期还款；
5、贷款结清。

⑨ 房贷50万20年月供多少房贷提前还款需要什么手续

对于很多准备买房子的人们来说，一套房子几乎能够把自己的家底全部掏空，即便是如此，很多人也是拼了命的买房子。不过，大部分情况下只能通过申请银行按揭贷款来完成买房的梦想，那么，房贷50万20年月供多少？房贷提前还款需要什么手续？一起来看看吧。

房贷50万20年月供多少？

1、目前人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9％，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3272.22元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。

2、若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

房贷提前还款需要什么手续？

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

以上信息便是我给大家分析的关于房贷50万20年月供多少以及房贷提前还款需要什么手续的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。房贷一般情况下，贷款时间越久月供就越少，贷款20年也是比较普遍的一种选择。提前还房贷的时候大家一定要确认一下违约金的事宜。