想买房打算贷款一年的

⑴ 房贷可以贷一年吗 一年后一次性还清

房贷可以贷一年，一年还清，但需要贷款申请人提供有力的财产证明文件，证明一年后可以直接还清贷款，也可按银行计算估值办理房贷，办理提前还贷手续即可。

房贷办理一般流程如下：

1. 选择房产；

2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3. 办理按揭贷款申请；

4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8. 开立专门还款账户；

9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10. 借款人按合同规定定期还款。

⑵ 要买房了，就差一点点钱，不想贷款十年，可以按揭贷款一年吗

那就直接半个信用卡，看还差多钱，全款买就完了，别走按揭了，按揭没有一年的，最低是5年。在说买房尽量多贷出钱来，年头越长越好，看来你是以前没买过房。
还有就是你按揭10年也可以提前还清的，1年也可以的，没利息

⑶ 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算

楼主买房贷款，一年后就能还清，说明经济能力很不错。你不如找亲戚朋友借钱，写借据，高于银行利息给亲戚，都比贷款划算。银行提前还款是有违约金的，再加上高的利息，利滚利，利息会很高的，很不划算。

⑷ 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算

贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。

计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。

假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：

还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
（供参考）。

您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

⑸ 一年期银行贷款利息是多少贷款买房期限越长越好吗

大家可以发现自从开始了推行贷款买房之后，相关的贷款机构就变多了，也有很多软件都有透支贷款功能，在这众多的贷款机构软件中，有的朋友可能会比较倾向一年期银行贷款方式，也有的朋友对一年期银行贷款的相关情况不是很了解，那大家就来了解下一年期银行贷款利息是多少？贷款买房期限越长越好吗？

一年期银行贷款利息是多少？

1、一般来说，除了房贷，个人的贷款利率均会高于企业，所以我们分开来讲：企业一年期的贷款年利率，目前在4.35%-15%之间，绝大部分在6%-12%之间，因为企业贷款1万元一年的利息在435元-1500元之间，具体利率多少，要参考上述三个条件。

2、个人一年期的贷款年利率，目前在4.35%-18.25%之间，绝大部分在8%以上，18.25%为信用卡的利率，因此个人贷款1万元，一年的利息在435元-1825元之间。

3、一般来说，在银行的贷款年利率基本没有超过20%的，大部分都在上述范围内。银行可以说是当前社会上融资成本的渠道了，但是也是要求最严格的。

贷款买房期限越长越好吗？

1、贷款期限长的大好处就是压力小。现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

2、如果您的房贷贷款时间长，比如20年左右的等额本息贷款，建议您提前还款。因为像这种长期的等额本息贷款，银行利息占您月供额度多，还银行本金则少，如果购房者手有余钱，提前还款比较划算，这样就可以节省金钱了。

3、在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。

以上就是一年期银行贷款利息是多少？贷款买房期限越长越好吗的全部内容，大家在选择了一年期银行贷款买房之后，对其利息收费应该要清楚吧，这和自己的财产有很大的关系的，之前大家对贷款买房的年限会比较纠结，那看了这篇文章后，对这个问题大家应该都不纠结了吧。

⑹ 想买房，就差一点钱，只想按揭贷款一年可以吗

可以的啊，你这种资质银行就可以，不过利息应该高，贷一年他们不赚什么钱

⑺ 2021年买房贷款

针对2021年房子贷款利息，每家银行都不一样。固定利率是在基础利率4.9%以上，大部分都是在上浮10%~30%之间。而浮动利率，国家规定基础利率是4.65%，但是浮动利率在每个地区也会有上浮10%~30%之间。具体每个月还款的额度要看你贷款额度以及利率。45万按固定基础利率等额本息计算的话，利率上浮10%。贷款30年，每月还款额度是2500元，而等额本金利率上浮10%，第1个月还款额度是3200多元，等额本金会。每个月逐渐减少还款额度。

