买房贷款30年利息比本金高十万

Ⅰ 100万房贷，30年要还多少利息算了才知道，竟然比本金还高

房贷利息的计算方式要满足四个条件，金额，期限，利率和还款方式。每一个都缺一不可，由于房贷利率和存款利率都不是一成不变的，都会随着经济的发展而进行调整，所以其实也没有固定的答案。我们就以目前的贷款利率和存款利率进行分析。

等额本息还款

等额本息还款是很多人使用的还款方式，因为前期的还款压力小，但是有个不好的就是利息比等额本金来得多，虽然每个城市的房贷利率都是不一样的，但是基本都是在基准贷款利率上上浮10%到30%。房贷有几种贷款方式，商业贷款，公积金贷款和组合贷款，而由于100万的房贷已经超过了40万，因此只能选择商业贷款或者组合贷款，因为个人公积金贷款最高只有40万。

如果是在基准利率上浮10%，也就是贷款利率达到了5.39%，那么如果是商业贷款100万，30年的利息就有101.92万。选择组合贷款（公积金40万+商业贷款60万），30年的利息就是83.82万。

如果是在基准利率上浮20%，那么贷款利率就达到了5.88%，商业贷款100万，30年的利息就有113.06万。组合贷款100万，30年的利息一共有90.51万。

如果是在基准利率上浮30%，那么贷款利率是6.37%，商业贷款100万，30年的利息就要124.47万。选择组合贷款100万，30年的利息要97.35万。

等额本金还款

等额本金和等额本息不一样，就是前期的还款压力比较大，但是相应的利息会比较少。

如果基准利率上浮10%（即5.39%），那么纯商业贷款100万，30年利息就要81.07万，比等额本息少了2.8万左右。假如选择组合贷30年利息68.19万，少了10几万。

如果是基准利率上浮20%（即5.88%），那么商业贷100万30年利息88.44万，选择组合贷100万30年利息72.62万。

如果是在基准利率上浮30%（即6.37%）那么商业贷100万30年利息就要95.81万，若是选择组合贷100万30年利息77.04万。

现在只要是首套房商业贷款利率都是在上述的范围内进行浮动，所以仅供参考。从上面的分析我们也能看出来，组合贷款的利息会比纯商业贷款来的低，主要组合贷款里有公积金贷款，所以我们还是要按时缴纳公积金，争取买房的时候能用公积金贷款。还有就是贷款的利率也影响着房贷的利息，所以买房时谈一个好的贷款利率也是相当省钱的。

那假如这100万拿来存银行30年又有多少利息呢？我们就直接按照目前民营银行5年定期存款最高利率5.65%计算，那么100万按照复利计息30年的利息就有420万。

看到银行的30年存款利息比贷款利率高，很多人不相信，因为贷款利率比存款利率高，为什么利息会比存款利息少。主要是房贷还款计息，每个月的贷款本金都是在减少，越到后面贷款的本金越少，要交的利息也就越少。而存款就不一样，采用复利计算本金是一直在增加，所以利息就越来越多，时间越长两者的差距也就越大。

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Ⅱ 房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗你怎么看

房贷53万贷三十年，利息要55万元，这个真不出奇。我房贷61万，也是贷了三十年，利息加本金要一百多万！可以说，一听贷款金额和年限，基本上都知道利息要多少了。

一开始贷款总额为61万，每月还款3515.16，一共还了14期，结果贷款余额还有600589元！这一年多其实一共还贷14 * 3515 ＝49210。也就是说，差不多五万元给了银行，但是实际大部分还的是利息，本金没还多少，一万本金都没还上！

从上图我们也可以看出，月供3500元，其中还的本金不到700，余下的多是利息！

我们再来算一下如果没提前还款一共要还多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就问题所说房贷53万花30年还清利息就要55万实在是太正常不过了！你可以觉得利息这么多不划算，但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高！

不过，房贷在银行理论上是两种方式让你选择的，一种是等额本金，一种是等额本息！等额本金每个月的月供一开始比较多，但逐月减少，总的来说利息是比较低的，不过对于年轻人来说压力可能比较大！等额本息每月还款数固定，但利息比较多。

两种还款方式都各有利弊，不同的人选择也不一样！我一开始也纠结选哪一个，结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种，利息都不会太低的！

