组合贷款144万23年月供多少

㈠ 贷款利率计算方法

1、首先是等额本息计算公式。计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金。利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。

2、第二种是等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

有哪些贷款方式

1、公积金还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

2、商贷，也就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理可以发放的公积金贷款,限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

㈡ 公积金和商贷组合贷款85万23年月供多少钱

35w 20年商贷还31万
组合公积金25万 商贷10万 20年还21万 先把商贷10万2年还完 你还利息一共15万
具体看你要带多少钱 建议看

㈢ 房贷50万，其中25万为公积金贷款，25万为商业贷款的话，总共贷20年，月还多少

贷款类别：组合贷款
商业贷款：250000元
公积金贷款：250000元
按揭年数：20年,(240月)

(等额本息计算结果) (等额本金计算结果)

贷款总额： 500000 500000
还款总额： 728094.21 701536.25
支付利息款： 228094.21 201536.25
贷款月数： 240(月) 240(月)
月还金额： 3033.73(元)
以下是等额本金还款 每月还款额
1月,3755.83(元) 2月,3748.86(元) 3月,3741.9(元) 4月,3734.93(元)
5月,3727.96(元) 6月,3720.99(元) 7月,3714.02(元) 8月,3707.05(元)
9月,3700.08(元) 10月,3693.11(元) 11月,3686.15(元) 12月,3679.18(元)
13月,3672.21(元) 14月,3665.24(元) 15月,3658.27(元) 16月,3651.3(元)
17月,3644.33(元) 18月,3637.36(元) 19月,3630.4(元) 20月,3623.43(元)
21月,3616.46(元) 22月,3609.49(元) 23月,3602.52(元) 24月,3595.55(元)
25月,3588.58(元) 26月,3581.61(元) 27月,3574.65(元) 28月,3567.68(元)
29月,3560.71(元) 30月,3553.74(元) 31月,3546.77(元) 32月,3539.8(元)
33月,3532.83(元) 34月,3525.86(元) 35月,3518.9(元) 36月,3511.93(元)
37月,3504.96(元) 38月,3497.99(元) 39月,3491.02(元) 40月,3484.05(元)
41月,3477.08(元) 42月,3470.11(元) 43月,3463.15(元) 44月,3456.18(元)
45月,3449.21(元) 46月,3442.24(元) 47月,3435.27(元) 48月,3428.3(元)
49月,3421.33(元) 50月,3414.36(元) 51月,3407.4(元) 52月,3400.43(元)
53月,3393.46(元) 54月,3386.49(元) 55月,3379.52(元) 56月,3372.55(元)
57月,3365.58(元) 58月,3358.61(元) 59月,3351.65(元) 60月,3344.68(元)
61月,3337.71(元) 62月,3330.74(元) 63月,3323.77(元) 64月,3316.8(元)
65月,3309.83(元) 66月,3302.86(元) 67月,3295.9(元) 68月,3288.93(元)
69月,3281.96(元) 70月,3274.99(元) 71月,3268.02(元) 72月,3261.05(元)
73月,3254.08(元) 74月,3247.11(元) 75月,3240.15(元) 76月,3233.18(元)
77月,3226.21(元) 78月,3219.24(元) 79月,3212.27(元) 80月,3205.3(元)
81月,3198.33(元) 82月,3191.36(元) 83月,3184.4(元) 84月,3177.43(元)
85月,3170.46(元) 86月,3163.49(元) 87月,3156.52(元) 88月,3149.55(元)
89月,3142.58(元) 90月,3135.61(元) 91月,3128.65(元) 92月,3121.68(元)
93月,3114.71(元) 94月,3107.74(元) 95月,3100.77(元) 96月,3093.8(元)
97月,3086.83(元) 98月,3079.86(元) 99月,3072.9(元) 100月,3065.93(元)
101月,3058.96(元) 102月,3051.99(元) 103月,3045.02(元) 104月,3038.05(元)
105月,3031.08(元) 106月,3024.11(元) 107月,3017.15(元) 108月,3010.18(元)
109月,3003.21(元) 110月,2996.24(元) 111月,2989.27(元) 112月,2982.3(元)
113月,2975.33(元) 114月,2968.36(元) 115月,2961.4(元) 116月,2954.43(元)
117月,2947.46(元) 118月,2940.49(元) 119月,2933.52(元) 120月,2926.55(元)
121月,2919.58(元) 122月,2912.61(元) 123月,2905.65(元) 124月,2898.68(元)
125月,2891.71(元) 126月,2884.74(元) 127月,2877.77(元) 128月,2870.8(元)
129月,2863.83(元) 130月,2856.86(元) 131月,2849.9(元) 132月,2842.93(元)
133月,2835.96(元) 134月,2828.99(元) 135月,2822.02(元) 136月,2815.05(元)
137月,2808.08(元) 138月,2801.11(元) 139月,2794.15(元) 140月,2787.18(元)
141月,2780.21(元) 142月,2773.24(元) 143月,2766.27(元) 144月,2759.3(元)
145月,2752.33(元) 146月,2745.36(元) 147月,2738.4(元) 148月,2731.43(元)
149月,2724.46(元) 150月,2717.49(元) 151月,2710.52(元) 152月,2703.55(元)
153月,2696.58(元) 154月,2689.61(元) 155月,2682.65(元) 156月,2675.68(元)
157月,2668.71(元) 158月,2661.74(元) 159月,2654.77(元) 160月,2647.8(元)
161月,2640.83(元) 162月,2633.86(元) 163月,2626.9(元) 164月,2619.93(元)
165月,2612.96(元) 166月,2605.99(元) 167月,2599.02(元) 168月,2592.05(元)
169月,2585.08(元) 170月,2578.11(元) 171月,2571.15(元) 172月,2564.18(元)
173月,2557.21(元) 174月,2550.24(元) 175月,2543.27(元) 176月,2536.3(元)
177月,2529.33(元) 178月,2522.36(元) 179月,2515.4(元) 180月,2508.43(元)
181月,2501.46(元) 182月,2494.49(元) 183月,2487.52(元) 184月,2480.55(元)
185月,2473.58(元) 186月,2466.61(元) 187月,2459.65(元) 188月,2452.68(元)
189月,2445.71(元) 190月,2438.74(元) 191月,2431.77(元) 192月,2424.8(元)
193月,2417.83(元) 194月,2410.86(元) 195月,2403.9(元) 196月,2396.93(元)
197月,2389.96(元) 198月,2382.99(元) 199月,2376.02(元) 200月,2369.05(元)
201月,2362.08(元) 202月,2355.11(元) 203月,2348.15(元) 204月,2341.18(元)
205月,2334.21(元) 206月,2327.24(元) 207月,2320.27(元) 208月,2313.3(元)
209月,2306.33(元) 210月,2299.36(元) 211月,2292.4(元) 212月,2285.43(元)
213月,2278.46(元) 214月,2271.49(元) 215月,2264.52(元) 216月,2257.55(元)
217月,2250.58(元) 218月,2243.61(元) 219月,2236.65(元) 220月,2229.68(元)
221月,2222.71(元) 222月,2215.74(元) 223月,2208.77(元) 224月,2201.8(元)
225月,2194.83(元) 226月,2187.86(元) 227月,2180.9(元) 228月,2173.93(元)
229月,2166.96(元) 230月,2159.99(元) 231月,2153.02(元) 232月,2146.05(元)
233月,2139.08(元) 234月,2132.11(元) 235月,2125.15(元) 236月,2118.18(元)
237月,2111.21(元) 238月,2104.24(元) 239月,2097.27(元) 240月,2090.3(元)
如果拥有几年内提前还款的能力，建议考虑等额本金方式还款，大多银行都不建议这种方式。别让银行忽悠了。

