A. 房贷月供怎么计算
1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）
3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）
注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）
5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6、第二月利息：
270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）
f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
8、第三月利息：
f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）
i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）
10、依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
特殊政策
如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房子倒了，房子按揭的月供还得继续还才行。贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。
如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
B. 房贷月供怎么计算的
1、等额本息还款方式:月供=贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款总月数/[(1+月利率)^还款总月数-1]，月供等额本金还款的计算方法主要是月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
2. 等额本息还款法:
①月还款=贷款本金/还款总月数+(贷款本金-累计还款本金)*月利率；
②总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
③每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
3. 等额本金的含义是每月还款的本金相同，即供月由两部分组成，即每月需要还的本金相同，加上下一个未还本金的利息用一个月，等额本金利息相对较小，提前还款的压力较大，但每月等额本息还款金额是固定的，但整体利息较多，每月还款压力相对较小。
4. 等额本金还款法：
①每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
②每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
③每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，
④总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
拓展资料
在申请购房组合贷款时，一方面尽量使用全额公积金贷款，尽可能延长贷款期限，同时享受低利率的好处，最大限度地减少每月的公积金还款金额;最大限度地缩短商业贷款期限，在家庭经济范围内尽可能提高商业贷款月供。
C. 月供怎么算
月供的计算方法是贷款总金额*月利率*(1+月利率)^分期月数/((1+月利率)^分期月数-1)，这个计算方法是比较复杂的。所以为了防止你计算错误，我觉得你可以直接使用贷款计算器，算出还款总金额再除以月数，反正结果都是一样的。其实我觉得贷款是很不划算的，因为每个月除了这个本金分期之外，还有这个利息分期，相当于你多花了一部分钱，但是这样做其实也是有好处的，就是还款压力会比较小。
一，月供的计算方法有两种，第一种是等额本息计算法，第二种是等额本金计算法。等额本息计算月供的计算公式是，贷款的总额乘以每月的利率乘以还款月数之后再除以还款余额。等额本息的还款法是前期还款的利息比较多后期才是还本金，这种还款法不适合提前还款。等额本金计算月供的计算公式是，贷款总额除以还款月数加上还款余额乘以月利率。等额本金还款法前期还的比较多，到后期还的会越来越少，等额本金还款法适合比较有钱的人用。
二，等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 2、等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
三，假如某客户从建设银行等额本息贷款100万，贷款年限30年，利率上浮10%。对应上述表格中的系数就是56.09，这就意味着从建行贷款1万块是56.09元的月供，贷款100万就是5609的月供。如果我们套用公式 那么，P=1000000，i=4.9%×1.1÷12，n=30×12=360， 经计算，最终月供 y=5609.07元。所以说，上述这个房贷月供等额本息计算系数表是相当精确的。
D. 贷款月供怎么算出来的
贷款月供计算方法如下：
1、等额本金还款。等额本息的计算公式，贷款本金x [月利率*(1+月利率)^还款期数] + [(1月利率)^还款期数-1] =每月等额本息还款额。 (注: "^"为插入符，例如1 ^3就是1的三次方，就是三个1相乘)。
2、等额本金的计算公式: (贷款本金+还款期数)+(贷款本金.累计已还本金)x月利率。实际上等额本息的意思就是本金不变，每个月的还款的金额不变.利息平分到每个月:等额本金是指利息随着本金的减少而减少.每个月还款的金额不同，起初的还款金额较大，但是会逐渐减少。
通常的银行贷款方式就是这两种，还有其他的贷款机构，每个机构的利率都不同，所以算出的结果也不同。如果需要贷教尽最选择正规的银行.注意那些打着“仅凭身份证能贷款30万:“无抵押贷款"旗号的贷款机构;贷款之前一定要了解透彻棚后进行贷款，否则产生的利息会让人无法接受。甚至有很多的机构会放高利贷， 并且非法暴力催收。
拓展资料：
获取贷款的方法：
1、借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。
2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。
4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。
E. 房贷月供怎么计算