欢迎大家说出自己的故事！

利息比本金多是很正常的，这位朋友可能还不了解复利的威力。

题主大概是使用的这样一个模型，月供2972，还30年，利率按现在普遍的5.49%。

这就相当于你每个月花2972，30年，最终自己拿到的是房子30年的居住权和一套房子。

如果这2972你不做贷款的话，你知道每个月你拿2972做普通稳定的理财，30年后你能得到什么吗？

30年后你拿到的106w的本金，收益是83w，一共189w。

结论就是你30年时间用了189w买了30年的房屋居住权和一套房子，所以你并不是用了107w，事实比你想的还要可怕。当然，我们这里没有考虑通胀。

你可以试想一下，每个月银行把你的缴纳的房贷都存起来存到另一个银行，30年后，你的钱在银行那里就变成了189w，而你以为自己只还了107w。看到没有，银行挣的不只是利息，还有你的钱的理财收益，当然银行贷给你53w，这53w银行如果不贷给你的话，银行本身也会产生很多利息，所以，正确看待复利的威力。

不要觉得利息比本金高是一件不可思议的事情。

·

反过来想下，你把53万放在银行里，放30年按照年利率4%来算的时候，30年能拿到63.6万的利息，这样来看的时候，就银行来说，把53万贷给你其实他还亏了。

在站在中国的这样一个市场，一般买的房子不会住30年，可能五到十年会有换房的动作，那么这个五到十年的时间，你需要还掉20来万的，但是五到十年的时间，你的房子增值的空间只有20万吗？

就贷款来看，银行做房贷其实并不赚钱。

如果你觉得不正常的话，那何不将首付放在银行里存30年呢？

这个问题我觉得你还没意识到更可怕的地方，首先房贷利息这么多是正常的，算起来利息也不高，毕竟是30年下来的的总利息，很多人选择30年贷款但是经常不到这个时间就提前还掉了，提前还的话就不需要这么多利息。我说的可怕的地方就是这里，比如你过十年就还清这笔贷款你会发现你的本金才还一点，利息倒是还了大半[晕]。具体的你可以下个房贷计算器算个明细出来就明白了，这点绝大部分人是不知道的，也是银行最无耻的地方，个人觉得非常不合理的。

捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年产权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，，

利息比本金高，那是常态啊。你想想，一般人贷款，肯定是首付30-60%不等啊，你付了不到一半的钱，然后，银行帮你付另外一半，而且是30年利息，这样的情况下，利息超过你贷款的金额，这是必须的情况。

这也为何说明了，银行特别喜欢贷款给买房者，因为买房者还款稳定，而且，利息均是100%以上啊。

贷款给公司，利息最多十几个点，也就是10%，那肯定不如房贷划算了。这也是，虽然国家三令五申，要把钱给实体企业，但最终，还是以各种名目，流行了房贷的核心原因。

很简单，银行是商业银行，是以营利为目的的，不是公益行业。

就像医院，医院，也是企业，是以营利为目的的，不是福利院，更不是救剂机构。

我觉得这是一个很简单的数学题呀，把答案算出来了，你就知道要不要借了。

01

首先对于大多数人来说，要买房子，自己手上的钱不够，只能够贷款。

这里说的是房贷一共53万，要分30年来还，这就说明建在自己手上，不但拿不出这53万，而且，短期之内也还不完这53万和利息，所以才选择了30年的还贷期。

钱不够只能贷款，这连数学题都不用算，因为没有第二选择。

02

但假如自己手上有53万，还要不要向银行贷款呢？

提问里面已经算好了，30年合计利息55万，比本金还多，感觉很划不来，但你也要想一想，毕竟是分了30年，货币的主要收益就在于时间。

简单的说吧，假如手上有53万，我还会向银行借，然后拿我手上的53万进行其他投资。

如果我的投资收益率能达到10%，大约7年可以变成两倍，14年变成4倍，21年8倍，28年16倍，30年的时候，已经变成超过800万了。

03

其实，没钱的只能贷款。有钱能贷款的，也应该贷款。

毕竟只有买房才能够贷到这么好的款，千万不能错过。

这是头脑发热，利息比本金还要高，未来人口减少，房屋是可以再生的。房地产走到今天，已经严重变质了。土地价高，开发商只能高价拿地高价卖房。未来房屋不保值，不增值。你花那么多钱，给自己那么大压力。未来你怎么办。如果有钱不要紧。没有钱尽量不要这样。不划算。

