A. 住房贷款利息和租房租金个税对比
个人所得税的租房:个人所得税是房产税,房产税包括房屋所有人、
经济适用住房(或者单位自建)和出售、征收对象等各种情形。一般都是以个人所得税为基础,也就是房产税:(一)房产税,1、房产税,(1)个人所得税(2)营业税2、城镇土地使用税3)教育费附加税4)其他应纳税人所得税。个人所得税,和房贷的区别:个人所得税租房和房贷的区别1、个人所得税是租房的一种税,而房贷是指在出租房屋时候将自己所得到的费用支出的行为。2、个人所得税是租房的所有税,而房贷则是租房的一种税,不管租房是租房还是租房都要缴纳一定税费。3、房贷的利息计算是根据租房的本金和借款期限确定的,如果你是租房的,那么房贷的利率就是月利率*12。
B. 为什么买房子贷款利息那么高
在日常生活当中,很多人对于贷款这两个字早就不陌生,如今绝大多数年轻人都会选择贷款这样的方式买房买车。尤其是在买房子的过程当中,有的时候就连付首付都要掏空一家人的钱包,更不要说全款买房了,所以对于银行来说最常见的一种贷款就是房贷。也正是由于房贷的存在,我们可以通过贷款这样的方式提前入住我们的新家,然后后续再去进行慢慢的还款过程。
所以银行所要考虑到的绝对不仅仅是当前的经济收入问题,还考虑到了未来的通货膨胀问题,所以其贷款的利率和利息一般都是比较高的。但是这样的一种高利息或者是高利率,也解决了我们生活当中住房的难题,让我们不必交付全款,就能够提前住房。
C. 为什么购房比租房划算呢
这是有条件的看法。
在房价长期看升的情况下,购房比租房划算。因为购房除享受了房产居住的用途外,还享受了房价升的长远效益。而且每月月供相当于租金一样要给,但租金给出去后就没有了,而购房后相当于存了起来,还是属于购房业主所有的。还有每月月供一般是选择等额还的,而租房租金有可能随房价升而上涨。所以购房比租房就划算了。
而如果房价跌的话,租房租金也会降,还会给购房者带来房产跌价损失,所以就不一定比租房划算了。
D. 为什么买房,月供那么贵
买房其实是攒钱+投资。
中国房价是长的比较明显。只是这几年经济危机的影响放缓了,或者有的地方降价。长期来看看涨。
假如值100万的房子,你有30万,首付买房,贷款70万。
假如10年房价翻番了,那么你的房子值200万-贷款的70万(其实不到70万了)=130万,这就是投资,你这个时候房子卖了,赚了100万。
攒钱是怎么回事:假如房价不变,70万你20年还完,平均一年还3.5万本金(暂不考虑利息),就是相当于一年攒3.5万,20年攒了70万。当然,根据能力,有人可能贷款10万,一年攒1万。
我们不仅仅是有地方住,60岁以后,租房的啥也没有,人家贷款买房的虽然苦点,但是攒了个房子。
E. 为什么现在房子的贷款利息比房子本身还要高
因为贷款不像存款,存款5年利息只按百分之几计算一次,而贷款,你贷多少钱全部按年限算完,如你贷100万,百分之六利息,分期20年,那就是100万×百分之六×20年,所以很高
F. 买房真的比租房划算吗
我个人认为租房是不可能比买房划算的,经济条件允许的情况下买房要比所谓的租房更超值。
很多“专家”认为完全可以投资挣钱并不现实,而且10%以上的投资利率并不容易,根本抵抗不住房价的通货膨胀,房子依然是目前普通人最保持的商品,没有之一。
有比房价更值钱的,那叫土地,房价的本质就是土地权。
G. 购房贷款利息专项扣除不如租房多
也不一定看市区人口来定的。
租房扣除标准如下:直辖市、省会(首府)城市计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元,除上述所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元,市辖区人口不超过100万(含)的城市,扣除标准为每月800元.
房贷扣除标准如下:在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
H. 房子贷款怎么算.比房子还贵.
你说的银行利率是7.2%,按最新2011.2.9的房贷利率标准:基准年利率6.6%,上浮10%后,应为7.26%。下面我帮你算一下:
等额本金还款:贷款167万,分30年还清,年利率7.26%,还款总额349.37万元,其中利息182.37万元,首月还款14742元,后面逐月递减28元,末月还款4667元。
等额本息还款:贷款167万,分30年还清,年利率7.26%,还款总额410.53万元,其中利息243.53万元,每月还款11403.67元。
主要原因是利率高、期限长;至于两种还款方式的差异主要在于前者前期还款多,后期还款少,相对来说本金也还得快了,而后者前期利息付得多,本金还得少,每月还款额不变,因此两种还款方式利息差异很大。
I. 贷款买房,同样的贷款金额,为何每个月还款金额相差甚远
同样是贷款买房,虽然是房贷金额相同,但每个人的月供不一样是正常现象,主要是由于三大原因所致,贷款利率不同,商业贷款与公积金贷款,还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。
贷款利率银行给每个人的房贷利率也是不同的,银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同,月供差异很大。
举例子
A、B两个人,同样贷款100万,贷款30年,等额本息还款,A的贷款利率是5.88%,B的贷款利率是5.39%,最终月供金额差异很大。
A的月供情况:
如上图,这是B选择的等额本金还款情况,同样贷款100万元,贷款总利息是81.07万元,首个月月供为7269元,之后每个月都是递减12元,每个月的月供金额不断的减少,这就是等额本金还款方式的最大优势。
汇总
通过上面对于在银行贷款购房的分析,同样的贷款金额100万元,由于每个人的贷款利率不同,选择的还款方式不同,以及贷款方式不同,造成每个人的月供金额是相差比较大的。
从这里就可以得出结论,同样的贷款金额,最终月供金额不同都是属于一种非常正常的现象,所以我建议大家在办理银行贷款买房之时,一定要根据自身情况选择一种合适自己的贷款买房是最好的方法。
J. 到底贷款买房利息相当于房子涨价多少
把房贷利息强加到房子价格上是毫无意义的,因为时间本身存在价值性,特别是目前高通胀的存在。
然而,在考虑房贷利率的时候,我们也要考虑时间它本身存在的价值,比如把这笔钱存进银行或购买国债都可获得较为可观的收入。同时我们还要考虑通货膨胀,假如房价的涨速等同于通货膨胀,而房屋出租还可获得每年2%-3%的收益啊!
所以呢,有意买房就不要过多在意长达二三十年的利息,随着通货膨胀,或房价上涨,甚至加上房屋出租租金,相应的利息并没有想象中的那么可怕。