1、采用等额本息的房贷:月供=贷款本金*[月利率×(1+月利率)还款月数]/ l (1+月利率)还款月数]-1};
2、采用等额本金的房贷:月供=每月需还款本金+每月需还款利息，每月偿还本金=贷款本金/还款期数，每月偿还利息=(本金-累计已还总额)*娟利率。
个人住房贷款是消费贷款的一种。是指贷款人向借款人发放的用于购买普通住房自用的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物或质押物，否则保证人承担偿还本息的连带责任。
拓展资料：
一、贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买普通住房自用，有购房合同或协议，有还本付息能力，信用良好，有购房所需资金30%的首付款，有银行认可的贷款担保。个人住房贷款仅限于城镇居民购买自用普通住房和修缮建设自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
二、个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。指商业银行向借款人开立的贷款，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他有资质的开发主体开发建设后出售给个人的住房)。个人住房贷款主要有三种形式:
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款。是指住房资金管理中心利用住房公积金委托商业银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性个人住房贷款。一方面，其利率较低；另一方面，主要为中低收入公积金缴存职工提供此类贷款。但是，由于住房公积金贷款与商业贷款的利差超过1%，无论是投资者还是购房者都更愿意选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是银行信贷资金发放给个人购房人的贷款。又称商业性个人住房贷款、个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款是指从住房公积金存款和信贷资金中向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。它是个人住房委托贷款和自营贷款的结合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。
F. 月供怎么算
一、月供计算方法
1、等额本金还款法（第一个月还款额最多，以后逐月递减）。首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值。每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
2、等额本息还款法（每个月的还款额相等）：等额本息还款法房贷月供计算公式: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
二、如商业性房贷案例：贷款本金为30万元人民币，还款期为10年（即120个月），根据6.55%的年利率计算，月利率大概为0.0546%。代入等额本金还款计算公式计算，可计算每月的还款额为3414.08元人民币。
拓展资料
1、众所 ，公积金贷款利率比较低，而且公积金贷款额度也比较低，一般月还款压力比较小。这种情况下将手头的闲钱放入一些理财产品，理财产品的收益都高于公积金的贷款利率。所以这种情况下没必要提前还款。
2、商业贷款利率较低时的贷款。这两年随着国家对房地产行业进行限购，以及银行收紧房贷放款额度，不少银行首套房房贷利率都已经上浮20-35%。而前些年贷款利率有的甚至是打8折，如果是这样的倩况，也是没必要提前还款。房贷贷款20年，已经还款10年以上，利率当时是上浮！
3、如果贷款选择的是每月还款一样多也就是等额本息还款方式，在还款时间已 过总还款年限三分之一的情况下，就没必要提前还款了。
4、以上的3种情况当然不需要提前还款了，但是任何情况都要根据每个人的具体情况具体分析。
G. 贷款月供怎么算出来的
买房一般都会选择贷款，在选择贷款之前需要清楚贷款的方式，其中贷款月供包含等额本金和等额本息，当然详细需要了解贷款月供怎么计算？
等额本金的计算公式：月供=(贷款本金-已还本金)*月利率+(贷款本金/还款月数)。等额本息的计算公式：月供=[贷款本金*月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多~
H. 贷款买房怎么算月供多少
购买商品房除了一次性全款付清以外还有两种贷款方式（公积金贷款和商业贷款）。而不论是公积金贷款或商业贷款，月供多少计算的关键是采用等额本息还款，还是等额本金还款方式。这两种还款方式不一样，月供多少也不一样。
I. 按揭贷款的月供是如何计算的
1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
房子怎么按揭合适?
1、本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。
2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。
3、通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》
5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。
6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
房子按揭是什么意思?
1、房屋按揭就是在购买房屋时资金不够总房款所采取的购买方式，据网络给出的解释：房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证.能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，就是买房时，一定的首付款，房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款，个人再与银行进行结算。
2、房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证.能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
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