这个很正常，毕竟你这笔资金是30年，而不是3年，这还是你按期每月本金递减的情况，否则你的利息更高。

举个例子： 你在银行存了53万元，一年期的理财利率假设为4.5%，那么30年后，你的利息共计：53*（1+4.5%）^30-53=145.5万元。看到没有，这个是你存银行30年所能够得到的利息。很多人看到这肯定会不屑一顾，认为我计算错误，存款的利息怎么可能比贷款的利息来得高？这点我在第一句话中就说过了，因为买房按揭贷款，是每个月都在还款（无论等额本息还是等额本金，每个月的本金都有递减一部分），而我们计算的存款是53万元的本金一直不变，所以才会存款的利息比贷款的利息高。

其实房贷的利率综合下来不过5%-7%之间，这个利率在目前的市场上并不算高，况且银行本身还要承担客户违约的可能性。再者，贷款53万元，银行是实打实的拿出来了的，但是大家有考虑过30年的房子又是什么价格没？仍然举个小例子：九几年在上海买一套房子，按揭10万元，30年，每个月还款600多元，这个金额在当时是一笔巨款，但是到今天呢？一个月还款600多元，对于任何人都没有任何压力吧？而房子又增值了多少？

不是我替银行说话，我认为只要你买房后的增值率或者说你买房后带给你的幸福感，可以覆盖你的利息成本，那么就是值得的。最后在说一次，贷款53万元，30年内，共还108万元（利息55万元），试问除了银行你还能在哪里借到这种低息贷款，就是亲戚好友都不一定能够借的到。

那如果存款53万元，30年会有多利息，与55万有多大差别，谁知道。

Ⅲ 30年的房贷利息几乎等于本金值吗贷款买房注意什么

说到买房子每个人的见解和认识是不一样的，就最简单的来说，30年的以前块钱和现在的1000元相比的话，是不是觉得是不一样的概念，因为钱在贬值。所以很多人选择了贷款买房子，30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？

说到买房子每个人的见解和认识是不一样的，就最简单的来说，30年的以前块钱和现在的1000元相比的话，是不是觉得是不一样的概念，因为钱在贬值。所以很多人选择了 贷款买房 子，但是发 现房 贷的利息太高了，相当于买了两套房子。那么我就来告诉你30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？

30年的房贷利息几乎等于本金值吗

一般来说，选择贷款三十年， 贷款利息 一般与本金是持平的，甚至有的时候贷款利息还要高于本金。一方面是因为用户的 贷款期限 较长，时间成本较高；另一方面，用户贷款的本金高，当 贷款利率 偏高时，贷款期限越长，贷款利息自然也就越高。因此，30年房贷利息几乎等于本金是正常情况，用户如果无法接受贷款利息高于贷款本金，那么在选择贷款期限时，贷款期限可以选择低于30年。

贷款买房注意什么

1、贷款买房注意申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、贷款买房注意提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者 单身证明 、学历证复印件、 收入证明 和银行流水、 购房合同 复印件及 首付 发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、贷款买房注意提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成 开发商 据此要求购房者承担交付办理 按揭 资料及 商品房预售合同 的违约责任，支付相当数额的 违约金 。

4、贷款买房注意事先要清楚还款方式

如今 银行贷款 买房主要有两种还款方式，即 等额本息和等额本金 。等额本金虽然利息少一些，但每个月的 月供 高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、贷款买房注意申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就 提取公积金 储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样 公积金贷款额度 也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

6、贷款买房注意一年之内不要 提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

以上是我介绍的30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？如果你刚需就可以买房子，但是想要投资的话，买房子没有必要，毕竟现在投资房子是有一定的风险的，特别是对于一些职工来说，买一套房子每个月要还房贷，压力还是很大的。

Ⅳ 30年房贷的利息超过了本金，为什么还有人甘愿成为“房奴”

