⑴ 月供占收入比多少合适贷款买房需要注意什么
现在人们买房子都是贷款买，主要是贷款买，我们就不需要准备太多的前，只要足够首付，后期每个月还款就可以了。但是我们收入的全部资金不是都用来还房贷，而且要平均的分配，比如说孩子上学需要前，月供占收入比多少合适？贷款买房需要注意什么？
现在人们买房子都是贷款买，主要是贷款买，我们就不需要准备太多的前，只要足够首付，后期每个月还款就可以了。但是我们收入的全部资金不是都用来还房贷，而且要平均的分配，比如说孩子上学需要前，生病需要钱，加上日常开销等等都是要考虑的。那么我就来介绍一下月供占收入比多少合适？ 贷款买房 需要注意什么？
月供占收入比多少合适
1、从银行方面考虑
一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的警戒线。那么，问题的答案就显而易见了：若是从银行方面考虑的话，那么月供占收入的50％以下是最合适的。
2、从 贷款人 方面考虑
对于 购房 者而言，月供当然是越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。因此，对于不同年龄层的购房者来说，月供比例也会有不同。如果你是在25－30岁之间，正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40－45％是靠谱的。
如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30％。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。综合上述所言可得出：若购房者你想贷款买房，却又不想影响生活质量的话，那么月供在收入的30％其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮，和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款，万一有不可控因素，也不至于还不上每月月供。
贷款买房需要注意什么
1、了解所在城市的购房、 信贷 政策
其实楼市每一年的政策都不一样，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、 首付比例 等。
2、买房前做好财务规划
购房者在买房之前，要理清自己的财务状况，确定首付多少？ 房贷月供 占总收入多少？还有房子需要 装修 也需要留部分费用，这些都要做好规划。
3、办理按揭要选对银行
如果买的是 现房 或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
4、选择适合自己的还款方式
办理贷款之前，购房者应该选择合适自己的还款方式，如果前期还款能力强的话可以选择 等额本金还款 比等额本息要少很多 利息 。条件不允许前期投入过大，可以选择 等额本息还款 。这些都要根据自身情况来定。
以上是我介绍的月供占收入比多少合适？贷款买房需要注意什么？月收入的钱要分成很多的部分，特别是有孩子的家庭买房子，不能单单要考虑这些月供我们是否能负担起，而是要根据我们的个人需求选择住房，毕竟月收入比较低，加上房贷的话，也是有很大的难度的。
⑵ 贷款买房必看！房贷月供和收入比例多少才最合适
通常情况下，买房有两种支付形式，第一种是一次性付清，另外一种就是按揭贷款了。对于大部分人来说，都会选择后一种。
最近一年的房贷政策较为宽松，利率下调，购房成本下降，贷款买房每月月供也少一些了，这对购房者来说自是好事，但同样今年由于疫情影响，部分行业受损，相应人员的工资水平也缩水了，要维持正常生活，如果贷款买房，房贷月供和收入比例多少才最合适呢？
【一】
房贷月供占收入的比例有哪些？
以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：
第1条：舒适线，房贷占收入20％左右
对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比例还是比较舒适的。
第2条：稳定线，房贷占收入20％－35％
到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。
第3条：警戒线，房贷占收入超40％
根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。
【二】
房贷占收入比例的多少比较合适？
1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者
建议房贷月供占到收入的40％，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40％来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者
建议建议房贷月供占到收入的20％－35％，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。
注意：如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。
【三】
注意事项
1、了解所在城市的购房、信贷政策
贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。
2、买房前做好财务规划
在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。
3、选择适合自己的还款方式
确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，购房人要根据自身的需求选择。
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⑶ 贷款买房 月供占收入的多少比例最合适
