美国贷款买房每月付多少年

『壹』 美国买房后每年要交多少钱

美国最多的就是税，买房之后交的也不少，其实相对来说也要交贷款，物业费等等。

在美国房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。房产税，便是首当其冲;其次就是房屋保险、物业费、维修费等费用。具体每年需要支付多少维护费用。

房地产税

房地产税，也称为“物业税”或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。尔湾的房产税基准是1.003%左右，90年以后的新房要交新房税，0.2-0.7%不等。

购买美国房产，算算每年要交多少钱？

房屋保险(House Insurance)

房屋保险的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。除了在购房时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。由于加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，保费一般在500-900之间。

小区费和物业费

在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以，居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如，路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在80~500美元不等。

物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。高档点的单元房管理费则高达60-1200美元。

出租管理费

如果投资房是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费一般是 8%~10%的租价+第一个月的租金，有的地方会便宜点。如果是大型公寓，管理费则会少很多。

贷款本金和利息

如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。

『贰』 在美国买房子贷款怎么算

看你是等额本金贷款还是等额本息贷款
绝大部分贷款都是等额本息的
因为这个容易批
而且贷款总额比较高
等额本息
你第一年换的月供90%以上都是利息
然后还款比例中的利息比例逐年递减（具体公式很麻烦
银行有专门的计算工具）
这样在经过大约一半左右的时间后
你还款的利息基本已经还清了
剩下的换的基本都是本金
所以等额本息还是最好早点还清的
比如5-8年内
等额本金
是开始第一个月的月供相当高
然后逐年月供减少
这个是还了多少本金下个周期就按照减去已还本金的基数去算利息
因为前边月供相当高
所以不好审批（收入必须2倍大于月供）
有问题可以追问

『叁』 在美国买房子贷款怎么算

贷款公司看房评，房价，首付款额，贷款年数，当时的贷款利率，你的经济情况，决定愿意贷款多少给你。譬如30万房子，加上其它购屋费用（如贷款申请，保低利率，产权调查等）可能总价在31万，你首付6万5=21%。贷款23万5=79%。首付如果超过20%，则不需再买贷款保险。每月还贷费用中则不包括贷款保险费（嗨嗨，首付如果少于20%，你去贷款，它就要你替它买贷款保险，万一你无法偿还时，有保险公司付它，它稳赚不赔）。假设贷款20年（年数越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事），有标准公式可算出每月还款额应该是多少。其中多少是本金，多少是利息。 它拿每月还款额，比较你的偿还能力，（譬如你的年收入），通常允贷的条件是还款额低于税前收入的30%。 也有用税后可支配额的百分比算的。

『肆』 美国房产贷款多少年，都是统一的吗

美国常见的贷款期限是30年，购房者也可以根据自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、 20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4一5%左右，贷款主要有两种类型， 浮动利率贷款和固定利率贷款。

『伍』 美国加州贷款100万15年每月付多少钱

3890元。人行公布的5年期以上的贷款利率是4.65%，可按下面方式还款，等额本息还款0.3875，967781.25，248.75每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）×还款月数〕÷〔（1＋月利率）×还款月数－1〕=3890元。

『陆』 在美国贷款买房的利率是多少

美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。

一般年数越低利率越好，30年房贷的话，利率应该在3.5%以左右。通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分。

拓展资料

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

『柒』 美国买房的贷款的固定贷款利率有哪几种

美国买房的贷款的固定贷款利率都有：

1. 固定贷款利率期限范围很宽，最常见的是30年。

2. 其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。

3. 贷款占用的期限越长，要付的利息就越多。相反，期限越短，贷款月供就越高。

『捌』 美国人贷款买房一般多少年还完

美国的房贷政策对普通来说是非常优惠的。首先，房贷利率很低，低于商业贷款和信用卡利率。其次房屋贷款的利息可以抵税，这是个非常有诱惑力的优惠措施。再者，房屋贷款的政策非常灵活。一般来说是15年和30年的贷款期限，如有你有钱也可以全部还清。如果没钱还可以以HELOC的形式再次以房屋为抵押从银行贷款，俗称二次贷款。希望能帮到你哦。