现在房价一天天的涨价，早买还的更少。对房贷是许多人始终兴趣的问题。实际上，我们从银行借了一百万元。如果您计算等额本息金额的贷款，贷款30年。根据一般基准利率，利率将增加10％。商业贷款的总利率超过100万元，达到101.93万元，超过贷款本金100万元，使很多人感到不满。

许多人说“房奴”不值得，但“房奴”是怎么愚蠢的，您并不是真的想成为房奴就可以成为房奴。房屋奴要求首付。如果您有了足够的每月供给，这样买房的机会比大多数人都大。

另外，房奴不是自愿的，而是被迫无奈的，房价太昂贵了，有几个人可以一次付钱买房，谁不想做一次性付款的富人，不仅不需要支付利息，而且还可以与房地产开发公司进行谈判，进行一些折扣，也不必支付额外的保险，但是没有钱，他们只能贷款买房。

Ⅳ 第一套房贷款162万30年利息比本金高正常吗

正常的，你想想30年钱162万块可以买什么，现在162万块可以买什么，心理就平衡了。

Ⅵ 30年房贷利息比本金还高

1、平安银行房贷的利率可以咨询就近的网点或您的贷款客户经理；
2、如果您已经申请，可以登录个人网银-个人贷款-我的贷款查询；
3、平安银行 个人贷款基准年利率：
①一年（含）以内： 4.35 %
②一年（不含）以上至五年（含）：4.75 %
③五年（不含）以上： 4.90 %

应答时间：2020-08-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Ⅶ 按揭买房30年，利息高于本金，等同于房价吗，这样还款合适吗

我首先抛结论：利息等于房价，非常合理。你不要总盯着你失去的，却不看你得到的。

首先先衡量一下贷款30年，我们将失去什么？

假设我们购房需要100万资金，按照目前购房基准4.9%利率贷款30年进行计算，我们每月需要支付月供5307元/平米，总共要支付91万的利息。咋看一下利息十分吓人，需要支付的利息基本和本金一致了，贷款100万需要支付91万的利息，十分恐怖。但其实你得到的更多，下面我将一步步分析：

首先如果你购房的目的自住的话，你获得房子三十年的使用权，这意味着你获得在城市立足的权利，包括医疗、教育等等权利，你再也不要颠沛流离，你再也不会到处搬家，你再也不会不敢买大型家具等等。

如果你是投资的话，房子的还可以给你带来租金收益，小城市的租金至少1000-1500元/月，大城市至少达到3000-4000元/月，这些收益加上房价上涨的收益是远远高于你利息收益的。

Ⅷ 30年房贷利息比本金还高是真的吗这些情况下有可能

很多人在买房贷款的时候，可能更多的只关注到贷款利率，但其实贷款年限以及还款方式的选择都会影响到房贷利息，这么一听可能不会有什么概念，但如果有人告诉你30年房贷利息比本金还高，心里有就数了吧，不止有数，可能还会很抵触，利息怎么要这么高，是真的吗？

一、房贷的贷款年限以及还款方式
1、房贷的贷款年限：一般有5年、10年、15年、20年、25年和30年，银行不同具体期限也有区别。
所选择的房贷时间越长，利息自然越高，所以30年>25年>20年>15年>10年>5年利息。
2、还款方式：一般有等额本息、等额本金、先息后本、利随本清，其中先息后本和利随本清还款方式可能使用的较少，因为只需要在还款的最后一个月归还本金就可以了，主要针对非常优质的客户提供。
等额本息是指每月的还款额固定，等额本金是指随着本金的归还每月还款额逐渐减少，这两者每月所产生的利息都是越还越少的，但是等额本息>等额本金产生的利息。
二、举例说明
1、假设房贷年限选择最高30年，还款方式选择高利息的等额本息，贷款10万，则：
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
说明贷款额度小，贷款利率高，房贷利息确实可以比本金还高，10万贷款年利率超过就会了。
2、假设房贷年限选择最高30年，还款方式选择相对低的等额本金，贷款10万，则：
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
说明等额本金还款方式下，同样的贷款利率，房贷利息也不会比本金高。
总而言之，如果贷款时间越长，贷款利率越高，且前期本金还款越少，产生的利息确实可能要比本金高，先息后本和利随本清这种前期不需要归还本金的还款方式，利息只会更高，所以有30年房贷利息比本金还高的情况是真的。