⑻ 贷款买房怎样才能更划算

买房的贷款被称为个人住房贷款。基本上分为这几种：住房公积金贷款，个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。
贷款，不管是哪种，都要求主贷人的资信：包括收入，学历(学位)，所在单位的性质，以前是否有还款逾期(包括信用卡或贷款的还款逾期)对于市二手房交易买卖双方的购房心理上，由于整个房地产市场大环境不明朗的原因，不仅新房市场由买方市场占主导，二手房市场也是如此，卖方市场不再像以往那样活跃。尤其是急需用钱急卖房的卖方客户，在房源的交易总价上，明显有松动的现象。
您是否知道，个人住房贷款的预期年化利率要远远低于普通贷款？在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本。但是在具体操作中，还有许多细节性的问题需要加以考虑，那么，如何贷款购房才是最划算呢？
一次付清还是贷款划算如果你有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款预期年化利率的投资预期年化收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。
有些投资者可能是因为不愿承担利息支出，不想负债，而将自己所有的积蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用时，如果想申请贷款装修新家，这时再进行融资，可以申请个人信用贷款或住房抵押贷款，但却要承担期限贷款预期年化利率，其10年期的贷款预期年化利率为621%。同样是拿出所新购的住房抵押，由于借款人所选择的贷款品种存在差异，预期年化利率是不同的。若借款人在购房时就申请个人住房贷款，其10年期的贷款预期年化利率为558%，同样的融资，预期年化利率比期限预期年化利率低063%，以10万元贷款为例，10年里将少支出利息3786元。由此可以看出，个人住房贷款的预期年化利率远远低于普通贷款。
买房是一个较复杂的商业行为，而通过申请贷款，银行已帮借款人对房地产项目做了初步的调查和审查，而且完善的个人住房贷款操作无形之中为借款买房人把了一道房地产买卖和房地产抵押的政策关、法律关。因为对于银行来讲，为某个项目提供按揭贷款支持，定会对房地产开发商和房地产项目进行深入调查，而且银行提供按揭的前提是有效的买房合同，银行发放贷款的前提是有效的抵押。
贷款买房六条准则 如果您已打算贷款购房，那么建议您掌握以下六条准则：
1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。
3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。
4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。
5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的预期年化利率远比商业性贷款要优惠。
6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
时间15到20年最恰当一个最基本的常识是，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元；贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约166万元。认为借款年限一般15到20年就足够了，对普通百姓而言，退休以后再承担较高还款压力，风险较大。此外，各商业银行在住房贷款业务的营销中，会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”，购房人若自己落实按揭银行，而不需要房产商提供任何担保，一般来说，可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。
延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限越长越好呢？让我们来看一个例子。以借款10000元为例，如果2年还清，每月还款438元，利息负担504元；如果4年还清，每月只需还款229元，每月还款减少209元，负担减轻50%左右。但是利息负担也从504元增加到了1004元，同样增加了50%左右。而如果比较第29年和第30年，29年的贷款为每月还款5473元，30年的贷款为每月还款5393元，同样是延长一年，每月负担只减少不到1元，1%左右。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。30年的利息负担是94148元，29年的利息负担是904604元，利息负担增加将近400元，4%左右。所以合理的还款期限应该是15到20年。
首付越少越合适每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。
建议购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味著合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的预期年化收益有不少项目都高于贷款预期年化利率，所以选择较低的首期付款额为好。
另外，现在有些银行了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都是很方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后，想把这套房子卖掉，就可以转按。这样，如果你首付越少，你转按之后，转移的利息负担就越多。假如我们购买一套每平方米3000元的房子，面积100平方米，按揭年数15年(180期)，按揭7成和8成，就会产生不同的结果。如果你购买这样一套房子，在5年后你想卖掉，就可以进行“转按”，你如果按揭是8成，首付比7成按揭少30000元，15年利息仅仅多付12816元。而且，你转换按揭之后，所有的利息负担就安全“转移”到了其他购买者身上。最重要的是，首付少30000元房款，15年的利息仅仅多出12816元，投资在开放式基金上的年预期年化收益按保守的5%计算，是30000×5%×15=22500元，这还没有算每一年的基金预期年化收益的累计投入，所以，预期年化收益要高得多。
另一方面，因为的购房贷款预期年化利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款预期年化利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力地申请，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果实在到最后负担不起，还可以进行“加按”，没有什么可担心的。
此外，如果你手上的钱不少，收入也可观，除了购房外，你还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样，在你的负债能力范围内，选择最高的抵押率，最小的首付款，让钱能更好地生钱，是最佳之举。
提前还贷值不值许多贷款者当初贷款时，由于对今后自己能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想。几年下来，随著收入的增加，还贷能力有了较大的增加，但贷款毕竟要支付利息，有人谓之“半辈子要为银行打工了”。如果贷款者收入较预期有明显增多，具有提前还贷的能力，是否要提前还贷，提前还贷值不值？这要根据实际情况来定。如果你手中的富余资金回报率高于购房贷款预期年化利率时，就不应考虑提前还贷。反之，如果有多余的钱但是没有别的用途，提前还贷还是合适的，同时，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。
还款方法因人而异个人住房贷款还款方式一般说来有5种：1到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。2等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。3等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。4等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。5等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

⑼ 买房贷款45万，现在银行利率为6.55%，但我只想贷款一年，贷款一年后，其余全部还上，想问问各位专家

理论上来说等额本金比等额本息更划算，主要是等额本金相对于等额本息所支付的利息要少，你贷款合约的时间是超过一年(6.55%的银行利率说明你的贷款时间是在5年以上)，但你只想在贷款一年后全部还上，你必须注意一点就是很多时候银行会对这些提前还款的客户进行一定的罚息的(你提前还款就属于另一种的违约形式，并不只是你不还钱就违约的)，提前还款时间越早，罚息就越多，建议你要考虑这方面的因素。

⑽ 想贷款40万买房子利息多少1年还清每个月还款额多少

如果是商业贷款,等额本息还款40万买房子利息是318579元,20年还清每个月还款额是2994.08元。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

利息是货币在一定时期内的使用费，指货币持有者（债权人）因贷出货币或货币资本而从借款人（债务人）手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下，利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式，是利润的一部分