㈣ 本人135万组合贷款，其中40万公积金贷款，贷款25年，请问是选择等额本金还是等额本息方式好，月还款额多少

回答如下：
简单地说，这两种还款方法的主要区别在于：本金法每月的还款额不同，首月最多，越还越少，总利息低，适合还款期前段时间还款能力强的贷款人；本息法每月的还款额相同，总利息比本金法多，适合家庭计划开支。
下面是详细情况：
组合贷款，公积金贷款40万（基准利率4.90%）、商业贷款95万（基准利率7.05%），期限25年。
一、采用等额本息法还款（每月相同）：
1、公积金贷款，月还款为2315.11 元，25年的总利息为294534.33 元；
2、商业性贷款，月还款为6744.73 元，25年的总利息为1073420.31 元。
以上两项相加，组合贷款的月还款额为9059.84元，25年的总利息为1367954.64元。
二、采用等额本金法还款（每月还款额不同，首月最多，越还越少）：
1、公积金贷款，首月还款为2966.67 元，尔后逐月减少，月减少额为5.44 元，最后一个月的还款额为1338.78元，25年的总利息为 245816.67 元。
2、商业性贷款，首月还款为8747.92 元，尔后逐月减少，月减少额为18.60 元，最后一个月的还款额为3185.27元，25年的总利息为839978.13 元。
以上两项相加，组合贷款的首月还款额为11714.59元，月减少额为24.04元，最后一个月的还款额为4524.05元，25年的总利息为1134512.46元。
等额本息法与等额本金法相比，本金法的总利息少233442.18元。
如果你的月供能力在10000元以上，可以选择等额本金法。
还款方式在银行办理贷款手续时，可以选择。
以上回答希望对你有帮助。