对于贷款按揭买房的购房者来说，决定每月房贷占月收入多少比例是非常重要的，因为其每月的工资除了要支付房款，还需要生活、养家等等。
通常来说，买房有两种支付形式，第一种是一次性付清，另外就是分期分款了。一次性付清的 购房 者，多半是土豪，对于大部分人来说，都会选择按揭的形式来买房。因为选择按揭方式购房，既可以分摊资金压力，还可以扩大资金的价值，不会让我们的资金被房子套牢。但是对于贷款 按揭买房 的购房者来说，决定每月房贷占月收入多少比例是非常重要的，因为其每月的工资除了要支付房款，还需要生活、养家等等。
在国际上著名经济学家对这个做了专门的研究，认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在 贷款买房 之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。如果说在今后的房贷期限内，每月还款支出超过了家庭收入、支出的30％以上，那么其实这种感觉朋友就不适合通过贷款买房。考虑到中国人比较节俭和爱储蓄的特点，所以这个贷款比例可以适当上浮，但是需要注意的是每月还房贷也不能超过收入支出的50％。
50％是警戒线
根据中国银监会2004发布的《商业银行 房地产 贷款风险管理指引》，通常来说，会知道商业银行控制贷款的额度以及月还款数额，商业银行应将借款人住房贷款的月 房产 支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。
如果购房者工作稳定，还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么 房贷月供 占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。所以，在这个时候买房的家庭可以考虑将房贷月供制定得高一点。
30％是舒适线
如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。
试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1／3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。
贷款买房，究竟月供占收入的多少比例最合适呢？相信看完我的文章大家也都清楚了，如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。
⑷ 房贷月供与收入比例多少才能通过审批
法律分析：房贷月供最多不可超过工资收入的50%而实际上占生活的比例也是因人而异。比如收入较高的，生活成本相对比例较低，有人愿意以较高的还款额来还款，减少利息支出。而有人却愿意选择较长时间还款，承担相应利息，但同时，把资金用于投资获取更高的收益。而收入较低的，生活成本占比较大，以房贷控制在收入40%以下以保证不降低生活质量。
法律依据：根据《商业银行法》第四十一条规定：任何单位和个人不得强令商业银行发放贷款或者提供担保。商业银行有权拒绝任何单位和个人强令要求其发放贷款或者提供担保。根据《商业银行法》第四十二条规定：借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。
⑸ 贷款买房 收入和月供比例多少才算好
申请银行贷款对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%以下(含)，月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。
【注】月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体以当地分行规定为准!
⑹ 贷款买房月供占收入的多少比例合适
在工作稳定的情况下，如果是年龄在25－30岁的购房者，月供是可以占到家庭收入的40％－45％的。因为在这个年龄段的都是年轻人，事业也正处于上升阶段，多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态，因此这个时间段的家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人的发展空间也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
如果是年龄超过35岁的购房者，建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30％以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子，日常的开支自然就会比较大，并且这个时间段工作也较为稳定了，所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。
⑺ 银行贷款买房对收入的要求
买房贷款对收入证明的要求是房贷月供的2倍以上，也就是说贷款人的月收入应达到房贷月供的2倍以上。但在开收入证明的时候还是要注意是实际工资收入为准，不要过分夸大，开具的收入证明要加盖公司公章。
开收入证明注意事项
1、基本信息一定要和本人信息相符：在填写收入证明的时候一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的。这些细节最好都能落实到了年龄、手机号码、住址这些小细节上。
2、不要把收入填写的太高：收入写得越高不一定就能轻易获得贷款。例如：你写的收入比你所从事岗位在当地的平均收入水平线上还要高出几倍，你可能就会被拒贷。
3、要精不要多：为了保证自己的证明“很好看”，有些人会把各种收入都写进去，但收入证明主要还是要精不要多。毕竟，银行主要是看长期收入的，不是不确定性的意外之财。
4、不要忽视五险一金：如果你打算买房，那么公积金贷款是可以为你节省很多购房成本的。即使你没办法拿公积金来贷款买房，你的收入证明中加入了五险一金的缴存记录也能对你申请商业贷款很有帮助。