Ⅸ 30年房贷利息比本金还高

5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是171199.72元，每月还款金额是1963.33元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是147612.5元，每月还款金额逐月递减。
一；在现实的经济中，很多物品的生产都具有这么一种显而易见的情况，这就是生产出的产量总要比一定时期的需求量大一些，这些物品未必都是人们订购的或者说不能立刻都销售出去，对此可称之为库存。库存的一个实用目的就是为了应对购买量的波动，从而能够在一个合理的范围起到保障供给平稳的作用。当然，在正常情况下购买量的波动还是有一定之规的，于是各种物品的库存都会有一个合理的比例。因为增加库存总要涉及到增加费用的问题，所以在有可能的情况下企业并不愿意多保留库存。当消费者出于使用便利和预防的考虑而多购买一定量的物品时，这同样也不是为了立刻之需，也相当于主动承担起了库存保管的责任，对此可专门称为储备，库存也就变成了储备;或者说储备是私人的库存，目的是保障消费即起到消费平稳的作用。于是可以这么认为，库存更多的是企业的行为，而储备就是企业和消费者(包括国家)都有可能的行为。也可以这么认为，储备的概念一般要比库存的概念大，消费者家里的物品一定是储备，企业的库存也等于储备(随时都能成为家里或国家的储备)，社会在某一时期的总储备就是这两者之和。
二；当把储备进行货币化表示之后，所有的储备都可以用货币的数量来代表，这就构成了积累或者说储蓄。当然，当我们谈论积累时，一般指的是固定资产、投资或资本的积累，与之相对应的就是货币的储蓄。经济学家们曾经争论过货币到底代表不代表财富，对此的观点很不统一。实际上流通中的货币(特别是用纸币来规定时)确实不能时时刻刻代表财富，也就是说不算生产货币的劳动以一天或多天来计算这仅仅起到了交换手段的作用;一旦一天或多天的交换结束了，针对这一天或多天来讲货币就没什么用了，从理论上来看货币都会流回到以银行为代表的商人手里。只不过作为一个正常的经济体系其生产与交换总是连续不断的，一笔货币完成了交换任务并不能说明所有的货币都完成了其交换任务，这样连续起来好像货币始终可以代表着一定数量的财富，也就是说我们拿着钱总能买到很多种东西(顶替了其它货币的交换任务)。

Ⅹ 30年的房贷利息居然超过了本金，你还甘愿成为“房奴”吗

房贷的利息，这是很多人一直很介意的一个问题，现实中我们在银行贷款100万元，如果以等额本息方式计算，贷款30年，利率按照常见的基准利率上浮10%,总利息可以达到100万元以上，如下图所示，以商业贷算，总利息达到了101.93万元，超过了贷款的本金100万元，这个让很多人愤愤不平。

其实对于房贷，已经是银行赚得最少的一个贷款品种了，先不说房贷的利率是银行所有贷款中利率最低的（消费贷、经营贷等利率普遍在8%-12%之间，而信用卡的借款年利率更是高达18.25%）。其次，100万元的本金，30年的总利息102万元算很高吗？其实并不算，相同的情况下，如果你存入银行（100万分30年，每年3.33万元左右），所获得的存款利息并不会低于房贷利息多少，我们按照年金的公式计算，每年投入3.33万元，存款的年利率按照3%计算，则30年后本息合计：3.33*{(1+3%)*[(1+3%)^30-1]}/3%=163.18万元，存款的利息比银行的贷款利息差了38万元左右，这主要是息差所致（贷款的利息为5.39%，而存款的利息为3%），所以说银行收102万的贷款利息并不算过分，毕竟时间长达30年。

而且房奴不是愿不愿意的问题，而是一种被逼无奈的问题，房价那么高，有几人可以一次性付款购买住房，有一个人不是说即使动用六个人的钱包也要买房吗可是对于很多家庭而言，六个钱包都是空的不说，还需要子女向六个钱包给钱。有钱谁不喜欢一次性付款买房，不仅不需要支付利息，还可以同地产开发公司商谈，可以打一点折扣，另外也不需要支付额外的保险金，但是没有钱，只能贷款买房，就是利息再高，也在所不惜。