㈤ 组合贷款月供怎么扣

组合贷款月供需要还款人设立2个独立账户分开贷款，商业贷款部分就用商业贷账户还款，公积金贷款部分就用公积金账户来还款。
一，组合贷是分开还款的商业在贷款时提供的银行卡账户扣除。公积金是在公积金缴存账户直接划扣，公积金账户每个月有缴存，所以通常账户有钱。如果公积金账户的资金不够扣月供，务必提前挂接一个银行卡作为子账户，从子账户扣钱。所以。一定要记住两个贷款的还款日期，不然忘记了有一个未还款，征信就会有逾期，不良记录会保存5年。
二，商业贷款买房时，也可以同时用公积金还款，这种方式属于组合贷款，即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。但前提是公积金额度高，信用好，从事工作稳定！
三，具体的做法就是：
利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。同时，可以向公积金中心申请商转公，如果符合条件的话，就能把商业贷款转换成公积金贷款。凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
四，组合贷就是优先使用公积金的额度，用完了之后就使用商贷。
目前公积金是可以贷余额的20倍，单职工40万、双职工70万额度。你只有几千块钱，那就能贷十几二十万，剩下的就要商贷。
公积金贷款60万，20年，执行年利率3.25%（固定首套，哪里可以看到，登陆公积金官网可以看到）等额本息月供：3403.17元，总利息：216760.8元。等额本金月供：首月4125元，次月4118.23元，每月按7元左右这样递减。总利息：195812.5元。商业贷款29万，30年（？一般组合贷款要求贷款年限都要一致的，你这个有点神奇）商业贷款现在利率都是去到4.95或者5.多以上，但你没有提出来，那就按最新的基点利率4.65%执行。

㈥ 组合贷款商贷55万,利率6.15，公积金23万,贷22年,利率3.25，月供多少

你的商业贷款是55万元，年利率是6.15%，公积金贷款是23万元，利率是3.25%，一共是22年的时间。你一共需要还款168.86万元，你每个月的月供是6396元。

㈦ 组合贷款 年利率

当然不一样,公积金贷款五年期以上3.87%,月利率为:3.87%/12=0.3225%,全国都是一样的.
商业贷款的利率则要根据你的购房情况和银行对贷款者审核而定的.现行五年期以上贷款利率为年率5.94%,从4月份开始,各大银行普遍对第一套个人住房贷款实行了85折优惠利率,即年利率为:5.94%*0.85=5.049%,月利率为5.049%/12=0.42075%.
月供则为两者月供之和.

㈧ 买房子贷款，我用组合贷款，23万公积金（利率4.7%）+33万商业贷款（利率6.8%），做20年还。

回答如下：
一、公积金贷款23万、利率4.70%，按揭33万、利率6.80%，期限20年：
1、公积金月供：1480.04 元。
2、按揭月供：2519.02 元。以上两项合计为每月还款：3999.06元。
二、以后你找到女朋友，如果没有结婚，不能用她的公积金还贷款。结婚后，凭结婚证，可以用她的公积金来偿还贷款。但公积金管理中心有一个规定：提取公积金还贷款的，偿还公积金贷款优先，意思就是要先还公积金贷款，待公积金贷款还完后，才可以用公积金还按揭贷款。
三、关于能提取多少公积金还贷问题：
1、可以提取夫妻双方的公积金用于偿还贷款的本息。
2、提取的方法一般有两种：
A、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
B、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。
3、提取手续：携带贷款合同、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

㈨ 请问下房贷利率5.39是什么意思，我贷款180万，23年，如果按5.33利率算，会便宜多少金额

假设是“等额本息”还款方式；

一、计算 年利率=5.33% 的还款总额

年利率=5.33%；月利率=年利率/12=0.44417%

公式：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=1800000*0.44417%/【1-(1+0.44417%)^-276】

月还款额=11,329.04元

利息总额=1,326,813.79元

还款总额=3,126,813.79元

二、计算 年利率=5.39% 的还款总额

年利率=5.39%；月利率=年利率/12=0.44917%

公式：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=1800000*0.44917%/【1-(1+0.44917%)^-276】

月还款额=11,391.75元

利息总额=1,344,122.26元

还款总额=3,144,122.26元

结果：二者还款总额 相差 17,308.47元。